ERSTBEZUG in "Le Flair", helle 2-Raum-Wohnung mit Parkett und großem Sonnenbalkon.

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1 ERSTBEZUG in "Le Flair", helle 2-Raum-Wohnung mit Parkett und großem Sonnenbalkon. Marc-Chagall-Str. 176 Scout-ID: Objekt-Nr.: DLQC17608 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 82,64 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Personenaufzug: Ja Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2017 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: KWK fossil Endenergiebedarf: 59,00 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: B Bezugsfrei ab: 1. November 2017 Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Ja Ihr Ansprechpartner: FRIES IMMOBILIEN e. K. Frau Isabell Kirchner infok1@fries-immobilien.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 235,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 95,00 EUR Kaution: EUR (3x Kaltmiete)

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3 Objektbeschreibung: DÜSSELDORF PEMPELFORT "le flair" ERSTBEZUG in "Le Flair", helle 2-Raum-Wohnung mit Parkett und großem Sonnenbalkon. Die Wohnung liegt in absoluter Ruhiglage ohne eine Straßenberührung. Moderne Neubauwohnungen in begehrter Lage. An diesem beliebten Standort in Düsseldorf-Pempelfort erstellen die, für ihre hochwertige und moderne Architektur bekannten Firmen, HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH und INTERBODEN Innovative Lebenswelten GmbH & Co. KG in einem Joint Venture hochwertige Mietwohnungen. Alleinvermietung: FRIES IMMOBILIEN e. K. Ausstattung: 2,70 Meter Deckenhöhe, Naturholzparkettboden, Malerfließ mit weißem Anstrich, teilweise bodentiefe Verglasung, Sichtschutzmaßnahmen (Rollos), Fußbodenheizung in allen Räumen, kontrollierte Wohnraumlüftung, die Bäder ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten und Spiegelflächen, Holzbelag auf den Balkonen, innovative Verkabelung für neue Medien, moderner Edelstahlfahrstuhl, repräsentativer Eingangsbereich des Treppenhauses (mit Tageslicht), moderne helle Keller, Stellfläche für die Waschmaschine im Kellerbereich, der Tiefgaragenstellplatz in der hellen Garagenanlage ist direkt über das Treppenhaus bzw. mit dem Fahrstuhl erreichbar. Lage: Top-Lage trifft hier auf innovative Wohnkonzepte, die sich an den Bedürfnissen der Zielgruppe orientieren. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wohnareal Les Halles, das gleichnamige Café und die Bar Olio; der Güterbahnhof Derendorf hat den Osten Pempelforts auch nach seiner Stillegung geprägt und das Gelände zu einem charmanten, pulsierenden Szenetreffpunkt gemacht. An diesem beliebten Standort in Düsseldorf- Pempelfort erstellen die, für ihre hochwertige und moderne Architektur bekannten Firmen, HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH und INTERBODEN Innovative Lebenswelten GmbH & Co. KG in einem Joint Venture hochwertige Mietwohnungen. le flair, ein völlig neu entwickeltes ganzheitliches Wohnkonzept, eine exklusive Materialauswahl, moderne lichtdurchflutete Grundrisse und die exponierte Lage an diesem "Szenestandort" machen den Charme dieser einzigartigen Immobilie aus. Der Erstbezug ist ab 15. Oktober 2017 vorgesehen. verschiedenen Größen, Geschossigkeiten, Materialien und Farben. Und es ist diese architektonische Umsetzung von Individualität, Kreativität und Flexibilität, die das Bauprojekt auszeichnet und die in jeder einzelnen Wohnung sichtbar und vor allem erlebbar wird. Willkommen in Düsseldorfs neuem Szenequartier - willkommen in "le flair"! Eine lebendige Stadtteillandschaft umgibt das Gelände. Die Viertel Pempelfort, Derendorf, Düsseltal und Zoo sind traditionell beliebt und eine differenzierte Infrastruktur ist bereits vorhanden. Der urbane Mix aus Wohnen, Arbeiten, Shopping und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten macht Vielfalt erlebbar - beste Voraussetzungen für ein Viertel mit französischem Flair. Sonstiges: Eine wichtige Komponente für die Lebensqualität sind die Wohnbedingungen. Diese lassen sich nicht nur durch die Architektur und das Wohnumfeld steigern, sondern auch durch Service-Angebote, die den Alltag erleichtern. Genau das bieten wir Ihnen mit "WohnenPLUS". Das offene Konzept des Anbieters `Interboden Service Plus GmbH & Co. KG gibt Ihnen die Möglichkeit, aus einer umfangreichen Palette an unterschiedlichsten Dienstleistungen genau diejenigen auszusuchen, die Ihren persönlichen Lebensgewohnheiten und Ihrer aktuellen Lebenssituation entsprechen. Egal ob Single, Doppelverdiener mit und ohne Kind bzw. Kindern oder Senioren WohnenPLUS wird allen Bedürfnissen und Anforderungen gerecht. Ob Hemdenbügeln, Wohnungsreinigung, Gartenpflege oder Einkaufen, ob Sie ein Gästeappartement benötigen oder einen Tagungsraum mit dem breit gefächerten Dienstleistungsangebot können Sie Ihren Wohn- und Lebenskomfort ganz individuell steigern. Für die zahlreichen Plus-Leistungen fällt ein Grundbetrag von 51 Cent pro m² Wohnfläche an. Über die Grundpauschale hinaus werden nur die Wahl- Leistungen berechnet, die auch tatsächlich in Anspruch genommen wurden. Treppenhausreinigung durch Hausbetreuer, Nebenkosten incl. Heizung, Wasser, Kabelfernsehen und Hausmeisterservice (z. B. Reinigung Treppenhaus, Pflege der Außenanlagen und der Grünanlagen, Winterdienst etc.). Weitere hochwertige Wohnungen an diesem begehrten Standort finden Sie auf unserer Website: Unterschiedliche, innovative Stadthäuser mit verschiedenen Größen, Geschossigkeiten, Materialien

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5 Objekt Objekt (Visualisierung) Objekt Objekt (Visualisierung)

6 Objekt (Visualisierung) Innenansicht Innenansicht Innenansicht

7 Innenansicht Innenansicht Innenansicht Innenansicht

8 Sanitärausstattung (1) Sanitärausstattung (2) Sanitärausstattung (3) Sanitärausstattung (4)

9 großer Balkon in Ruhiglage Objekt (Visualisierung) Objekt (Visualisierung) ISP Servicepoint Visualisierun

10 Le Flair Lageplan Haus 176 Objekt Umfeld (Visualisierung) Objekt Umfeld (Visualisierung) Objekt Umfeld

11 Objekt Umfeld Objekt Umfeld (4) Objekt Umfeld (5) Objekt Umfeld (Visualisierung)

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