EXPOSÉ. Wohnen & Arbeiten im Stuckaltbau mit Loft-Charakter **Kiezlage Berlin-Moabit** ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre Wohnen & Arbeiten im Stuckaltbau mit Loft-Charakter **Kiezlage Berlin-Moabit** EXPOSÉ Wohnen & Arbeiten im Stuckaltbau mit Loft-Charakter **Kiezlage Berlin-Moabit** ECKDATEN Adresse: Berlin Baujahr: 1904 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 113,14 m² eis r p f Kau 5.000, 30 Nutzfläche (ca.): 113,14 m² Hausgeld (ca.): 374,- Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 69 kwh / (m²*a) Tel.: 030 / Fax: 030 / Objektart: Etagenwohnung

2 ++ kurzfristig bezugsfrei Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Berlin Baujahr 1904 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 113,14 m² Nutzfläche (ca.) 113,14 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) 374,- Energieausweis Der Altbau befindet sich im Ortsteil Moabit im Bezirk Mitte von Berlin und liegt nur 500 Meter von der Spree entfernt. Das innerstädtische Quartier wird von den Wasserstraßen Spree, Berlin-Spandauer Schiffahrtskanal, Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal umschlossen. Es bestehen gute Anbindungen mit dem öffentlichen Verkehrsnetz sowie über die Stadtautobahn. ++ S-Bahnhof Beusselstraße ++ U-Bahn-Linie U9 ++ Buslinien 106, 123, M27, N26, TXL Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis 69 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Baujahr 1 Heizung Fernheizung bezugsfrei ab Minuten Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof, Buslinie TXL Minuten Fahrzeit bis zum Zoologischen Garten, U-Bahnlinie 9 Entfernungen: 1904 Badezimmer Provision Lagebeschreibung: ,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., zahlbar und fällig vom Käufer bei Vertragsabschluss m Ottopark ++ 3 km Schloß Charlottenburg ++ 4,3 km Brandenburger Tor ++ 2,2 km Autobahn A ,1 km U-Bahnhof Turmstraße Sonstiges: Besonderer Hinweis: Sie brauchen genügend Raum für Ihr persönliches Konzept sowie einen ebenerdigen Zugang für Ihre Kunden oder Patienten und bevorzugen das Ambiente eines Altbaus? Dann bietet Ihnen die ehemals als Gewerbe genutzte Einheit (Teileigentum) eine großartige Fläche für Ihren individuellen Nutzungsplan. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit verfügt über eine großzügige Hauptnutzfläche, Diele, Schlafzimmer und Badezimmer. Eine kleine Grünfläche (Sondernutzung) im Hof gehört ebenfalls dazu. Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Die Haftung von wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt. Objektbilder: Objektbeschreibung: Ausstattung: ++ TEILEIGENTUM ++ schöner Stuckaltbau ++ Erdgeschoss mit 2 Eingängen ++ großes Badezimmer ++ neu verlegter Parkettfußboden in allen Räumen ++ Änderung der Aufteilung möglich ++ kleine Grünfläche im Hof (Sondernutzung) ++ Rollläden zur Straßenseite ++ Übernahme von hochwertigen Möbelstücken Seite 2/6

3 alle Räume mit Parkett großzügige Hauptfläche großes Badezimmer Berliner Zimmer Bad mit separaten WC Stuckaltbau Berlin-Moabit Seite 3/6

4 Treppenhaus Collage Außenansicht Hofansicht Straßenbild Nachbarschaft Schlafzimmer Seite 4/6

5 Visualisierung Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Ariane Jauß Agentur Inhaberin: Ariane Jauß Gartenstr Schönefeld Telefon: Mobil: Tel: 030 / Fax: 030 / jauss@missimmo.de Internet: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Erlaubnis gem. 34c der GewO zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen durch Bezirksamt erteilt am BA Reinickendorf Berlin, Wirtschaftsamt, Eichborndamm , Berlin, Gewerbe-Anmeldung nach 14 GewO BA Tempelhof-Schöneberg von Berlin -Fachbereich Wirtschaft-, John-F.-Kennedy-Platz, Berlin. Ihre Notizen: Seite 6/6