Rundum besichtigen vom Sofa aus! Geschmackvolles Ein-Raum-Appartement Nähe Benrather Schloss. Sophienstrasse 10, Düsseldorf

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1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Geschmackvolles Ein-Raum-Appartement Nähe Benrather Schloss Sophienstrasse 10, Düsseldorf

2 Objektbeschreibung Zeitgemäß renoviertes Ein-Raum-Appartement zwischen Benrather Schlosspark und Rathaus zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage Das hochwertig modern renovierte Appartement befindet sich in bester Wohnlage Benraths, fußläufig zum Schloss und zur Fußgängerzone. Zeitlos ansprechender Baustil aus dem Jahre 1987 Hochwertige Bausubstanz Elegantes Bad Neue Türen Vollständig renoviert 3.OG Aufzug Traumhafter Sonnenbalkon Stellplatz Beständige Wertanlage Sofort bezugsfertig Kurzfristiger Erwerb Für Selbstnutzer und Kapitalanleger Diele Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Objektart Baujahr Ein-Raum-Appartement vollständig renoviert 1987 Wohnfläche Etage Aufzug Parteien Balkon Kaufpreis Mietspiegel Hausgeld Rücklagen Wohngemeinschaft Rücklagen Wohnung Anzahl Zimmer Stellplatz Keller Heizung Energieausweis ca. 39 m² 3. OG Ja 17 Ja, geräumiger Sonnenbalkon (9 m² ) mit Blick auf den Innenhof ,-- incl. Tiefgaragenstellplatz 214,-- incl. ca. 30,-- Rücklagen 10,12/ m² 184,-- davon ca. 47,-- Zuführung zu den Rücklagen ,89 Stand , Abrechnung Hausverwaltung ,-- Stand , Abrechnung Hausverwaltung Großzügiger Wohnraum mit Schlafbereich, separater Küche, modernes Wannenbad Ja, auf dem Hof Ja Gaszentralheizung V, gültig bis Erdgas H, 145 kwh (m²*a) Provision Keine zusätzliche Käuferprovision Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Wohnraum Wohnraum Tel. : / info@top-conception.de

5 Wohnraum Badezimmer Rundum Besichtigung unter

6 Grundriss Tel. : / info@top-conception.de

7 Lage Die Landeshauptstadt Düsseldorf bietet ein attraktives Umfeld mit anerkannt hoher Lebensqualität. Benrath zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf, ist einer der südlichen Stadtteile Düsseldorfs und liegt am Rhein und an der Itter. Benrath ist aufgrund der zahlreichen Jugendstilbauten auch richtig romantisch. Und welcher Stadtteil verfügt schon über ein Schloss? Der Hofarchitekt Nicolas de Pigage entwarf das prunkvolle Benrather Schloss und den großen Park. Der Baumeister entfaltete sein ganzes Können und gestaltete das Gartenschloss im Stil des 18. Jahrhunderts. Inmitten des Parks, umgeben von Wasseranlagen, präsentiert sich das Schloss heute als ein "architektonisches Gesamtkunstwerk". Folgt man der Benrather Schloßallee um den Schloßweiher erstreckt sich links und rechts die Sophienstraße. Zur Bewertung der Lage hat dieser Stadtteil zu Recht das Prädikat sehr gut erhalten. Beste Infrastruktur. Wunderbare Wohnlage, fußläufig zur Benrather Innenstadt und verkehrsgünstig angebunden zur Düsseldorfer Innenstadt. Wer der Sophienstraße linksseitig (in Richtung Düsseldorfer Innenstadt) folgt, erreicht den Benrather Schloßpark. Der Sophienstraße rechtsseitig folgend kommt man in nur wenigen Gehminuten in die Fußgängerzone und auf den wunderbaren historischen Marktplatz. Zwei Stadtbahnlinien der Rheinbahn, die Linien U71 und U83 sowie eine morgendliche Fahrt der U74 verbinden Benrath mit der Düsseldorfer Innenstadt. Ferner verkehren die Buslinien 730 Urdenbach Lohausen, 778/779 Rundkurs Garath, 784 Urdenbach Hilden Wuppertal/Vohwinkel, 788 Benrath Ost Monheim am Rhein und 789 Holthausen Monheim am Rhein im Bereich Benrath. Der Benrather Bahnhof ist in 10 Fußminuten erreichbar. Von hieraus verkehrt die S-Bahn-Linie 6 nach Düsseldorf und Köln und die Regionalbahnen RE 1 (Aachen-Köln) und RE 5 (Koblenz-Düsseldorf). Verkehrstechnisch sehr gut angebunden sind die Autobahnlinien A 46 und A 59. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum Besichtigung unter

8 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! /