Schön gelegenes, großzügiges (1.224 m²) Ferienhausgrundstück am Üdersee bei Finowfurt

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1 Schön gelegenes, großzügiges (1.224 m²) Ferienhausgrundstück am Üdersee bei Finowfurt Kaufpreis Provision Die Provision in Höhe von inkl. 19% gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer bei notarieller Beurkundung zu zahlen. Zusammenfassung Bei dem hier angebotenen Grundstück handelt es sich um das östliche von zwei zum Verkauf stehenden Grundstücken, die auch gemeinsam erworben werden können. Beide liegen ca. 250m Luftlinie vom Üdersee bei Finowfurt im Biosphärereservat Schorfheide Chorin. Im Flächennutzungsplan sind die Flurstücke als Ferienhausgebiet ausgewiesen. Laut unverbindlicher Auskunft der zuständigen Behörden, wäre eine Bebauung der Grundstücke mit mehreren Ferienhäusern grundsätzlich möglich. Die Entfernung zur Berliner Stadtgrenze beträgt ca. 37km (Fahrzeit ca. 27min). Das zweite, westliche und größere Grundstück (1.802m²), kann zu einem Preis von erworben werden.

2 Gebäude Auf dem Flurstück befindet sich eine Transformatorenstation Energie Strom liegt am Grundstück an. Wasser/Abwasser Keine Informationen Böden Sandige Böden Grundstücksfläche 1802 m² Beschaffenheit Nach Süden terrassiert abfallend Bewuchs Überwucherungen & Mischwald Großräumige Lage Der Üdersee befindet sich im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin ca. 50 km nördlich von Berlin. Seine Entstehung verdankt der See - mit seinem klaren Wasser - der Eiszeit. Gletscher und Schmelzwasser formten Becken und Rinnen, die den Seen ihre heutige Gestalt gaben. Der schmale Üdersee (mit einer Länge von ca. 5 Kilometern) ist von Wald umgeben. Durch die teilweise steil abfallenden Ufer, viele an den See grenzende Privatgrundstücke und die bewaldete Uferregionen ist der Üdersee nur an wenigen Stellen zugänglich. Eine öffentliche Badewiese findet sich am Nordufer des Sees. Am Südufer findet sich ein großer Campingplatz mit einem eigenen Badestrand. Ruderboote können am Ostufer des Sees ausgeliehen werden. Angler fangen hier versch. Weißfischarten wie Barsch, Hecht, Zander, Wels aber auch Aal und Schlei). (aus Mit dem Auto erreicht man den Üdersee über die Autobahn A11, Berlin-Stettin. Laut Google Maps beträgt die Entfernung bis zum Alexanderplatz knapp 50 km und die Fahrzeit ca. 45 Minuten. Bis zur Berliner Stadtgrenze bei Malchow sind es lediglich 37 km und 27 Minuten. Die nächste Bahnstation befindet sich, 12 Kilometer entfernt, in Eberswalde. Von dort erreicht man Berlin-Gesundbrunnen mit dem Regionalexpress in 30 Minuten, zum Hauptbahnhof sind es 5 Minuten mehr. Mit dem Fahrrad gelangt man über den (auch im ersten Abschnitt sehr schönen) Radfernweg Berlin-Usedom in die nähere Umgebung. Grundstück Die Grundstücke befinden sich nordwestlich des Sees. Sie liegen am Rand eines ausgelichteten und mit Ferienhäuschen gesprenkelten Mischwaldes. Das Gebiet scheint früher Teil einer weitläufigen Ferienanlage gewesen zu sein. Die Grundstücke befinden sich auf zwei Ebenen, welche durch eine kleine Böschung verbunden sind. Der Höhenunterschied beträgt ca. 2m. Auf der oberen Ebene befindet sich der größere Teil der Grundstücke. Diese öffnet sich nach Norden

3 zu einem Feld. Die untere Ebene liegt südlich in Richtung See, auf dieser verläuft ein kleiner befestigter, aber nicht mehr genutzter Weg. Zwischen den beiden Flurstücken liegt ein ca. 6 m breites langgestrecktes Flurstück, dessen Form sich vor Ort in keiner Weise anzeichnet. Es ist nicht erkennbar, ob auf diesem evtl. einmal ein Weg verlaufen ist. Auf dem Flurstück 152, in der nordwestlichen Ecke befindet sich eine kleine, grundbuchlich gesicherte Transformatorenstation. Ansonsten sind in den Grundbüchern keine Lasten verzeichnet. Die Flurstücke sind im Flächennutzungsplan als Ferienhausgebiet ausgewiesen. Laut unverbindlicher telefonischer Auskunft der Gemeinde und der zuständigen Baubehörde, sollte eine Bebauung der Grundstücke mit Ferienhäusern möglich sein. In der Flurkarte sind die Grundstücke als Laub & Nadelgehölz ausgewiesen, bis auf einen kleineren Teil von Flurstück 153, welches als Gartenland ausgewiesen ist. Da das Gebiet im Flächennutzungsplan als Ferienhausgebiet ausgewiesen ist, wäre, laut unverbindlicher Auskunft der unteren Forstbehörde, eine Umwandlung des Waldes möglich. Die dann zu entrichtenden Ausgleichszahlungen, lägen bei ca je Hektar Der Bodenrichtwert (zum ) für die Grundstücke liegt bei 24 /m². Jedoch werden inzwischen für vergleichbare Grundstücke teils erheblich höhere Preise gefordert.

4 Blick nach Norden Blick nach Nordwesten

5 Transformatorenstation auf Flurstück 152, Blick vom Weg nach Süden. Blick über das Flurstück 152 nach Westen, Rückseite der Transformatorenstation

6 Blick vom Flurstück 153 nach Süden

7 Der über die Flurstücke verlaufende, ungenutzte Weg. Erschließung Ein Elektroanschluss liegt am Grundstück an. Ebenso sollen die Wochenendgrundstücke in der Umgebung über eine zentrale Frischwasserversorgung erschlossen sein, an welche evtl. ein Anschluss möglich sein wird.

8 Entwicklungspotential Wie weiter oben geschildert, sollte eine Bebauung der Grundstücke mit Wochenendhäusern möglich sein. Laut einer ersten Planung könnten die Grundstücke jeweils geteilt und dann mit insgesamt 4 Wochenendhäusern bebaut werden.

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