ausblick inhalt DAS KUNDENMAGAZIN VON REINER DÄCHERT IMMOBILIEN AUSGABE 01/2011

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1 AUSGABE 01/2011 ausblick DAS KUNDENMAGAZIN VON REINER DÄCHERT IMMOBILIEN inhalt Eine kleine Erfolgsgeschichte Die exklusive Wohnanlage Birkenweg im Verlagsviertel von Darmstadt. >> Seite 4 Die Immobilie Fels in der Brandung Die Deutschen sehnen sich derzeit mehr denn je nach Beständigkeit. >> Seite 5

2 2 Editorial News VERMIETUNG Lieber Leserin, lieber Leser, Reiner Dächert stolz darf ich Ihnen heute die erste Ausgabe unseres neuen Kundenmagazins ausblick präsentieren. Genießen Sie ab sofort den uneingeschränkten Ausblick auf neue Objekte, auf die derzeitige Wirtschaftslage, auf aktuelle Rechtsinformationen, auf interne Unternehmensmeldungen und vieles mehr. Denn auch im zehnten Jahr des Unternehmens Reiner Dächert Immobilien besitzt Transparenz Ihnen gegenüber, unseren Kunden, unverändert oberste Priorität. Anlass für uns, unser Wissen für Sie in eine attraktive Form zu bringen und Ihnen ab sofort in regelmäßigen Abständen zu vermitteln. Freuen Sie sich also zukünftig auf spannende und interessante Themen aus dem Hause Reiner Dächert Immobilien und empfehlen Sie uns gerne weiter. Herzlichen Dank und viel Spaß beim Lesen! Herzlichst Reiner Dächert Wir geben unser Wissen weiter, denn Transparenz hat in unserem Unternehmen oberste Priorität. Aktuelle Mietpreise in Hessen Im Norden günstig, nach Süden immer teurer, in Frankfurt heftig Hessen ist nach Einwohnern das fünf- und flächenmäßig das siebengrößte Bundesland. Es gehört zu den wirtschaftsstärksten Regionen Europas und besticht durch seine kulturelle Vielfalt und reizvolle Mittelgebirgslandschaft. In der aktuellen Mietpreisbetrachtung von ImmobilienScout24 werden derzeit die Hessen im Durchschnitt mit 6,50 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete zur Kasse gebeten. Das sind 0,70 Euro mehr als im Bundesdurchschnitt. Die Mietpreisanalyse von ImmobilienScout24 ergibt: In Hessen ist das Preisniveau sehr unterschiedlich. Vergleicht man die durchschnittlichen Angebotsmieten von 2010 mit denen von 2009, so ergibt sich ein Preisanstieg von 20 Cent. Die Preisspanne der Durchschnittsmieten reicht in den 21 Landkreisen und fünf kreisfreien Städten von sehr günstigen 4,10 bis zu heftigen 11,00 Euro. Das ist eine Preisdifferenz von immerhin fast 170 Prozent. Die teuerste Wohnlage ist Frankfurt mit stolzen 11,00 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete. Das ist nach München der zweite Platz im Mietpreisranking der deutschen Städte. Die zweitteuerste Stadt in Hessen ist Darmstadt mit einem Angebotspreis von 9,20 Euro für den Quadratmeter. (Quelle: ImmobilienScout24) WERTHALTIGKEIT Immobilien als Inflationsschutz Eine repräsentative Forsa-Umfrage im Auftrag des IVD hat ergeben, das gerade in Krisenzeiten die Immobilie als werthaltige Assetklasse gefragt ist. Den besten Inflationsschutz bilden Immobilien, so 54 % der Befragten. Erst mit großem Abstand folgen Gold (15 %), Geldkonten (18 %) und Aktien (5 %). Immobilien bieten gegenüber Geldwerten einen längerfristigeren Schutz vor Inflation. Und anders als Gold unterliegen sie weder Währungsschwankungen noch sind sie abhängig von der Börsennotierung. Deshalb sondieren die deutschen Sparer jetzt verstärkt den Immobilienmarkt. Dass Grundstücke, Wohnungen oder Häuser als Sachwerte gegen Wertverlust schützen, ist der Grund dafür. Beste Voraussetzungen also auch, um bei der Altersvorsorge auf Immobilien zu setzen. Drei Viertel aller Immobilieneigentümer halten ihr Haus oder ihre Wohnung für eine werthaltige Vermögensanlage, so ein weiteres Ergebnis der Umfrage. (Quelle: meinzuhause24.de)

3 News 3 KAPITALANLAGE Kapitalanleger zieht es in die Stadt Mehr als die Hälfte aller Kapitalanleger bevorzugen beim Immobilienkauf Wohneigentum in städtischen Lagen. Offensichtlich werden die Renditeerwartungen in ländlichen Regionen deutlich schlechter eingeschätzt. Das zeigt die aktuelle Umfrage aktuelle Immobilienbarometer von Interhyp und ImmobilienScout24, für die Interessenten von Kaufimmobilien befragt wurden. Zinsen 7,0 6,5 Zinsentwicklung ZINSEN Bauzinsen auf Rekordtief 6,0 5,5 5,0 4,5 4,0 3, Gute Nachrichten für Immobilienkäufer: Baugeld ist derzeit wieder günstig zu haben. In den letzten Monaten sind die Zinsen für Darlehen nochmals deutlich gesunken. Angehende Bauherren können von den günstigen Konditionen profitieren. Selten hat es eine bessere Zeit zum Kauf eines Hauses oder einer Wohnung gegeben als jetzt. Ein zehnjähriges Baudarlehen gibt es derzeit für einen Zins von durchschnittlich 3,5 Prozent (siehe Grafik links). In den vergangenen 30 Jahren lagen die Bauzinsen im Schnitt bei sieben Prozent. REINER DÄCHERT IMMOBILIEN INTERN Mit Vollgas voraus Wenn es darum geht, Kundennähe zu pflegen und schnell vor Ort zu erscheinen, dann tun wir alles. Aus diesem Grund erweitern seit diesem Jahr drei parklückenfreundliche Firmenwagen unseren Fuhrpark. Die designstarken Sympathieträger unseres Unternehmens erkennen Sie an den blauen Reiner Dächert Immobilien-Aufklebern auf schneeweißem Lack. FIAT das heißt in Darmstadt und Umgebung ab sofort: Für Immobilienkunden Auf Tour! Klein, stark, weiß und echte Hingucker dazu: Das sind die drei neuen Fiat 500, mit denen wir in puncto Kundenbindung jetzt auf die Überholspur gehen. Damit beweisen wir noch mehr Mobilität im Interesse unserer Kunden und Präsenz, wo Sie es wünschen.

4 4 Titelthema Eine kleine Erfolgsgeschichte: der Birkenweg im Verlagsviertel Über ein Jahr liegt nun die Fertigstellung der hochwertigen und exklusiven Neubauwohnungen im Birkenweg in Darmstadt zurück. 82 moderne Wohneinheiten vom 2-Zimmer-Appartment bis zum Penthouse standen im vergangenen Jahr zur Vermietung. In überraschend kurzer Zeit hat das Team von Reiner Dächert Immobilien das gesamte Objekt bis auf ein wahres Prachtstück im Alleinauftrag vermietet. Daten & Fakten Lage: Verlagsviertel Darmstadt Baujahr: 2010 Einheiten: 82 Wohnungen Ausstattung: hochwertig, barrierefrei, modern Exklusive Extras: Aufzug, Video-Gegensprechanlage, Massivparkett, Tiefgarage Ruhepol in der City Die exklusive Wohnanlage im Darmstädter Verlagsviertel ist ein Projekt der VBL Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder, der größten deutschen Zusatzversorgungskasse für Betriebsrenten im öffentlichen Dienst. Die VBL vergab im Jahr 2010 den Vermietungsauftrag exklusiv an Reiner Dächert Immobilien und damit an einen Spezialisten im Darmstädter Raum. Als Ruhepol in der City hatte das Immobilienunternehmen aus Darmstadt-Eberstadt das Objekt damals beworben und das zu Recht: Obwohl Zentrum und Autobahn nur wenige Minuten entfernt liegen, wohnen die Mieter des Birkenwegs ausgesprochen ruhig. Sahnestückchen noch zu haben Das Beste kommt zum Schluss: Ein einziges Objekt ist derzeit noch als Neubau-Erstbezug zu haben die Dachwohnung mit Terrasse! Die attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit Massivparkett im Flur, Wohn- und Schlafbereich verfügt über Wärmeschutzverglasung, Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne. Fragen Sie Reiner Dächert Immobilien! Zu vermieten! Dachwohnung mit Terrasse Baujahr: 2010, Neubau-Erstbezug Wohnfläche: 87,81 m 2 Zimmer: 2 3. Etage TG-Stellplatz optional anmietbar Mietpreis: 935,00 Euro zzgl. 230,00 Euro Nebenkosten Kaution: 2.805,00 Euro Courtage: 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt., zahlbar vom Mieter

5 Titelthema 5 Die Immobilie Fels in der Brandung Immer wieder verunsichern uns neue Krisenmeldungen aus der Wirtschaft. Ist der Euro noch stabil? Was bedeuten die Staatspleiten? Welche Geldanlage ist heute noch sicher? Die Deutschen sehnen sich derzeit mehr denn je nach Beständigkeit. Die Antwort darauf heißt: Immobilien. Schutz vor Preisverfall und Wertverlust Gerade in Krisenzeiten ist die Immobilie gefragter denn je. Sie bietet weitgehenden Schutz vor Preisverfall und Wertverlust und stellt eine langfristig sinnvolle Investition dar. Im Vergleich zu Gold oder Aktien überwiegen bei Immobilien die Sicherheiten und der hohe Stellenwert. Wohn- und Geschäftsräume gehören nun einmal zur allgemeinen Grundversorgung des Menschen und stellen somit eine unentbehrliche Voraussetzung zum Leben und Arbeiten dar. Die Anlageform Immobilie besitzt damit eine solide Basis, die auch Krisenzeiten übersteht und sich auch dann noch kostendeckend tragen kann. Viele gute Gründe Ein weiteres Argument für die Investition in die eigenen vier Wände ist die Tatsache, dass der deutsche Markt seit langer Zeit recht stabil ist und ein Zinsniveau auf historischem Tiefststand aufweist. Auch die Unabhängigkeit vom Vermieter sowie eine höhere Lebensqualität sind gute Gründe, die immer mehr Anleger zum Kauf einer Wohnung oder eines Hauses überzeugen. Und: Mit Eigentum sorgt man nicht nur für persönliche Freiheit, sondern trägt auch zur eigenen Altersvorsorge bei. Eine abbezahlte und selbstgenutzte Immobilie entlastet im Alter die monatlichen Ausgaben und schützt vor hohen oder gar steigenden Mietzahlungen. Geldanlage Immobilie Schutz vor Kursschwankungen Sichere Altersvorsorge Unabhängigkeit vom Vermieter Höhere Lebensqualität Krisensicher Rentables Investment Warum Eigentum? Unabhängigkeit vom Vermieter 96 % Bleibender Wert 93 % Altersvorsorge 92 % Finanzieller Vorteil gegenüber Mieten 91 % Quelle: LBS/Nordlight Research

6 6 Aktuelle Angebote Zwei Generationen unter einem Dach: Reihenhaus mit viel Fläche Lage: Darmstadt Baujahr: 1963 Grundstücksfläche: 239 m 2 Wohnfläche: 203,26 m 2 Nutzfläche: 30,00 m 2 Reihen-Ein- bis Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen Vorderhaus: 5 Zimmer, 2 Bäder, Einbauküche, Terrasse im 1. Obergeschoss, 1 Kellerraum, Zentralheizung (Im Jahr 2006 Brenner erneuert) - Hinterhaus: 4 Zimmer, ein fast fertig gestelltes großes Tageslichtbad, Einbauküche, 2 Kellerräume (Gewölbe), Kamin im Wohnzimmer, Zentralheizung vom Vorderhaus, Stellplatz im Hof, freiwerdend nach Absprache. Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage Die großzügige Hausalternative: 5-Zimmer-Eigentumswohnung Lage: Darmstadt Baujahr: 1959 Grundstücksfläche: 409 m 2 Wohnfläche: 144,36 m 2 Nutzfläche: 30 m 2 Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage mit Garten: 5 Zimmer, neues Tageslichtbad mit Dusche, weiteres Bad und sep. Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit offenem Ess- und Küchenbereich (ca. 49 m 2 ), große Terrasse mit anschließendem Garten (ca. 409 m 2 ), Wohndiele, Parkettboden, kleine Wohneinheit, ruhige Wohnlage mit Südausrichtung, vorhandene Einbauküche kann übernommen werden, Modernisierung im Jahr Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage Neubau-Erstbezug: Genießen Sie den Blick über Darmstadt Lage: Darmstadt Baujahr: 2011 Wohnfläche: 104,13 m 2 Nutzfläche: 6 m 2 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit großer Dachterrasse: Neubau-Erstbezug, 1 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, hochwertige Ausstattung: Bodenbeläge aus Lamellenparkett (Eiche), Türen in Lack-Weiß, Gas-Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik, Handtuchheizkörper in den Badezimmern, Kelleranteil, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, große Dachterrasse mit Bangkirai oder Betonsteinplatten. Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage Beste Lage und tolles Anwesen: Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Gartengrundstück Lage: Seeheim-Jugenheim Baujahr: 1978, letzte Modernisierung im Jahr 2004 Grundstücksfläche: 559 m 2 Wohnfläche: 164,27 m 2 Nutzfläche: 90 m 2 Objektbeschreibung: 5 Zimmer, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Einbauküche, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC, Wintergarten, mehrere Außensitzplätze, großes Studio mit Fernblick im Dachgeschoss, Fliesenbelag mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Holzfenster mit Isolierverglasung, Garage mit elektrisch betriebenem Tor, das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand, freiwerdend nach Absprache Frühjahr/Sommer Kaufpreis Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbar vom Käufer. Finanzierung: Bei einem Fremdkapital in Höhe von Euro ergibt sich bei einer 10-jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 3,8 % nominal und einer 1-prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von Euro.

7 Aktuelle Angebote 7 Für die Familie: Erstklassig gepflegtes Einfamilienhaus mit Südgrundstück Lage: Darmstadt- Eberstadt Baujahr 1981 Jahr der letzten Modernisierung: 2000 Grundstücksfläche: 559 m 2 Wohnfläche: 177,18 m 2 Nutzfläche: 75 m 2 Objektbeschreibung: 4 großzügige Zimmer, großes Wohnbad mit Dampfdusche und Wanne, weiteres Bad im Obergeschoss mit Dusche, Ankleidezimmer, große Südterrasse, Balkon, hochwertige Gaggenau Einbauküche mit großem Marmortisch, Kachelofen, geräumige Eingangsdiele mit Windfang, Solnhofener Platten im Erdgeschoss und im Treppenhaus, Gäste-WC, Buderus Gasheizung, im Erdgeschoss Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss, Hobbyraum, weiteres Bad im Untergeschoss, Garage, top-gepflegt und freiwerdend nach Absprache. Kaufpreis Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbar vom Käufer. Idyllisches Anwesen in ruhiger Lage mit sehr viel Liebe zum Detail Lage: Pfungstadt-Eschollbrücken Baujahr: 1950 Grundstücksfläche: 662 m 2 Wohnfläche: 158 m 2 Nutzfläche: 48 m 2 4 Zimmer, große Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, Kaminzimmer, sehr großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad inklusive Whirlpool und großer Dusche, Gäste-WC mit Tageslicht, Massivholztreppenhaus, separates Gebäude mit Sauna und Dusche, wundervoll angelegter Garten mit Buxlandschaft, top angelegter Vorgarten mit antikem Zaun, Greenhouse für die Pflanzen, Modernisierung im Jahr Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage Traumwohnung: Penthouse in Bessungen über zwei Etagen Lage: Darmstadt Baujahr: 2011 Wohnfläche: 171,75 m 2 Nutzfläche: 15 m 2 Neubau-Penthouse mit großer Dachterrasse und enormem Blick über Darmstadt: Top Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss, großer Wohn-/Essbereich mit offener Siematic-Einbauküche, großes Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche, Zimmer im 4. OG mit Zugang zur Dachterrasse, Bambusparkett in den Wohnräumen, Garage und PKW-Stellplatz. Mietpreis: Kaltmiete + 80,00 Euro (Einzelgarage+Stellplatz) + 400,00 Euro NK Schicke 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Ausblick Lage: Darmstadt Baujahr: 2011 Wohnfläche: 77 m 2 Nutzfläche: 6 m 2 Hochwertiger Neubau-Erstbezug in bester Lage: 2 Zimmer, großzügige Aufteilung, helle Räume durch viel Fensterfläche, Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, großer Süd-Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellraum, großer Kellerraum, Bodenbeläge aus Lamellenparkett (Eiche), Terrassenbelag Bangkirai, Türen in Lack-Weiß, Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik, Fußbodenheizung. Mietpreis: 890 Kaltmiete + 50,00 Euro Stellplatz + 100,00 Euro NK (ohne Heizung) Vermietete Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in Bestlage Lage: Seeheim-Jugenheim Baujahr: 1997, letzte Modernisierung im Jahr 2010 Grundstücksfläche: 390 m 2 Wohnfläche: 179 m 2 1 x 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im Erdgeschoss, 1 x 3 Zimmer-Maisonette- Wohnung mit Dachterrasse im 1. und 2. Obergeschoss, monatliche Mieteinnahme 1.350,00 Euro netto, beide Wohnungen befinden sich in einem Topzustand, Haus ist komplett unterkellert, 3 PKW-Außenstellplätze. Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage

8 8 Immobilien und Recht MIETRECHT MIETRECHT Unpünktliche Mietzahlung rechtfertigt Kündigung Der Bundesgerichtshof hat am eine Entscheidung zum Kündigungsrecht des Vermieters von Wohnraum bei fortlaufend unpünktlicher Mietzahlung getroffen. Parkett durch Schreibtischstuhl beschädigt Haftpflichtversicherung muss zahlen Die Benutzung eines Schreibtischstuhls mit Rollen auf einem Echtholzparkett gehört nicht zur vertragsgemäßen Nutzung einer Mietwohnung. Dadurch entstandene Schäden hat der Mieter dem Vermieter zu ersetzen. Hat der Mieter eine Haftpflichtversicherung, muss diese zahlen. Eine Mieterin hatte durch Benutzung eines Rollschreibtischstuhles einen Schaden auf dem Echtholzparkett ihrer Wohnung verursacht. Der Vermieter verlangte dessen Beseitigung. Die Haftpflichtversicherung der Mieterin weigerte sich allerdings, für den Schaden aufzukommen. Die Frau wollte klagen und beantragte vor Gericht Prozesskostenhilfe, die ihr das Landgericht in zweiter Instanz zusprach. Das Gericht sah ausreichende Erfolgsaussichten für die Klage der Frau. Der Gebrauch eines Rollschreibtischstuhles im Wohnbereich sei eine falsche Benutzung der Mietsache, erläuterten die Richter. Ein Versicherungsausschluss wäre nur möglich, wenn der Schaden durch einen mietvertragsgemäßen Gebrauch entstanden wäre. Hierzu hätte die Versicherung darlegen und beweisen müssen, dass ihr Versicherungsnehmer die Mieterin auf dem Parkett einen Rollschreibtischstuhl habe benutzen dürfen. Dazu habe aber gar keine Notwendigkeit bestanden, da die Mieterin über einen im Nachbarhaus gelegenen Arbeitsplatz verfüge, der mit Laminatboden ausgestattet und unempfindlich gegenüber gleichartiger Belastung sei. (Quelle: Mietrechtsanwälte des Deutschen Anwaltsvereins) Die Beklagten sind seit 2005 Mieter eines Einfamilienhauses der Klägerin in Achberg. Nach dem Mietvertrag ist die Miete jeweils zum 3. Werktag eines Monats fällig. Die Beklagten entrichteten die Miete seit Mai 2007 erst zur Monatsmitte oder noch später und setzten dies auch nach Abmahnungen der Klägerin im Oktober und Dezember 2008 fort. Daraufhin erklärte die Klägerin wiederholt die Kündigung des Mietverhältnisses und erhob Räumungsklage gegen die Beklagten. MÖCHTEN SIE VERKAUFEN? Wir erledigen das für Sie. Zuverlässig, schnell und effektiv. Reiner Dächert Immobilien. Die Beklagten hatten im Wege der Widerklage die Rückzahlung der von ihr bei Beginn des Mietverhältnisses geleisteten Kaution insoweit begehrt, als diese den zulässigen Betrag von drei Monatsmieten überstieg. Die Klägerin hat die Einrede der Verjährung erhoben. Das Amtsgericht hat die Klage und die Widerklage abgewiesen. Auf die Berufung der Beklagten hat das Oberlandesgericht der Widerklage stattgegeben, die Berufung der Klägerin hat es zurückgewiesen. Die hiergegen gerichtete Revision der Klägerin hatte Erfolg. Der zuständige VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat entschieden, das die andauernde und trotz wiederholter Abmahnung des Vermieters fortgesetzte verspätete Entrichtung der Mietzahlung durch den Mieter eine so gravierende Pflichtverletzung darstellt, dass sie eine Kündigung aus wichtigem Grund nach 543 Abs. 1, Abs. 3 BGB rechtfertigt. Entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts gilt das auch dann, wenn dem Mieter (nur) Fahrlässigkeit zur Last fällt, weil er aufgrund eines vermeidbaren Irrtums davon ausgeht, dass er die Miete erst zur Monatsmitte zahlen müsse. Ferner hat der VIII. Zivilsenat entschieden, dass die Verjährungsfrist für den Rückforderungsanspruch des Mieters wegen der drei Monatsmieten übersteigenden Kaution mit der Zahlung der überhöhten Kaution beginnt. Der Verjährungsbeginn setzt nicht voraus, dass dem Mieter die Regelung des 551 Abs. 1 und 4 BGB bekannt ist, nach der die Kaution bei einem Mietverhältnis über Wohnraum maximal drei Monatsmieten betragen darf. (Quelle: juraforum.de) IMPRESSUM Herausgeber: Reiner Dächert Immobilien Georgenstraße 20 D Darmstadt Telefon: Telefax: Internet: Mitglied im Immobilienverband Deutschland Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle Kaufangebote zuzüglich Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbar vom Käufer. Alle Mietangebote zuzüglich Courtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten inklusive MwSt., zahlbar vom Mieter. Konzeption und Layout: Reichel Kommunikation Druck: Werbedruck Petzold Druckauflage: Stück

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