Für den Ästheten: 3 Zimmer-Traumwohnung in exponierter Lage!

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1 Für den Ästheten: 3 Zimmer-Traumwohnung in exponierter Lage! Kaltmiete: 1.390,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: 1067 Ihr Ansprechpartner: Martina Schwarz Immobilien GmbH Frau Martina Schwarz Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 5,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2015 Qualität der Ausstattung: Gehoben Wesentliche Energieträger: Holzpellets Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein Garage/Stellplatz: Tiefgarage Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 250,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 65,00 EUR Kaution: 4170

2 Objektbeschreibung: Wunderschöne, ruhig gelegene und lichtdurchflutete 3- Zimmer-Neubau-Wohnung mit 2 Balkonen in Bestlage Waldtrudering. Genießen Sie die Ruhe und den Ausblick vom Süd-West Balkon ins angrenzende Naturschutzgebiet. Das Haus mit lediglich 5 Parteien wurde im nuar 2016 fertiggestellt und überzeugt durch seine moderne Architektur. Mittels eines modernen Aufzuges erreichen Sie bequem von der Tiefgarage aus das 1. OG und genießen auf einer Grundfläche von 81 m² elitäre Einzigartigkeit. Der großzügige Wohnraum bietet mit seiner Wohlfühlund Kochzone eine Oase zum perfekten Leben. Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Alle Zimmer sind zeitgemäß mit ausreichend Steckdosen, Telefon- und Fernsehanschluss ausgestattet. Die geräumige, helle Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet einen Einzelstellplatz und einen integrierten Fahrradabstellplatz. Dem Mieter steht ein großzügiges Kellerabteil, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ausstattung: Highlights: Süd-West-Seite mit Balkon - Hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung, einzeln regulierbar - 2 Terrassen mit insgesamt 13 m² - 1 Tageslichtbad mit Wanne - Gäste-WC mit Dusche - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - in allen Räumen Fensterläden - Personenaufzug - Wasch- und Trockenraum - Fahrradabstellraum - 1 Tiefgarageneinzelstellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich im schönen Waldtrudering...in ruhiger, gepflegter, grüner Atmosphäre an der Stadtgrenze von München in sehr begehrter Lage! Die Umgebung weist ausschliesslich Wohnnutzung auf. Zur Terrassenseite in südwestlicher Richtung erstreckt sich das Landschafts- und Wasserschutzgebiet, somit besteht keine Möglichkeit den Blick zu verbauen. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der schnellen Verkehrsanbindung, den vielfältigen Freizeitangeboten und traditionsreichen Biergärten zählt das charmante Trudering zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Truderinger Zentrum, oder in den Geschäften an der "Friedenspromenade" und an der "Wasserburger Landstraße". Wohn-Essbereich (2)

3 Wohn-Essbereich mit Küche Küche mit Balkonaustritt Aussicht Süd-Westseite Wohn-Essbereich

4 Duschbad Arbeits- und Gästezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer2

5 Tageslichtbad mit Wanne Hausfront

6 Grundriss

7

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