Loft Young & Stylish. Wels / Objekt Nr.:

Transkript

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2 Die richtige Wohnung für junge Menschen, die das Außergewöhnliche suchen! Eine Mischung aus Stil & Style: Hier treffen hohe Räume mit perfekt restaurierten Stuckdecken und eine Wohnzimmertüre aus dem Barock auf dunkle Parkettböden und eine moderne weiße Küche. Die 67 m² Wohnfläche werden erweitert durch ein über der Diele errichtetes Hochbett. Damit bleibt die sehr großzügige 47 m² große Wohnküche wirklich dem Wohnen vorbehalten. Geschlafen wird sozusagen eine Etage höher. Durch die ausgezeichnete Lage der Wohnung am Welser Stadtplatz lebt man hier direkt am Puls der Stadt und genießt alle Annehmlichkeiten der nahen Geschäfte, Restaurants, Cafes und Bars. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß. Ein Lift ist vorhanden. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Wohnfläche: 66,98 m² Raumaufteilung: Raumhöhe: Kellerabteil: Böden: Möblierung: Wohnküche Diele mit Hochbett Bad/WC Vorraum 3,50 m im Wohnraum ja Parkettböden Fliesen neuwertige, moderne Einbauküche Hochbett moderne Einbauschränke in der Diele

3 Heizung: Fernwärme Radiatoren Energieausweis: gültig bis Heizwärmebedarf: 81,56 kwh/m²a, Klasse C Betriebskosten: 255,77/Monat inkl. Heizung und MWSt Kaufpreis: ,-- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbskosten, 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, 3 % Maklerhonorar + 20 % MWSt

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8 Wohnungsplan (nicht maßstabsgetreu)

9 Lageplan

10 Ihr persönlicher Berater für dieses Objekt: Frau Maria Wimmer Wimmer Realitäten GmbH Pfarrgasse 28, 4600 Wels Tel. +43/ 7242/ Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Aktuelle Angebote unter: Hinweis Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft, 4600 Wels zu vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetz) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Es gelten die aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Wimmer Realitäten GmbH abrufbar über Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH