Expose ID N

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1 Expose ID N Toller freistehender Bungalow, hochwertige Ausstattung, in naturnaher Wohnlage von Gangelt / Vorort (Nähe Nato- Airbase) For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information). Allgemeine Daten zum Objekt Mietobjekt/house Bungalow Wohnfläche/squaremeters ca. 145 m² Grundstück/property ca. 800 Baujahr/year of building 1976 Ortschaft/location Miete Haus/coldrent house Miete Doppelgarage + Stellplätze /rent garage: Nebenkosten/utility costs Kaution/rent deposit Energieausweis / energie pass Bezugsfrei/free Gangelt / Breberen 950,00 Euro inkl. Einbauküche Inklusive / included 150,00 Euro bei 4 Personen / + Öl, Strom, Telefon/Internet for 4 persons 150,00 Euro / + oil, electricity and phon/internet 2 Monatskaltmieten / 2 cold rents Verbrauchsausweis; Energieverbrauchskennwert: 158,1 kwh/(m²a), Warmwasser enthalten; Hauptenergieträger: Heizöl; Energieausweis vom , gültig bis sofort Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 1 -

2 Aufteilung: Kellergeschoss: Erdgeschoss: Dachgeschoss: Ausstattung: Diele mit großen Einbauschränken, Waschraum (mit Ausgang zum Garten), Hobbyraum (beheizt), Abstellraum (beheizt), Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken und WC), Vorratsraum, Heizraum, Hausanschlussraum, Diele, Gäse-WC, Küche mit Einbauküche, großes Wohn- Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (mit Wanne und Dusche) Speicherfläche Fliesen im kompletten Kellergeschoss sowie in Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC und Badezimmer Erdgeschoss; Einbauküche (Nussbaum); Laminitböden in den Schlafräumen; Badezimmer mit Wanne und Dusche; hochwertige Innentüren; Rollläden elektrisch; sämtliche Räume sind mit Lampen ausgestattet; teilweise Gardinen; Komplett renoviert; komfortable Einbauschränke im Kellergeschoss; Kellerräume normale Zimmerdecken Höhe; 2. Bad im Kellergeschoss; großer Balkon sowie separate große Terrasse im Gartenbereich; unverbaubare Sicht in die Natur; Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Gangelt- Breberen. Das Stadtzentrum von Gangelt ist nur 5 km entfernt, nach Geilenkirchen (mit Bahnhof) beträgt die Fahrzeit ca. 15 Minuten. Direkt im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. So finden Sie hier eine Bäckerei, eine Metzgerei, Bankfiliale sowie diverse Landwirte mit Hofverkauf von Obst und Gemüse. Sämtliche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus sind in der Stadt Geilenkirchen oder auch in Gangelt ansässig. Für Ihre Freizeitgestaltung finden sich im direkten Umfeld diverse Möglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radfahrwegenetze in großer Anzahl sowie auch die Teverener Heide zum Wandern oder Joggen Die NATO-Airbase ist in ca Minuten Fahrzeit zu erreichen. Ebenfalls sind größere Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln durch nahe liegende Autobahnanschlüsse in ca. 30 bis 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die niederländische Stadt Sittard ist nur ca. 15 Kilometer entfernt. Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 2 -

3 Objektbeschreibung: Diesen schönen und gemütlichen Bungalow mit gehobener Ausstattung in einer familienfreundlichen Wohngegend können Sie ohne großen Renovierungsaufwand beziehen. Neben dem Garten lädt eine großer Balkon sowie eine Terrasse am Haus zum Grillen und sonnen ein. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Kellergeschoss: Diele mit großen Einbauschränken, Waschraum (mit Ausgang zum Garten), Hobbyraum (beheizt), Abstellraum (beheizt), Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken und WC), Vorratsraum, Heizraum, Hausanschlussraum, Erdgeschoss: Diele, Gäse-WC, Küche mit Einbauküche, großes Wohn- Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (mit Wanne und Dusche) Die Böden im Haus sind (auch im Kellergeschoss) mit Fliesenbelag und in den Schlafzimmern des Erdgeschosses mit Laminatböden ausgestattet und somit absolut pflegeleicht. Das Haus verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster, welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Die Garage sowie die Stellplätze sind in der Miete bereits enthalten. Die Nebenkosten- Vorauszahlung beträgt monatlich 150,00 Euro (bei 4 Personen) plus Kosten für Öl, Strom und Telefon (werden von den Mietern direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt). Der Vermieter wünscht sich als Mieter bis zu 2 Erwachsene und bis zu 3 Kinder. Haustiere nach Absprache. Es werden 2 MM Kaution verlangt. Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 3 -

4 Weitere Bilder Diele / hallway Küche / kitchen Küche / kitchen Wohn- Esszimmer / living and dinningroom Wohnzimmer livingroom Wohnzimmer / livingroom Bad Bild bathroom Bad bathroom Schlafraum 1/ 1. bedroom - 4 -

5 Schlafraum 2 2. Bedroom Schlafraum 3 3. Bedroom Diele KG hallway basement Gästezimmer KG guestroom basement Bad KG bathroom basement Waschraum KG Housekeepingroom Heizraum Heating system Garage garage Balkon balcony Terrasse terrace Rückansicht Haus backside and garden Hausansicht front of house - 5 -

6 Weitere schöne Häuser oder Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage. Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 6 -