Gewerbefläche neben Supermarkt in Berlin provisionsfrei direkt vom Eigentümer mieten

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1 Gewerbefläche neben Supermarkt in Berlin provisionsfrei direkt vom Eigentümer mieten Alt-Friedrichsfelde 65, 65a-d, Berlin Eckdaten Bundesland: Bezirk: Berlin Lichtenberg Grundstücksfläche: ca m² Mietflächen: ca. 254 m² Ansprechpartner: Courtage: Dirk Hilbrecht keine Seite 1 von 10

2 Makroökonomische Daten Einwohnerzahl (08/2015) Fläche (ca.) 891,68 km² Kaufkraft je Einwohner (2015) Kaufkraftindex (2015) 92,9 Arbeitslosenquote (12/2015) 10,1 % Makrostandort Berlin ist die neue und alte Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland mit rund 3,5 Millionen Einwohnern. Keine weitere Metropole wächst derzeit so rasant wie Berlin. Die Hauptstadt entwickelt sich wirtschaftlich und politisch gleichermaßen nachhaltig. Berlin hat viele Gesichter und Geschichten zu erzählen. Die Bemühungen, die ehemals zwei geteilte Stadt im neuen Glanz erstrahlen zu lassen, haben sich gelohnt. Nicht nur der Blick von der lichtdurchfluteten Kuppel des Reichstags ist atemberaubend, auch weitere architektonische Meisterwerke wie das Zeltdach des Sony Cen- Seite 2 von 10

3 ters am Potsdamer Platz und das historische Wahrzeichen der Stadt, das Brandenburger Tor gelten als touristische Magnetpunkte. Weiterhin verändert sich Berlin durch einen stätigen Wohnungsbau. Davon profitieren auch unserer Berliner Objekte, da durch die allgemeine Verdichtung die wachsende Bevölkerungszahl die Nachfrage und Kaufkraft stätig erhöht und verbessert. Neben der Wirtschaft und Politik ist Berlin vor allem für seine Museumslandschaften, seinen politischen Mittelpunkt durch Regierung und Verwaltung, wie auch das bunte Nachtleben, die Vielfalt an Kunst und Kultur, seine zahlreichen Einkaufszentren oder die Einkaufsmeilen wie z.b. die Friedrichstraße City-Ost und dem Ku damm City-West, mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants, usw. berühmt. Und dennoch ist diese Metropole so grün wie keine andere. Diverse Wälder, Parks, Seenlandschaften und Kleingärten laden zu einem gemütlichen Spaziergang zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Boot ein. Berlin bietet Erholung in allen Jahreszeiten, wie den Tiergarten, den Volkspark Friedrichshain, den japanischen und den chinesischen Garten sowie den Grunewald und den Tegeler Forst. Von dieser Situation profitieren die unterschiedlichen Wohnungs- und Gewerbeprojekte hinsichtlich der Urbanität der Stadt und Stadtteile. Durch Berlin verlaufen diverse Autobahnen und Bundesstraßen, wie die A 100, A 114, A 104, A 103 sowie die B 1, B 2, B 5, B 96, B 96a, B 101, B 109 und die B 158. Die regionale Erreichbarkeit in andere Stadtbezirke ist als hervorragend einzustufen. Der Hauptbahnhof ist der Haupthaltepunkt im Schienennetz der Deutschen Bahn in Berlin. Des Weiteren verfügt die Stadt über die Fernbahnhöfe Gesundbrunnen, Zoologischer Garten, Spandau, Potsdamer Platz, Südkreuz, Jungfernheide sowie Lichterfelde-Ost. Darüber hinaus wird der öffentliche Personennahverkehr mit 15 S-Bahnlinien, 10 U-Bahn-, 22 Straßenbahn-, 150 Bus- und 6 Fährlinien realisiert. Berlin besitzt zwei internationale Flughäfen: den Flughafen Tegel sowie den Flughafen Schönefeld. Mikrostandort Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Alt-Friedrichsfelder Viertel im Stadtbezirk Berlin- Lichtenberg, welcher rund Einwohnern zählt. Lichtenberg ist ein traditioneller Wirtschaftsstandort mit gut erschlossenen Gewerbegebieten. Der Bezirk bietet eine solide Basis für Neuansiedlungen und Existenzgründungen. Die Wirtschaftsstruktur des Bezirkes ist von einer Vielzahl kleiner und mittlerer Unternehmen im Handel, Handwerk und im Dienstleistungsbereich geprägt. Darunter finden sich moderne und exportintensive Industrie- und Technologieunternehmen der Metallverarbeitung. Seite 3 von 10

4 Das Friedrichsfelder Viertel profitiert vom nahen S-Bahnhof Friedrichsfelde-Ost, vor dem Objekt liegen zudem 3 Bushaltestellen die das Viertel an die U- und Straßenbahn anbinden. Direkt am Objekt liegt die verkehrsreiche B 1/B 5 mit einer eigenen Abfahrt für das Viertel die zu einem großzügigen Freiflächenparkplatz und der Tiefgarage führt. Täglich passieren ca Fahrzeuge das Friedrichsfelder Viertel, die durch die großen Werbeanlagen am Objekt angelockt werden können. In unmittelbarer Nähe finden derzeit verschiedene Wohnbauprojekte statt, welche zu einer Erhöhung der Einwohnerzahl in unmittelbarer Umgebung führen werden. Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein 16-geschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude, welches 1997 auf einem ca m² großem Grundstück erstellt wurde. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich Gewerbe- bzw. Büroflächen. Die oberen Geschosse werden wohnungswirtschaftlich genutzt. Die weiteren Mieter im Objekt sind die Deutsche Post, ein Fitnessstudio, Arztpraxen, ein Versicherungsmakler und weitere Dienstleistungsbranchen. Weitere Frequenzbringer in der näheren Umgebung sind u. a. McDonald s, zwei Tankstellen, die Hochschule für Wirtschaft und Recht Berlin und das Schloss Friedrichsfelde. Zudem befindet sich der Tierpark Berlin gegenüber des Objekts. Im direkten Einzugsgebiet kann man derzeit von ca Einwohnern ausgehen. Die Anzahl ist durch die Wohnungsbauprojekte in direkter Nachbarschaft weiter steigend. Die Verkehrsanbindung direkt an der B 1 mit einer sehr guten Sichtbarkeit ist ebenfalls gegeben. Die Mietfläche mit einer Gesamtmietfläche von ca. 254 m² liegt im Erdgeschoss neben einem Supermarkt und setzt sich wie folgt zusammen: - Verkaufsfläche: ca. 200,00 m² - Nebenflächen: ca. 54,00 m² Bei der vakanten Gewerbefläche handelt es sich um eine ehemalige Apotheke, die sich für eine Vielzahl von weiteren Gewerben eignet, z. B. zur Betreibung eines Cafés, einer Bäckerei oder einer Kita. Sprechen Sie uns einfach auf die Möglichkeiten an! Dem Mieter stehen ca. 293 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Verfügung. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage ist über Aufzüge gegeben. Seite 4 von 10

5 Ausstattung - Automatiktüren - Klimatisierung - Nachtanlieferungszone - Große Schaufensterfront - Teilweise gefliester Boden - Büro - Sanitäre Einrichtung - Laborfliesung vorhanden - Tiefgarage mit Parkplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung Seite 5 von 10

6 Umgebungskarte Seite 6 von 10

7 Stadtplan Seite 7 von 10

8 Lageplan Seite 8 von 10

9 Grundriss Seite 9 von 10

10 Objektfotos Seite 10 von 10