Haus im Haus - Freier Blick mit Sonnenuntergang - sehr ruhige Lage

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1 Haus im Haus - Freier Blick mit Sonnenuntergang - sehr ruhige Lage Scout-ID: Objekt-Nr.: HausimHaus Grundstücksfläche ca.: 400,00 m² Nutzfläche ca.: 30,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2014 Qualität der Ausstattung: Luxus Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Holzpellets Endenergieverbrauch: 55,00 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: A Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Ja Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Haus im Haus, dies entspricht dieser XL-Wohnung auf 2 Ebenen mit eigenem großen uneinsehbarem Garten sehr gut. Die Größe dieser Maisonettewohnung gleicht einer kleinen Doppelhaushälfte. Die Wohnqualität ist sicherlich vergleichbar Alle Wohnräume sind gezielt so ausgerichtet worden, dass der freie Blick in die Umgebung von Wiesen, Feldern und einzelnen Bäumen geleitet wird. Die Wohnung bietet Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Wenn die Großeltern zu Besuch kommen, steht ein schön gefliester warmer Wohnkeller zur Verfügung. Von der Terrasse aus können Sie die Sonne im Postkartenflair untergehen sehen, Rehe morgens und abends beobachten oder den Hasen beim Spielen zuschauen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort. Karlshuld überzeugt durch kurze Wege zur Audi AG, nach Ingolstadt oder in die umliegenden Städte Schrobenhausen oder Neuburg a.d. Ausstattung: Das Haus wurde im KfW-55 Standard erstellt. Diese hochwertige Bauweise garantiert sehr niedrige Nebenkosten und steht für eine nachhaltige Nutzung von Energie (Hausgeld ca. 210 /mtl.) Eine moderne Pelletheizung sowie ein Anschluss für einen Schwedenofen sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen. Es wurden in allen Räumen hochwertige Materialien verbaut. EG: - Boden im EG mit großen hellen und pflegeleichten Natursteinfliesen und Fußbodenheizung - Großer Flur mit ausreichend Platz für eine Kommode und Garderobe - Desinger Gäste-WC mit Fenster und schönem Waschtisch - XL-Glastür zum Wohn-/Essbereich - Neuwertige Einbauküche mit allen elektr. Geräten - Speisekammer - Elektr. Rollos - Großer Wohn-/Essbereich nach Süd-Westen mit Zugang zur XL-Terrasse - Große Sonnenterrasse (ca. 40 qm) mit hochwertigen Fliesen - Massivholztreppe aus Eiche ins Obergeschoss OG: - Heller Flur - Weiße große Türen in alle Räume - Vinylboden in Eichenoptik in Flur und Schlafzimmern - Bad mit Eckbadewanne, bodentiefer XL-Dusche, großem Waschtisch und schönem Blick aus dem Fenster - Schlafzimmer mit Nebenraum als Ankleide, jeweils mit Fenstern - 2 große freundliche Kinderzimmer mit schönem Ausblick Keller: - Wohnkeller gefliest mit Heizung und schmalen Tageslichtfenstern (ca. 30 qm), ideal als Arbeitszimmer oder Fitnessraum Aussenanlage: - Große Natursteinterrasse nach Süden und Westen - Schönes Steinbeet um die Terrasse qm Rasenfläche - Gerätehaus mit kleiner Sitzecke - Hochwertiger Sicht- bzw. vor allem Windschutz nach Westen - Zugang zum Garten vom Hauseingang oder von der Terrasse - Stellplatz vor dem Haus - Einzelgarage vor dem Haus Lage: Das Objekt liegt in Karlshuld, ca. 3 Km vom Ingolstädter Ortsrand entfernt, in sehr ruhiger Lage Der freie Blick in die Naturlandschaft ist einmalig und ein Traum für Kinder. Karlshuld verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Es gibt 2 Kindergärten, Edeka-Markt, Bäcker, Metzger,

3 Bankfilialen, Friseur etc. Die Weicheringer Baggerseen laden zum Baden und Joggen ein. Die Fahrzeit nach Ingolstadt, bzw. zu den Audi-Werken beträgt lediglich 15 Minuten. Anschluß zur BAB 9 München/Nürnberg finden Sie über die B16 in ca. 10 Minuten vom Haus. In ebenso kurzer Zeit erreichen Sie die Städte Schrobenhausen oder Neuburg a. d. Donau.. Kinderfreundliche Umgebung und gute Nachbarschaft zeichnen die Gemeinde aus. Hier will man wohnen. Sonstiges: Die neuwertige Einbauküche kann mit steuerfrei ausgewiesen werden und wäre abzulösen. Ebenso wäre der hochwertige Whirlpool auf der Terrasse zum Preis von abgelöst. Essen Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Wohnen

4 Terrasse Blick vom OG Küche Bild 1 Küche Bild 2

5 Flur Gäste WC Bad Bild 1 Bad Bild 2

6 Treppe ins OG Flur OG Schlafen Garten

7 Grundriss EG

8 Grundriss OG

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