IMMOBILIEN EXPOSÉ. (Musterhaus) Neubau 2 freistehende Einfamilienhäuser in Stockach-Hindelwangen

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Gretel Bach
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1 IMMOBILIEN EXPOSÉ (Musterhaus) KfW 55 Effizienzhaus Neubau 2 freistehende Einfamilienhäuser in Stockach-Hindelwangen

2 1. Lage Stockach liegt im Hegau, fünf Kilometer nordwestlich des Bodensees in einer Moränenlandschaft an der Stockacher Aach. Aufgrund der schönen Lage ist der Freizeitwert dieser Gegend enorm. Die Stadt Stockach ist über die Bundesautobahn über zwei Ausfahrten oder mit der Bahn, dem "Seehas", bestens erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Banken und Ärzte befinden sich vor Ort. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse ganz ruhig im grünen gelegen und grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet. 2. Objektbeschreibung Bei Bodenseehaus betrachten wir das Bauen aus ganzheitlicher Sicht. Gesundes Wohnklima, lückenloser Wärmeschutz und bauphysikalische Sicherheit gehören ebenso dazu wie individuelle Planung, massive Holzbauweise (Ständerbauweise) und hohe Wertbeständigkeit. Unsere Bauherren erhalten von uns ein individuelles, flexibles, nachhaltiges, zukunftssicheres, langlebiges und energieeffizientes Wohnhaus. Im Gegensatz zur herkömmlichen, konventionellen Bauweise findet beim Bodenseehaus die Produktion der Wände, der Decke und des Dachs in einer geschlossenen, im Winter beheizten, Werkhalle statt. Das bedeutet, die einzelnen Arbeitsgänge sind dort von Witterungseinflüssen unabhängig und erreichen daher ein hohes Maß an Qualität. Zur Herstellung der Wände werden die getrockneten Kanthölzer auf sog. Montagetischen ausgelegt und dann in mehreren Arbeitsgängen die Platten aufgebracht und die Isolierung eingelegt. In weiteren Arbeitsgängen werden dann sowohl die Fenster, wie auch die Rollladenkästen und die Haustüre eingebaut. Die Decken werden als Deckenkörper vorgefertigt, und je nach Ausbildungsart entweder als sichtbare Holzbalkendecke oder als geschlossene, isolierte Decke ausgeführt. Beim Pfettendach wird in der Regel ebenfalls ein Dachkörper in der Werkhalle vorgefertigt, wobei hier die Lattung und Konterlattung schon aufgebracht wird und die Sparrenköpfe malermässig gestrichen und die Schalung aufgebracht ist. Somit sind in der Regel alle Wände, Decken und beim Pfettendach auch die Dachkörper in der Werkhalle vorgefertigt und unterliegen dort einer ständigen Überprüfung von Maßhaltigkeit und Qualität, so dass später das Haus innerhalb von 1 bis 2 Tagen auf der Baustelle erstellt und dann auch eingedeckt werden kann. Diese kurze Montagezeit und der hohe Qualitätsstand ist nur möglich durch den hohen Vorfertigungsgrad in der Werkhalle.

3 3. Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale können hier ebenso wie der Baukörper völlig individuell gestaltet werden. Dieses Musterhaus wird als KfW 55 Effizienzhaus gebaut mit 3-fach isolierverglasten Fenstern, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kompletter Fußbodenheizung und Premium Wärmedämmung. Bei dieser Kalkulation sind die Maler- und Spachtelarbeiten sowie die Bodenbeläge in Eigenleistung zu erbringen. Keller + Carport/Garage sind gegen Aufpreis möglich. Lassen Sie sich unverbindlich vom Fachmann der Firma Bodenseehaus GmbH beraten, er steht ihnen für jede Frage gerne zur Verfügung. Wir vereinbaren gerne für Sie einen Termin. 4. Sonstiges Bei diesem schlüsselfertigem Musterhaus haben wir gemäß Grundriss-Planung folgende unverbindliche Bemaßungen: Wohnfläche rund 145 m². Lassen Sie sich Ihr maßgeschneidertes Haus detailgenau kalkulieren. Die Grundstücksgröße je Haus beträgt ca. 462 m². Bei einem Eigenkaptialeinsatz von ,00 Euro in Verbindung eines KfW-Darlehens über nochmals ,00 Euro beträgt die unverbindliche Gesamtbelastung mit Zins und Tilgung nur 929,00 Euro im Monat. (Musterberechnung freibleibend:: KfW-Darlehen mit 1% Zins und 2% Tilgung / Bankfinanzierung über ,00 Euro und 2,6% Zins und 1% Tilgung) Alle Aussagen zum Objekt beruhen auf Angaben des Bauträgers (Firma Das Bodenseehaus GmbH). 5. Kaufpreis ,00 zzgl ,00 Maklerprovision (für den Grundstückserwerb) und den üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten.

4 Musterhaus Ansicht Tag lichtdurchflutetes Wohnen (Muster)

5 großzügiges Essen (Muster) hochwertige Küche (Muster)

6 schickes Gäste WC (Muster)

7 Treppe mit Edelstahlgeländer (Muster)

8 modernes Badezimmer (Muster) Waschtisch (Muster)

9 Schlaf- oder Kinderzimmer (Muster)

10 Grundriss EG (Muster) Grundriss OG (Muster)

Ihre Ansprechpartner: Thomas Raizner Verkauf/Gewerbe Tel.:07531/942189-0 Mail: t.

11 Ihre Ansprechpartner: Thomas Raizner Verkauf/Gewerbe Tel.:07531/ Mail: Sebastian Dreyer Verkauf/Gewerbe Tel.: 07531/ Mail:

12 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/ Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, soweit nicht das umseitige Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Bei einem Mietvertrag für Wohnraum berechnen wir 2 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag für Gewerbe berechnen wir bis zu 4 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 5. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 6. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entspricht der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 7. Beurkundung Wir klären alle Kriterien für den Kaufvertrag vorab einschließlich der Finanzierung / Zahlungsabwicklung und sind beim notariellen Kaufvertrag dabei. 8. Haftung Die beiliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 9. Schlussbestimmungen Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand istsoweit der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat- der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Stand: 05/2012

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