STABILITÄT IST IHNEN WICHTIG. HOHE ERTRÄGE IHR ZIEL. VERBINDEN SIE BEIDES. VIENNAESTATE IMMOBILIEN AG

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1 STABILITÄT IST IHNEN WICHTIG. HOHE ERTRÄGE IHR ZIEL. VERBINDEN SIE BEIDES. VIENNAESTATE IMMOBILIEN AG

2 ViennaEstate Highlights > Wertstabiles Wohnimmobilien- Portfolio > Gute innerstädtische Lagen > Hohes Potenzial ViennaEstate Immobilien AG Die ViennaEstate Immobilien AG investiert in ein besonders wertstabiles Segment des Wiener Wohnimmobilienmarktes: in ausgewählte, innerstädtische Wohnimmobilien in guten Lagen. Das Geschäftsmodell der Vienna- Estate Immobilien AG sieht vor Wertsteigerungen der Immobilien durch Verkäufe zu realisieren und die Mieterträge je m 2 durch Maßnahmen der aktiven Bewirtschaftung zu generieren. Teile der Erlöse werden reinvestiert. Mit einem Investment in die Vienna- Estate Immobilien AG können Sie an diesen Ertrags- und Wertsteigerungen partizipieren. An einem der attraktivsten Wohnimmobilienmärkte in Europa: Wien. Top-Lebensqualität in Wien: Nummer 2 in der Welt Wien ist die Hauptstadt mit der höchsten Lebensqualität in der Europäischen Union, weltweit die Nummer 2. Die Donaumetropole ist Drehscheibe zwischen West und Ost und ein Top-Standort für internationale Unternehmen, Organisationen und deren Mitarbeiter. Als attraktiver Wohnsitz verzeichnet Wien hohe Nachfrage an Wohnungen in stilvollen Zinshäusern in guten innerstädtischen Lagen. Diese sind knappes Gut und sehr begrenzt erweiterbar. In den letzten Jahren haben Mieten und Preise in diesem Segment eine deutliche Belebung erfahren, liegen dennoch weit unterhalb des europäischen Durchschnitts. Das sind optimale Voraussetzungen für weitere Wertsteigerungen. Der Wiener Wohnimmobilienmarkt hat sich in der Vergangenheit durch eine besonders stabile Entwicklung ausgezeichnet. Die verstärkte Nachfrage verbunden mit dem knappen Angebot wird auch in den kommenden Jahren zu weiteren Immobilienpreis- und Mietsteigerungen führen. Ein Investment in diesem Bereich weist für die Zukunft großes Potenzial auf.

3 TOP-LEBENSQUALITÄT IN WIEN PREISENTWICKLUNG EIGENTUMSWOHNUNGEN Platzierung 2008 Stadt Land 1 Zürich Schweiz 2 Wien Österreich Genf Schweiz 4 Vancouver Kanada 5 Auckland Neuseeland 6 Düsseldorf Deutschland 7 München Deutschland 7 Frankfurt Deutschland 9 Bern Schweiz 10 Sydney Australien Quelle: Mercer Quality of Living Survey Quelle: Fachverband der Immobilientreuhänder

4 Investment in ViennaEstate Art des Angebots Ihr Investment in die ViennaEstate Immobilien AG erfolgt über ein so genanntes Kuppelprodukt, das aus einer Kombination von Eigenkapital- (Aktien) und Fremdkapitalinstrumenten (nachrangige Anleihe) im Verhältnis 3:2 besteht. Sie beteiligen sich als Aktionär an der ViennaEstate Immobilien AG und sind Anleihegläubiger. Aktien und Anleihen können nur gemeinsam gezeichnet und weiterveräußert werden. Gesamtemissions- und Investitionsvolumen Das gesamte Emissionsvolumen wird mindestens EUR 5,1 Mio. und höchstens EUR 10,05 Mio. betragen, sodass sich geleveraged ein maximales Investitionsvolumen von bis zu EUR 30 Mio. ergibt. Mindestzeichnungsbetrag Der Mindestzeichnungsbetrag beträgt EUR (gesplittet in Aktienkapital in Höhe von EUR und Anleihenkapital in Höhe von EUR ), weshalb nach 3 Abs. 1 Z 9 KMG kein Kapitalmarktprospekt zu erstellen ist. Zusatzinvestments sind in Stückelung von EUR Schritten möglich. Aktienkomponente Das Grundkapital der ViennaEstate Immobilien AG wird in Abhängigkeit vom Emissionsvolumen von EUR (Emissionsvolumen: zumindest EUR 5,1 Mio., davon Aktienwert EUR 3,06 Mio.) bis EUR (Emissionsvolumen: maximal EUR 10,05 Mio., davon Aktienwert EUR 6,03 Mio.) betragen und wird in Stück bzw Stück auf Inhaber lautende Stammaktien mit einem anteiligen Betrag des Grundkapitals in Höhe von EUR 1 je Stammaktie eingeteilt sein. Bei Zeichnung des Mindestzeichnungsbetrages erhalten Sie neben der Anleihekomponente Stück Stammaktien (anteiliger Betrag am Grundkapital EUR 2.500) der ViennaEstate Immobilien AG. Zum Zeitpunkt der Angebotsannahme beträgt der innere Wert aufgrund von freien Rücklagen genau EUR 12 je Stammaktie. Somit repräsentieren die Stück Stammaktien einen Wert von EUR Der Aktienerwerb wird über die WPB Real Estate Holding AG abgewickelt, die derzeit Alleinaktionärin der ViennaEstate Immobilien AG (Anbieter) ist. Eine Veräußerbarkeit der Aktien wird nach Ablauf des Veranlagungshorizonts nicht garantiert. Anleihekomponente Das Anleihekapital wird in Abhängigkeit vom Emissionsvolumen von EUR (bei Emissionsvolumen EUR 5,1 Mio.) bis EUR (bei Emissionsvolumen EUR 10,05 Mio.) betragen. Die Anleihekomponente besteht aus einer nachrangig ausgestalteten Schuldverschreibung, die seitens des Zeichners unkündbar ist und eine Verzinsung von 7 % p. a. auf das Nominale der Anleihe verbrieft. Die Cash-Flow-abhängige Auszahlung der Zinsen erfolgt jährlich. Die Anleihe ist endfällig ausgestaltet und wird nach einer Laufzeit von 15 Jahren (gerechnet ab ) getilgt. Die Anleihe wird in Teilbeträgen von EUR je Teilschuldverschreibung begeben. Bei Zeichnung des Mindestzeichnungsbetrages werden 5 Teilschuldverschreibungen mit einem Nominalwert von EUR erworben. Der Erwerb der Anleihekomponente erfolgt über die ViennaEstate Immobilien AG (Emittentin). Verwaltung des Vermögens der Vienna Estate Immobilien AG Das Management der ViennaEstate Immobilien AG erfolgt durch die Wiener Privatbank SE, die ViennaEstate Immobilien AG selbst verfügt über kein eigenes Personal. Dafür erhält die Wiener Privatbank eine jährliche Managementgebühr in Höhe von 0,75 % des konsolidierten Immobilienbestandes zu Buchwerten zuzüglich liquider Mittel zum Bilanzstichtag. Produktentwicklungskosten Zur Abgeltung der mit der Entwicklung des Produktes sowie der auf Ebene der ViennaEstate Immobilien AG verbundenen Kosten der Geschäftsaufnahme erhält die Wiener Privatbank SE einmalige Produktentwicklungskosten in Höhe von 1,1 % des Investitionsvolumens von der ViennaEstate Immobilien AG bzw. deren Beteiligungsgesellschaften.

5 Die Vorteile im Überblick > Breite Risikostreuung > Steigende m 2 -Mieteinnahmen > Realisierung von Wertsteigerungen Eine Beteiligung an der ViennaEstate bietet zahlreiche Vorteile: Große Zukunftschancen bei attraktiven Einstiegskonditionen Investment in wertstabile Stilzinshäuser in guten Wiener innerstädtischen Lagen Laufende Mieteinnahmen und Steigerung der Durchschnittsmieten pro m 2 durch aktive Maßnahmen der Bewirtschaftung Realisierung der Wertsteigerungen über gezielte Verkäufe Breite Risikostreuung des Investments durch Erwerb von bis zu 300 Wohnungen Professionelles Management von langjährig erfahrenen Real Estate- Experten der Wiener Privatbank Hohe jährliche Zahlungen an den Investor von bis zu 6,65 % p.a. geplant* Steuerfreie Realisierung des Gewinnes aus der Veräußerung des Investments nach Ablauf der Spekulationsfrist* Die Rendite* Investoren können eine attraktive Rendite erzielen. Jährliche Auszahlungen und der geplante Verkehrswert bei einer kalkulatorischen Veräußerung des Wohnimmobilien- Portfolios nach Ablauf von 10 Jahren ergeben einen internen Zinsfuß (IZF) von 8,09 % p.a. vor Steuern (7,51 % p.a. nach Steuern). Bei einem Zeichnungsbetrag von EUR erhält der Investor eine laufende Zahlung in Höhe von bis zu EUR p.a. * Privatperson, Anteil kleiner 1 % am Grundkapital DAS VIENNAESTATE-PORTFOLIO Volumen bis zu EUR 30 Mio. Wohnungseinheiten bis zu 300 Nutzfläche bis zu m 2 Durchschnittlicher Einstandspreis / m 2 rund EUR Kalkulierter Verkaufspreis / m 2 rund EUR Geplanter Verkauf pro Jahr rund 5 % des Portfolios Kalkulierte Leerstandsrate rund 5 % Cash-Flow-Statement in EUR nach Steuern vor Steuern Zeichnungsbetrag Kumulierte Auszahlungen 2009 bis Prognostizierter Verkehrswert Geplanter Cash-Flow aus Investment Jährlicher Cash-Flow für den Investor Rentabilität des Investments p.a. 7,51 % 8,09 %

6 Das Angebot Angebotsfrist: 8. Oktober bis 5. Dezember 2008 Treuhändige Abwicklung der Zeichnung: Wiener Privatbank SE ISIN: Aktie AT0000A0B4P3, Anleihe AT0000A0B4R9 Risikoklasse: 4 Vertriebsprovision: 3 % des Zeichnungsbetrages FACTS IM ÜBERBLICK Mindestinvestment Kuppelprodukt aus Aktien und Anleihe Stammaktien à EUR 12 EUR Teilschuldverschreibungen à EUR EUR Summe: EUR ,09 % Rentabilität ViennaEstate p.a. Zusatzinvestment-Schritte GESAMTINVESTMENT Kuppelprodukt aus Aktien und Anleihe 500 Stammaktien à EUR 12 EUR Teilschuldverschreibung à EUR EUR Summe: EUR ,29 % Sekundärmarktrendite Bund p.a. Mindestemissionsvolumen Maximalemissionsvolumen gesamt gesamt Aktienkapital Nominalkapital Rücklagenkapital Anleihekapital = Emissionskapital Die Attraktivität des Investments zeigt sich bei der Gegenüberstellung der Rendite im Vergleich zu einer alternativen Veranlagung (vor Steuern). Prognostizierte Rendite inklusive geplanter Verkehrswert der Gesellschaft Ende 2018: Interner Zinsfuß 8,09 % p.a. vor Steuern bzw. 7,51 % p.a. nach Steuern* Prognostizierte laufende Zahlungen bei einem Investment von EUR : bis zu EUR oder 6,65 % p.a. vor Steuern* Quelle: OeNB Stand 23. September 2008 > SMR * Privatperson, Anteil kleiner 1 % am Grundkapital Disclaimer Kontakt ViennaEstate Immobilien AG Hohenstaufengasse 5, 1010 Wien T F office@viennaestate.at Diese Marketingmitteilung stellt kein Angebot isv. 1 KMG dar. Ebenso wenig soll hiermit eine Kaufempfehlung abgegeben werden oder stellt dies eine Wertpapieranalyse dar. Eine Anlageentscheidung sollte nur auf Grundlage der bei der Wiener Privatbank SE, Hohenstaufengasse 5, 1010 Wien, während der üblichen Geschäftszeiten aufliegenden Informationsunterlagen (wie insbesondere des Private Placement Memorandums, der Anleihebedingungen sowie des Kaufund Zeichnungsscheins) sowie nach steuerlicher und rechtlicher Beratung, insbesondere durch einen Steuer-, Rechts- und/oder Anlageberater erfolgen. Sämtliche Angaben in dieser Broschüre sind unverbindlich. Stichtag für die Erstellung dieser Marketingmitteilung war der 23. September 2008.