Exzellenzstadt Dresden. Fakten Zahlen Hintergründe zum Immobilienstandort

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1 Exzellenzstadt Dresden Fakten Zahlen Hintergründe zum Immobilienstandort

2 Inhalt Impressum Exzellenzstadt Dresden 2 3 Zahlen und Fakten 4 5 Exzellentes Wachstum am Immobilienmarkt 6 7 Denkfabrik für die Zukunft 8 9 Beste Infrastruktur für immer neue Ideen 0 Wohnen und Leben 2 3 Dresdner Einzelhandel Konzentration im Zentrum 4 5 Zuhause in der Mitte Europas 6 7 Neue Adressen erschließen Beilage Aktuelle Projekte Landeshauptstadt Dresden Die Oberbürgermeisterin Dr.-Külz-Ring Dresden Amt für Wirtschaftsförderung Telefon -49 (35) Bildnachweis: U: fotolia.de; U2: Frank Exß; S. 4/5: Frank Höhler; 2/3/4 MinneMedia; 5 Frank Höhler; S. 6/7: Amt für Wirtschaftsförderung, 2 Sylvio Dittrich, 3 HAN Vakuum GmbH, 4 Landeshauptstadt Dresden, Amt für Wirtschaftsförderung/Jürgen Lösel, 5 Infineon Technologies Dresden; S. 8/9: /2: Heinle, Wischer & Partner, 3/4 Landeshauptstadt Dresden, Amt für Wirtschaftsförderung/Jürgen Lösel, 5 Amt für Wirtschaftsförderung; 6 Sven Döring; S. 0/: /2 Frank Höhler, 3 Sylvio Dittrich, 4 msp Architekten; S. 2/3: QF Quartier an der Frauenkirche GmbH & Co. KG, 2 Sven Döring, 3 Revitalis Real Estate AG, 4 Sylvio Dittrich; S. 4/5: Sandstein Kommunikation, 2 Flughafen Dresden GmbH, 3 Sven Döring, 4 Frank Grätz; 5 TUD/Karsten Eckold; S. 6/U3: Matthias Grobe für sinai Gesellschaft von Landschaftsarchitekten mbh, 2 pesch partner architekten stadtplaner, 3/4 Sven Döring, 5 Sylvio Dittrich; U4: Anja Upmeier Gestaltung: Druck: Lausitzer Druckhaus GmbH Herausgegeben als Informationsmaterial anlässlich der Internationalen Fachmesse für Immobilien und Investitionen EXPO REAL 204, München im Oktober 204. Trotz sorgfältiger Recherche wird eine Haftung für die Angaben in dieser Broschüre ausgeschlossen. Dieses Material ist Teil der Öffent lichkeitsarbeit der Landeshauptstadt Dresden. Es darf nicht zur Wahlwerbung benutzt werden. Parteien können es jedoch zur Unterrichtung ihrer Mitglieder verwenden. Stand: September 204 Käufer- und Mieterparadies im Osten Die Landeshauptstadt Dresden weist einen der wachstumsstärksten und attraktivsten Immobilienmärkte der neuen Bundesländer auf und spiegelt somit die positive demografische Entwicklung, die hohe Lebensqualität und die Prosperität der Wirtschaftsregion wider. Das Handelsblatt hat in Kooperation mit Wohnungsmarkt-Analysten von vdp Research die aktuelle Lage analysiert und Trendviertel bewertet. Dresden gehört hier zu den Top-Ten-Wohnimmobilienstandorten in Deutschland. Quelle: HANDELSBLATT (Trendviertel 204). Juni 204

3 Exzellenzstadt Dresden Dresden wächst. Die Einwohnerzahl steigt kontinuierlich, die Zahl der Haushalte nimmt zu. Wir sind seit 2009 die unangefochtene Geburtenhauptstadt in Deutschland vor Metropolen wie Frankfurt/M. und München. Aufgrund dessen sowie durch zahlreiche Zuwanderungen leben hier derzeit fast Personen in rund Haushalten. Bis zum Jahr 2025 werden es nach aktuellen Prognosen noch etwa Dresdnerinnen und Dresdner mehr sein. Hier fühlen sich nicht nur Familien wohl. Auch Fachkräfte und Wissenschaftler aus aller Welt zieht die sächsische Landeshauptstadt an. Als Magnet wirken neben Global Playern und zukunftsorientierten Mittelständlern auch die renommierten Hochschulen, Bildungseinrichtungen und Forschungsinstitute. Über Studenten sind an Dresdner Hochschulen immatrikuliert. Davon allein rund an der TU Dresden, der größten sächsischen Universität und einer von elf Exzellenz-Universitäten in Deutschland. Dafür schafft Dresden die notwendige leistungsfähige und intelligente Infrastruktur. Die bedarfsgerechte Bereitstellung verlässlicher Kinderbetreuungsangebote und moderner Schulen von hoher Qualität hat weiterhin hohe Priorität. Unser Fokus liegt außerdem auf einem gesunden und wirtschaftlich auskömmlichen Wohnungsmarkt. Bis zum Jahr 2025 werden in Dresden neue Wohnungen benötigt, u. a. für Studenten, junge Familien und Senioren. Hierfür erarbeitet die Stadtverwaltung zurzeit ein umfangreiches»rahmenkonzept Wohnen«. Im Zuge dessen sollen bspw. zusätzliche kommunale Flächen für eine Wohnbebauung ausgewiesen werden, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung weiterer privater Wohnflächen geschaffen sowie Brachflächen für Wohnbauten in der Innenstadt und Flächen für Eigenheimstandorte aktiviert werden. Vor dem Hintergrund des demographischen Wandels wird auch auf das Bauen für Senioren sowie auf innovative Wohnkonzepte wie z. B. Mehrgenerationenhäuser Wert gelegt. Am Dresdner Immobilienmarkt hat sich der Wohnungsleerstand in den letzten zehn Jahren um über 60 Prozent verringert und liegt inzwischen deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt. Die Motivation für die Errichtung von Neubauten nimmt zu. Der Geldumsatz durch Immobilienverkäufe ist 203 um 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Dresden ist weiterhin eine der zukunftsträchtigsten Wirtschaftsregionen und heute einer der dynamischsten Immobilienstandorte in Deutschland. Darüber hinaus schafft die Stadt auch neuen Raum für kreative Ideen: Im»Kraftwerk Mitte«investiert sie 96 Millionen Euro in den Bau von Spielstätten für zwei städtische Theater und setzt damit Impulse für die Entwicklung eines neuen Clusters für die Kultur- und Kreativwirtschaft sowie für ein ganzes Innenstadtquartier. Dynamischer Wirtschaftsstandort, exzellente Wissenschaftsstadt, attraktiver Immobilienstandort und familiärer Lebensraum so präsentiert sich die sächsische Elbmetropole auf der EXPO REAL 204. Auf den folgenden Seiten finden Sie Fakten und Informationen zur Dresdner Wirtschaft und Wissenschaft, zum Immobilienmarkt sowie zu ausgewählten Investitionsprojekten. Helma Orosz Oberbürgermeisterin der Landeshauptstadt Dresden

4 Auslandsgäste und deren Übernachtungen in Dresden Prognose zur Dresdner Bevölkerungsentwicklung Quelle: Kommunale Statistikstelle Dresden (Angaben in Tausend) Quelle: Kommunale Statistikstelle Dresden, Dresden Marketing GmbH Ankünfte Prognose Übernachtungen Zahlen und Fakten Schuldenstände deutscher Städte 202 Quelle: Statistisches Bundesamt und Statistische Landesämter 2564 Nürnberg Einwohner Dortmund Einwohner Dresden Einwohner 3728 Hannover Einwohner 0 Schulden je Einwohner 2608 Leipzig Einwohner Bonn Einwohner

5 Mittlere Grundstückspreise in Euro / m² Grundstücksfläche Quelle: Gutachterausschuss Dresden Kaufpreise für Wohnflächen bei Erstverkauf 203 (Ø Euro / m²) Quelle: Gutachterausschuss Dresden Einfamilienhausgrundstücke Mehrfamilienhausgrundstücke Gewerbebauland Lage Neubau Sanierter Altbau Umsatzentwicklung bei Wohnungseigentum Mio Euro Kauffälle Halbjahr Umsatzentwicklung unbebauter baureifer Grundstücke Quelle: Gutachterausschuss Dresden Kauffälle Mio Euro Halbjahr 3

6 exporeal»insgesamt können wir feststellen, dass sich der Dresdner Immobilienmarkt unverändert mit markanten Chancen für Nutzer, Projektentwickler und Investoren präsentiert.«dr. Wulff O. Aengevelt Geschäftsführer AENGEVELT Immobilien GmbH & Co. KG Exzellentes Wachstum am Immobilienmarkt Stadthäuser im Bramsch-Areal im Stadtteil Friedrichstadt 2 Stadthäuser An der Herzogin Garten 3 Im World Trade Center Dresden befinden sich unter anderen die technischen Ämter der Stadtverwaltung, wie Stadtplanungsamt, Vermessungsamt, Bauaufsichtsamt und das Amt für Wirtschaftsförderung 4 Der Neubau am Postplatz beherbergt unter anderem ein Hotel sowie das Dresdner Welcome-Center 5 Franklin-Garden in der Südvorstadt Wohnungsbau nimmt Fahrt auf Die oft auch als»elbflorenz«bezeichnete sächsische Landeshauptstadt Dresden ist seit langem ein begehrter Wohnstandort. Ob die inzwischen deutschlandweit bekannten Topadressen oder die durch die Entwicklung von Wirtschaft und Wissenschaft dynamisch wachsenden Stadtteile und das Stadtzentrum überall werden Potenziale für den Wohnungsbau geschaffen. Vor allem im mittleren bis gehobenen Preissegment des Miet- und Eigentumswohnungsbaus kann die Nachfrage immer besser bedient werden. Beachtenswert ist, dass insbesondere im Geschosswohnungsbau nunmehr die Wohnungsgenossenschaften nicht mehr nur sanieren, sondern auch neu bauen. Im deutschlandweiten Standort- Vergleich ist Dresden zu einer sogenannten B-Stadt aufgerückt. Allein bis 205 sollen jährlich ca. 800 neue Wohnungen in Ein- und Mehrfamilienhäusern entstehen. Bis zum Jahr 2025 sollen es gar sein. 4

7 2 3 Nutzungsmix nimmt zu Vor allem in der Innenstadt, konkret am Übergang vom Hauptbahnhof zur Prager Straße (Prager Carreé der Revitalis Real Estate AG), aber auch in Stadtteilzentren bewegt sich die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern auf hohem Niveau. Unternehmensbezogene Dienstleister sind die Basis für einen stetigen Büroflächenbedarf bei hervorragendem Preis-Leistungsverhältnis. Weiter wachsende Passantenfrequenzen in den A- und B-Lagen der Innenstadt, Einzelhandelszentren an touristisch interessanten Stadtgebieten sowie die hervorragende Erreichbarkeit mit ÖPNV und Auto erhöhen die Attraktivität für Immobilieninvestoren. Im Zuge der positiven Marktaussicht für die Gesamtstadt werden auch in den einzelnen Dresdner Wohnlagen grundsätzlich steigende Mieten sowohl im Neubau als auch im Bestand erwartet. Die Steigerungsraten nach Wohnlagen werden jedoch eine gewisse Varianz aufweisen, vereinzelt sind auch Rückgänge möglich. Büroimmobilienmarkt Der Büroflächen-Umsatz wuchs gegenüber 202 um 7 % auf nunmehr ca m². Die Leerstandsquote sinkt weiter und liegt nunmehr bei,4 % (202:,6 %). Die Spitzenmieten für Büroimmobilien liegen bei 2 Euro/m² (202: Euro/m²). Die Nettomieten sind vergleichsweise günstig. Von Vorteil sind die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Umweltqualität und das Image des Standortes. Renditen Dresden ist hinsichtlich der mittleren marktüblichen Renditen im soliden Mittelfeld angesiedelt. In Zeiten niedriger Zinsen erweist sich dies als Vorteil für Anleger mit mittel- und langfristigen Renditeerwartungen und bietet sichere Cash-Flows. Im Durchschnitt wird eine mittlere marktübliche Rendite für Büro- und Geschäftshäuser von 6,8 % erzielt (202: 7,3 %)

8 wirtschaft Denkfabrik für die Zukunft 2 Geltungsbereich für den Wissenschaftsstandort Dresden Ost 2 Modernes Laserlabor am Zentrum für Regenerative Therapien Dresden 3 Netzwerke bieten optimale Arbeitsbedingungen, ein Beispiel ist Han Vakuum im Nanocenter Dresden 4 Experimentierkammer am Helmholtz-Zentrum Dresden Rossendorf 5 v.l.: Infineon-Vorstandsvorsitzender Reinhard Ploss, Dresdens Oberbürgermeisterin Helma Orosz, Bundesforschungsministerin Johanna Wanka, Ministerpräsident Stanislaus Tillich und die Geschäftsführer von Infineon Dresden, Pantelas Haidas und Helmut Warnecke. Denkfabrik für die Zukunft Die Wirtschaftsregion Dresden zählt zu den zukunftsfähigsten Standorten in Europa. Global Player wie GLOBALFOUNDRIES Inc. oder GlaxoSmithKline Biologicals, international agierende mittelständische Unternehmen wie Xenon Automatisierungstechnik GmbH und Theegarten-Pactec GmbH & Co. KG sowie zahlreiche kleine Unternehmen präsentieren eine große Branchenvielfalt. Motor der Entwicklung sind die von der Europäischen Kommission definierten Schlüsseltechnologien (»Key Enabling Technologies«): Mikro- und Nanoelektronik, Nanotechnologie, Photonik, Biotechnologie, fortschrittliche Werkstoffe und fortschrittliche Fertigungssysteme, die allesamt in Dresdner Unternehmen und Forschungseinrichtungen vertreten sind. Exzellente»Wissensstadt«und High-Tech-Standort Die Potenziale der Stadt werden durch die einzigartige Konzentration von Universitäten, Fachhochschulen und außeruniversitären Forschungseinrichtungen gestärkt. Zehn Einrichtungen der Fraunhofer-Gesellschaft, drei Max-Planck- und fünf Leibniz-Einrichtungen sowie das Helmholtz-Forschungszentrum Dresden-Rossendorf sind hier 6

9 3 4 vertreten. Die Technische Universität ist die einzige Exzellenz-Universität der neuen Bundesländer. Austausch Vernetzung Kooperation Vernetzung wird in Dresden groß geschrieben: Mit dem Silicon Saxony e. V. agiert das größte europäische Netzwerk der Mikroelektronik-Industrie von Dresden aus. Biosaxony e. V. koordiniert die Aktivitäten im Bereich Biotechnologie und Life Sciences in Sachsen, mit dem EFDS (europäisches Netzwerk für Dünne Schichten e.v.) hat einer der bedeutendsten Interessenvertreter im Bereich Beschichtungstechnologien seinen Sitz in Dresden und auch die Dresdner Kreativwirtschaft hat mit seinem Branchenverband»Wir gestalten Dresden«die Vorzüge der Kooperation für sich umgesetzt. Ein Verbund der besonderen Art ist das DRESDENconcept. In allen Verbünden wirken Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Behörden gemeinsam an der Umsetzung der jeweiligen Ziele. Der Wissenschaftsstandort Dresden-Ost Dieses neue Entwicklungsgebiet entspricht einer Gesamtfläche von ca. 00 ha und gruppiert sich um das Fraunhofer Institutszentrum Dresden an der Winterbergstraße. Aufgrund dieser Lage ist der Standort prädestiniert, Vorteile im Bereich der Zukunftstechnologien gezielt zu bündeln. Hier sollen sich voraussichtlich ab 208 vor allem wissenschaftliche Einrichtungen, Unterneh- men mit forschungsorientierten Dienstleistungen und entsprechendem verarbeitenden Gewerbe ansiedeln. Es sollen sowohl Räume für Pilotprojekte als auch für Startups entstehen. Die gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn stärken die Attraktivität dieses Gebietes ebenso wie die Einbindung von Spiel-, Sportund Freizeitanlagen, sozialen Einrichtungen und Grün- und Freiflächen. Mit der angestrebten Entwicklung im Wissenschaftsstandort Dresden-Ost leistet die Landeshauptstadt einen Beitrag zur Umwandlung von innerstädtischen Konversionsflächen in hochwertige Bauflächen. Infineon Technologies:»20 Jahre erfolgreich in Dresden«Am 6. Juni 204 lud die Infineon Technologies Dresden GmbH Vertreter aus Politik, Wirtschaft und Wissenschaft zu einer Festveranstaltung anlässlich ihres 20-jährigen Standortjubiläums ein. Am 6. Juni 994 wurde in Dresden der Grundstein für eine hochmoderne Halbleiterfertigung gelegt. Auf den Tag genau 20 Jahre später ist das Werk in Dresden eines der modernsten der Welt und blickt in eine positive Zukunft. Der Dresdner Unternehmensstandort hat in den vergangenen zwei Jahrzehnten immer wieder neue Maßstäbe gesetzt: So entstand hier 994 die modernste Halbleiterfabrik in Europa. Im Jahr 2000 wurde in Dresden der Grundstein für die weltweit erste Fabrik gelegt, die auf 300-mm großen Siliziumscheiben (Wafern) produziert. Heute baut Infineon in Dresden die weltweit erste Hochvolumen-Fertigung für Leistungshalbleiter auf 300-mm- Dünnwafern auf. In den letzten Jahren wurden rund 500 Mio. Euro in die Modernisierung und Erweiterung der 200- und 300mm-Fertigungskapazitäten investiert und auch in den kommenden Jahren sind weitere Investitionen von mehreren hundert Millionen Euro geplant. 5 7

10 den Innovations- und Wissenschaftsstandort Dresden weiter zu stärken, müssen wir hervorragende bauliche Bedingungen für Forschung und Lehre schaffen.«prof. Georg Unland Sächsischer Staatsminister der Finanzen Beste Infrastruktur für immer neue Ideen 2 Neubauprojekt der TU Dresden an der Nöthnitzer Straße: Visualisierung des neuen Technikums 2 Neubau des Instituts für Angewandte Photophysik (IAPP): Energie kommt zu großen Teilen aus der Abwärme des Hochleistungsrechners der TU Dresden 3 Extrem leistungsfähiger Magnetresonanztomograph Neuroimaging Zentrum der TU Dresden 4 Innenhof der Fakultät Informatik der TU Dresden mit einer biomorphen Skulptur 5 Geltungsbereich des Rahmenplans für die Entwicklung des Campusareals 6 Kinderuniversität der TU Dresden 8 Investitionen in Forschung und Infrastruktur Die Vermittlung des Qualitätsanspruches in Lehre und Forschung erfolgt auch über die Gestaltung der Bauten. Bereits über 200 Mio. Euro wurden im Zusammenhang mit der Exzellenz initiative in die bauliche Infrastruktur der TU Dresden investiert.»bildung und Stadt im Dialog«Die Südvorstadt ist heute Dresdens stetig wachsende Adresse für Bildung und Wissenschaft. Insgesamt Menschen lernen und lehren an den Einrichtungen der TU Dresden, der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) sowie zahlreichen Instituten. Mit ihrer innenstadt- und hauptbahnhofnahen Lage sowie den Wohnquartieren und Dienstleistungseinrichtungen bildet die Südvorstadt den idealen Entwicklungsstandort für Bildung, Wissenschaft und Wohnen. Das Frankfurter Architektur- und Planungsbüro Albert Speer & Partner erarbeitet im Auftrag der Stadt gemeinsam mit allen Nutzergruppen einen Rahmenplan»Bildung und Stadt im Dialog«mit dem Ziel einer adäquaten Nahversorgung und Belebung des Stadtteils. Hierfür wurden drei Pole für die langfristige universitäre und außeruniversitäre Entwicklung definiert:. Kerncampus der TU 2. Der HTW Campus 3. Campus südöstlich der Sächsischen Landes- und Universitätsbibliothek (SLUB)

11 3 4»Technologiemeile«Die Technologiemeile an der Nöthnitzer Straße ergänzt die drei Pole am südlichen Rand des Wissenschaftscampus. Neben der Informatikfakultät und dem Namlab ggmbh sind hier auch die Max-Planck-Institute für Chemische Physik fester Stoffe und für Physik komplexer Systeme, das Fraunhofer- Institut für Werkzeugmaschinen und Umformtechnik IWU sowie das Leibniz-Institut für Festkörper- und Werkstoffforschung Dresden angesiedelt. Noch ist Raum für weitere Institute. Neubau für Physik und das Exzellenzcluster cfaed Im Juni wurde der Grundstein für einen Neubau des Instituts für Angewandte Photophysik (IAPP) auf dem Campus der TU Dresden gelegt, zukünftig auch der Sitz des Center for Advanced Electronics Dresden (cfaed) eines der Excellenz-Cluster der TU. An die Labor- und Messräume werden bezüglich Schwingungsfreiheit, Tageslicht und Reinraumklassen besondere Anforderungen gestellt. Der Neubau wird über eine Nutzfläche von rund m² verfügen und bis 206 fertiggestellt. Rund 29,5 Mio. Euro werden investiert. Technikum für Fahrzeugtechnik Im April wurde das neue Technikum für Fahrzeugtechnik an der HTW Dresden eingeweiht. Nun können die bislang auf zwölf Gebäude verteilten Lehr- und Forschungseinrichtungen für den Studiengang Fahrzeugtechnik in einem Gebäude zusammengeführt werden. Das neue Fakultätsgebäude hat eine Nutzfläche von m² und beherbergt Werkstätten, schallisolierte Prüfstände, einen eigenen Hörsaal sowie Seminarräume mit insgesamt rund 50 Plätzen. Zu dem Komplex gehören auch ein Windkanal und eine E-Tanksäule. Die Gesamtkosten der Baumaßnahme betrugen rund 5, Mio. Euro. Technikum für Fraunhofer IVV Das Fraunhofer-Institut für Verfahrenstechnik und Verpackung IVV hat im Juni seinen Erweiterungsbau im Dresdner Gewerbegebiet Coschütz-Gittersee eröffnet. In diesem neuen Technikum für die Verarbeitung und Verpackung von Produkten in der Lebensmittelindustrie können Ingenieure künftig besser erproben, wie Natur- und Kunststoffe miteinander verträglich verarbeitet werden können. HTW Campus Kerncampus Campus entlang der SLUB Technologiemeile 5 6 9

12 wohnen Wohnen und Leben 2 Wohnungen am Schützenplatz in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und zu wichtigen kulturellen Einrichtungen 2 Wohnbebauung an der Kiefernstraße im Stadtteil Albertstadt 3 Blick von der Loschwitzhöhe auf die Elbe 4 Kraftwerk Mitte: Das zukünftige Zentrum für Kunst, Kultur und Kreativität 0 Vielfalt in den Wohnformen Dresden besitzt eine der schönsten europäischen Stadtlandschaften. Ensembles der barocken und gründerzeitlichen Baukultur, die berühmte Gartenstadt Hellerau oder moderne Bauten aus den letzten Jahrzehnten geben der Stadt das charakteristische Gepräge. Villen mit Elbblick, rekonstruierte Altbauwohnungen, Wohnungen in modernen Mehrgeschoß-Wohnhäusern, Einfamilienhäuser im Grünen für jedermann gibt es Angebote. Topadressen am Elbhang Das sind in erster Linie die Elbhänge in Loschwitz, auf dem Weißer Hirsch und Objekte im Preußischen Viertel. Sie zählen zu den exklusivsten Wohnstandorten der neuen Bundesländer. Auch die erstklassigen Villenviertel in Striesen, Blasewitz und Teilen der Johannstadt sind besonders begehrt. Historische Stadtquartiere Hervorragend auch als Standort für exklusives Wohnen hat sich der Neumarkt entwickelt. Der Wiederaufbau der Dresdner Frauenkirche diente dem Platz dabei als Initialzündung. Dresden zeigt hier beispielhaft, dass großzügiges, modernes Wohnen im historischen Kontext qualitätsvoll möglich ist. Auch Flächen um den Schützenplatz und an der Freiberger Straße sind nachgefragte neue Wohnquartiere.

13 3 Szeneviertel Dresden Neustadt Besonderen Reiz hat das Wohnen in der Neustadt. Hier, im Viertel mit der höchsten Dichte an Bars und Kneipen, herrscht lebendiges Treiben und die junge kreative Szene trifft sich bis spätabends. Elbwiesen und angrenzende Parkanlagen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Besonders die Äußere Neustadt ist Kristallisationspunkt der hiesigen Kultur- und Kreativwirtschaft. Shooting-Stars Mit einer besonderer Dynamik haben sich in den vergangenen Jahrzehnten die Lagen am Stadtrand entwickelt: Schönfeld/Weißig, Klotzsche und Langebrück im Dresdner Norden sowie Dresden-Plauen, Strehlen und Leubnitz-Neuostra nahe der TU Dresden. Im Dresdner Osten sind Laubegast und Kleinzschachwitz nachgefragte Wohnimmobilienstandorte. Zu den größten derzeit geplanten Innenstadt-Projekten zählt die Bebauung des zentral gelegenen»prager Carrées«am Hauptbahnhof durch die Revitalis Real Estate AG. Hier entstehen bis Ende 206 ca. 250 neue Wohneinheiten sowie 5500 m² Einzelhandels- und Büroflächen. Zuwachs weiter erwünscht Dass Dresden nicht nur ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort ist, hat sich herumgesprochen. Aufgrund der Schuldenfreiheit kann sich Dresden ein umfassendes Investitionsprogramm in Schulen, Kindertagesstätten, Kultureinrichtungen und in der kommunalen Infrastruktur leisten. So stellt sich Dresden auch zukünftig auf ein positives Wanderungssaldo ein. Die Stadtverwaltung unterstützt Investoren, die in Dresden Wohnungen errichten wollen, in Fragen der Standortsuche und Verwaltungsverfahren. Im Themenstadtplan der Landeshauptstadt veröffentlicht sie potenzielle Wohnungsbauflächen (www.dresden. de/wohnungsbaustandorte) und bei einem zentralen Ansprechpunkt für Bauherren können diese sich zu allen erforderlichen Genehmigungsverfahren beraten lassen: Zentrale Antrags- und Vorprüfstelle Bei der Annahme und Vorprüfung von allen Bauanträgen, Anträgen auf Vorbescheid, Vorlagen in der Genehmigungsfreistellung, Anzeigen zur Beseitigung von Anlagen, Anträgen auf Abgeschlossenheit nach dem Wohnungseigentumsgesetz sowie weitere Informationen ist das Stadtplanungsamt ihr erster Ansprechpartner. Das Bauherren-Service-Telefon unter der 035/ informiert Sie über konkrete Bauantragsvorhaben. 4

14 wirtschaft Dresdner Einzelhandel Konzentration im Zentrum 2 Das Quartier QF zwischen Frauenkirche und Fürstenzug beherbergt exklusive Marken. 2 Freiluftsaison auf dem Neumarkt vor der Frauenkirche mit Blick zur goldenen»fama«auf der Kuppel der Kunstakademie 3 Das»Prager Carree«am Eingang zur Prager Straße vom Hauptbahnhof kommend 4 Die Centrum Galerie an der Prager Straße wurde nach Plänen des Architekten Peter Kulka entworfen Zum Einkaufen nach Dresden! Aus der Perspektive der Einzelhändler profitiert Dresden nicht nur von der touristischen und wirtschaftlichen Relevanz, auch die positive Ausstrahlung ins weitere Umland spielt eine zentrale Rolle bei der Bewertung der Attraktivität Dresdens als Einzelhandelsstandort. Immer mehr Kunden aus Polen, Tschechien und insbesondere in der Weihnachtszeit aus Russland kommen extra zum Einkaufen nach Dresden. Wurden nach der Wende vor allem großflächige Handelsagglomerationen außerhalb der Innenstadt und der historischen Stadtteilzentren geschaffen, haben die Einzelhändler die zentralen Lagen längst als attraktive Alternative für die Ansiedlung neuer Geschäfte für sich entdeckt. Entlang der Achse Neumarkt, Altmarkt, Seestraße, Prager Straße und Hauptbahnhof sollen in den kommenden Jahren weitere Geschäftsflächen entstehen. Die innerstädtischen Verkaufsflächen liegen aktuell bei m². Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamtumsatz der Stadt stieg in den letzten Jahren kontinuierlich und nähert sich dem Niveau vergleichbarer Städte. Er liegt nun bei rund 25 %. 2

15 3 Neubau und Modernisierung in der City Eine wichtige Entwicklung der innerstädtischen Handelslandschaft markierte die Fertigstellung des Erweiterungsneubaus der»altmarkt-galerie«. Das Einkaufszentrum entlang der Webergasse verfügt aktuell über m² Verkaufsfläche. Ebenfalls bedeutsam für den Einzelhandel in Dresden ist das Einkaufszentrum»Centrum-Galerie«in Bestlage der Prager Straße. Dieses wurde 2009 eröffnet. Nach rund drei Jahren Geschäftsbetrieb veranlasste der neue Eigentümer umfangreiche Neustrukturierungsmaßnahmen. Mit dieser Anpassung des Centers reagiert der Eigentümer auf die aktuellen Anforderungen der expansiven Konzepte und wird so nachhaltig die Innenstadt von Dresden und die bereits etablierten Fußgängerzonen stärken. Mit der Entwicklung des»prager Carrées«werden zusätzlich einzelhandelsrelevante Gesamtmietflächen von rund m² geschaffen. Bis Anfang 205 sollen außerdem im Hochhaus am Albertplatz rund m² neue Verkaufsfläche entstehen. Gegenüber der Gläsernen Manufaktur ist ein Einkaufszentrum mit einer Gesamtverkaufsfläche von m² geplant, das ebenfalls 205 eröffnen soll. Lohnenswerte Investitionen in Handelsimmobilien Vor dem Hintergrund seiner wachsenden Bevölkerung und der zunehmenden Zahl an (Einkaufs-)Touristen bleibt die Landeshauptstadt ein sehr guter Standort für den Einzelhandel. Immobilieninvestments in der richtigen Lage gelten daher als gute Anlage. Die Anfangsrendite liegt bei etwa 5,5 %. In a-lagen werden für entsprechende Objekte Monatsmieten von bis zu 0 Euro/m² gezahlt. 4 3

16 København verkehr Rostock Wilhelmshaven Hamburg Bremerhaven Bremen Amsterdam Rotterdam Hannover Magdeburg Bruxelles Leipzig Sassnitz Berlin Nordachse Zentralachse Warszawa Kyiv Dresden Praha 7 23 EU4SEA-rail TEN-T Achse 6 TEN-T Achse20 TEN-T Achse22 Schnittpunkt zum EU4SEA-rail andere TEN-T Achsen TEN-T Achse TEN-T Achse 7 TEN-T Achse 23 Bern 6 7 Nürnberg 23 Brno Břeclav Linz Wien Bratislava 6 Budapest Graz Arad Ljubljana Brasov Sibiu Trieste Zagreb Osijek Koper Rijeka Beograd Bucuresti Vidin Calafat Sarajevo Chisinau Constanta Ploce Südostachse Sofia Rom Skopie Istanbul Tiranë Thessaloniki Athina Zuhause in der Mitte Europas 2 Transeuropäische Verkehrsachsen (TEN-Achsen) mit Ausbauprioritäten für den Schienenverkehr 2 Flughafen Dresden International 3 Terrasse des Internationalen Kongresszentrums Dresden, Blick auf die historische Altstadt 4 Entfernungen und Reisezeiten von und nach Dresden 5 Wissenschaftler aus vielen Ländern arbeiten in Dresden, hier bei der Aktion»Flagge zeigen«aus Anlass der»langen Nacht der Wissenschaften«Knotenpunkt im Vier-Meeres-Korridor Dresden liegt inmitten wichtiger mitteleuropäischen Metropolen, zwischen denen die Europäische Union das Verkehrskernnetz bis 2050 immer dichter spannen wird zu Straße, zu Schiene und zu Wasser. So führt zum Beispiel eine sich im Ausbau befindliche Schienentrasse von Skandinavien und Berlin in Richtung Prag und Südosteuropa über Dresden. Der Vier-Meeres-Korridor verbindet Nordsee, Ostsee, Mittelmeer und Schwarzes Meer. In West-Ost-Richtung verlaufen Autobahn und Schienenwege von der Mitte Deutschlands nach Breslau und Schlesien. Ein internationaler Flughafen mit ca.,8 Millionen Passagieren (203) steht Gästen und Geschäftsreisenden zur Verfügung. Ein Güterverkehrszentrum als Umschlagplatz zwischen Schiene, Straße und Hafen sowie ein mit RoRo-Anlage ausgerüsteter Elbhafen machen Dresden zu einem Logistikzentrum im Ballungsraum»Oberes Elbtal«. Ballungsraum Oberes Elbtal mit,3 Millionen Konsumenten Das Dresdner Elbtal, schon um 900 ein führender Wirtschaftsraum, gehört mit,3 Millionen Konsumenten wieder zu den leistungsstärksten Regionen in Mitteleuropa. Über ein Drittel des Bruttoinlandsproduktes 4

17 3 h 2 h 24 h h Oslo Stockholm Helsinki Riga Moskau 24 h Amsterdam London 0 h Brüssel 5 h Paris 2 h Berlin Dresden Prag Wien Warschau Budapest Bern Madrid Rom Istanbul h Athen von ganz Sachsen wird hier erwirtschaftet, mit dynamisch steigenden Wachstumsraten. Dresden ist ökonomisch die stärkste Stadt des Freistaates Sachsen. 35 Prozent der sächsischen Gesamtumsätze in der Industrie werden in Dresden erarbeitet. 7 Unternehmen gehören zu den TOP-00-Unternehmen in den Neuen Bundesländern. Spezialisten und Fachbesucher kommen aus aller Welt Spaziert man in der Dresdner City über die majestätischen Plätze zwischen Semperoper und Frauenkirche ist man von einem vielsprachigen Stimmengewirr umgeben. Ähnlich international wie in der Innenstadt geht es in den Dresdner Hochtechnologieunternehmen, der Technischen Universität Dresden, den Hochschulen oder Forschungsinstituten zu. Allein in den hiesigen Halbleiterwerken sind internationale Fachkräfte aus über 40 Nationen beschäftigt. An den Max- Planck-Instituten arbeiten Top-Wissenschaftler aus der ganzen Welt. Seine Weltoffenheit verdankt Dresden auch seinen Hochschulen, die Studierende aus aller Welt anlocken. Die ausländischen Mitbürger sind willkommen, egal ob die Jüngsten in der Dresden International School oder die Studenten in der Dresden International University. Das Welcome Center der TU Dresden hilft internationalen Gastwissenschaftlern sowie Promovierenden bei der Planung vor dem und während des Aufenthalts in Dresden, um den Start vor Ort und das Einleben zu erleichtern. Ein Jahr Dresden Welcome Center Seit Sommer 203 ist das Dresden Welcome Center (DWC) Ansprechpartner für ausländerrechtliche Fragen von Unternehmen und Instituten, die ausländische Mitarbeiter einstellen wollen oder bereits beschäftigen. In Kooperation mit DRESDENconcept werden auch weitergehende Angebote zum Beispiel im Bereich Dual Career für mitgereiste Ehegatten unterbreitet. Das Leistungsangebot des DWC ist deutschlandweit außergewöhnlich und hat sich innerhalb kurzer Zeit etabliert so gab es seit der Eröffnung reichlich Anfragen. 5 5

18 exporeal Neue Adressen erschließen 2 Das neue Stadtquartier Mickten bietet eine hohe Lebensqualität. 2 Konzeptplan zum Planungsleitbild Innenstadt 3»Schillergarten Dresden«, Blick auf den Loschwitzer Elbhang am Blauen Wunder 4 Stadtteil Neustadt mit pulsierendem Nachtleben 5 Jährlich kommen über Besucher zum Stadtfest»Canaletto«6 Planungsleitbild Innenstadt Das»Planungsleitbild Innenstadt«skizziert eine nachhaltige Stadtentwicklung und konzentriert das Wachstum der Stadt in ihrem Zentrum. Kleinteilige Funktionsmischungen in einer kompakten Stadtstruktur schaffen die Atmosphäre einer lebenswerten Innenstadt. Die Bewahrung des Zusammenspiels der Elbauen mit der Alt- und der Neustadt ist von größter Bedeutung für die Identität und Anziehungskraft der Stadt. Gemischt genutzte Quartiere der Innenstadt und der Verflechtungsräume schaffen mit ihrem großen Grünanteil lokale Identifikationsräume und bewahren mit ihrem Wohnanteil die Balance der Innenstadtnutzung. Der Postplatz Der Postplatz ist gestern wie heute Verkehrsknotenpunkt und westliches Tor in die Altstadt Dresdens. Er liegt am Schnittpunkt der bauhistorisch bedeutsamen Raumfolge aus Schlossplatz, Theaterplatz, Zwinger, zukünftiger Promenade und der Wilsdruffer Straße. Neu hinzugekommen ist die Funktion des repräsentativen Vorplatzes von Zwinger und Staatsschauspiel. Mit der Erweiterung der Altmarkt-Galerie, dem Wilsdruffer Kubus und dem Zwinger-Forum wurde die Arrondierung des Postplatzes begonnen. Die Anlage eines Promenadenrings an der vormaligen Stadtbefestigung soll mit dem Postplatz als repräsentativem

19 3 4 Stadtplatz eine attraktive Lage für eine weitere Bebauung schaffen. Eine gemischte Nutzung mit kleinteiligem Handel, Dienstleistung und Wohnen wird favorisiert. Hechtviertel und Äußere Neustadt Nach Instandsetzung und Modernisierung hat sich ein Wohnviertel entwickelt, dass durch die Schönheit der Gründerzeitbauten und das Flair aus Geschäften, Gaststätten und alternativer Kultur heute als hervorragender Anziehungspunkt für Dresdner und ihre Gäste gilt. In der Äußeren Neustadt oberhalb des Alaunparks und innerhalb des Gründerzeitgebietes Hechtviertel, entlang der Kiefernstraße, entstehen auf ehemals brachliegenden Flächen zwei Wohnstandorte mit Stadthäusern unterschiedlichen Wohntyps für familienfreundliches Wohnen. Das»Musikerviertel«Dieses Areal in unmittelbarer Nachbarschaft zur Musikhochschule, zum zukünftigen»kraftwerk Mitte«sowie zu Schauspielhaus und Oper soll zukünftig zum»musikerviertel«ausgestaltet werden. Auf der Grundlage eines städtebaulichen Konzeptes des Büros Knerer & Lang wurden historische Straßenzüge und neue Stadthäuser integriert. Exklusivität in Gestalt und Ausstattung streichen die Lagegunst der Wilsdruffer Vorstadt heraus. Die Friedrichstadt Große Strukturveränderungen in den 80er und 90er Jahren und viele Brachflächen bestimmten das Bild des Stadtteils. Inzwischen konnten unter Nutzung europäischer Fördergelder die Rahmenbedingungen für private Investitionen in diesem Gebiet deutlich verbessert werden. Ziel ist es, qualitätsvoll gestaltete öffentliche Freiräume und Grünflächen zu schaffen, die adressbildend für eine künftige Bebauung der Brachflächen sein sollen. Stadtquartier am Blüherpark Der Altstadtkern auf der einen und die Parkfläche des Großen Gartens auf der anderen Seite begrenzen das Gebiet rund um das Deutsche Hygiene-Museum. Hier sind hochwertige Bauten für Wohnen und Arbeiten geplant. Die herausragende Lage des Stadtquartiers eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Stadtquartier am Blüherpark ist Teil des Rahmenplans Lingner- Parkstadt. 5 7

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