System Immobilie. HANAU Barbarossastraße Mehrfamilienhäuser mit 30 Wohnungen. Sanierte Fassaden Zentral gelegen Gute Infrastruktur Fernwärme

Transkript

1 System Immobilie HANAU Barbarossastraße Mehrfamilienhäuser mit 30 Wohnungen Sanierte Fassaden Zentral gelegen Gute Infrastruktur Fernwärme Sie investieren, wir kümmern uns um die Details. Die HNG Verwaltungs AG ist eine Marke der Steucap Group.

2 > Autobahnanbindung Frankfurt > Café in der neugestalteten Innenstadt > Schlosspark > Die Metropolregion FrankfurtRheinMain Die Metropolregion FrankfurtRheinMain ist geographisches Zentrum in Europa. Mit 6,05 Millionen Einwohnern, 3,2 Millionen Erwerbstätigen, allein in Hessen, ist sie eine der bedeutendsten Idstein deutschen Metropolregionen. Gründe hierfür sind die international herausragende Stellung als Verkehrs- und Datendrehscheibe, Messe- und Finanzplatz sowie Wissenschafts- und Dienstleistungsstandort. Königstein am Taunus Niedernhausen Taunusstein Rhein > Der Flughafen Rhein-Main 60 Millionen Fluggäste zählte der AIRPORT FRANKFURT RHEIN-MAIN im Lahr Der drittgrößte Flughafen Europas steigert auch in diesem Jahr Passagierzahlen und Frachtaufkommen. Das entstehende Terminal 3 wird ab 2021 Raum für weitere 25 Millionen Passagiere bieten. Mehr als Beschäftigte arbeiten für den reibungslosen Ablauf des Flugverkehrs. Damit ist der Airport die größte Arbeitsstätte Deutschlands.

3 > Schloss Phillippsruh > Hanau Stadt des Edlen Schmucks Hanau - vor den Toren Frankfurts Zentral gelegen, Historisch geprägt, Grün durch Flusslandschaften und Auewälder Hanau Die Stadt in der Nähe von Frankfurt ist ein beliebter Wohnort für ca Einwohner. Frankfurt ist durch schnelle Verkehrsanbindung, mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr in Min. zu erreichen. Die wunderschöne Umgebung Hanaus wird durch die Flusslandschaften von Main und Kinzig geprägt. Zahlreiche Wander- und Spazierwege in den einzigartigen naturnahen Auelandschaften bieten zu jeder Jahreszeit Erholung pur. Main Schon im 18.Jahrhundert entwickelte sich Hanau durch die wachsende Tabak, Holz-, und Textilindustrie. Im Edelmetallgewerbe machte sie sich einen Namen als Stadt des edlen Schmucks. > Die Landschaft Die vielseitige landschaftliche Umgebung - die Taunuswälder und Flusslandschaften, die Weinberge mit historisch bedeutsamen Schlössern und Burgen - sind Ziel vieler Touristen und bieten den 6,05 Millionen Einwohnern der Region, Abwechslung direkt vor der Haustür. Herrschaftliche Gebäude mit großen Parkanlagen wie Schloss Steinheim und Schloss Phillipsruh lockern das Stadtbild auf. Sie bieten neben wechselnden Kulturveranstaltungen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Auch die Hanauer Altstadt, mit den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, ist einen Besuch wert. Als Geburtsstadt der Gebrüder Grimm ist Hanau auch über die Grenzen des Rhein-Main-Gebiets bekannt. Aus diesem Anlass richtet die Stadt alljährlich das Gebrüder Grimm Festival aus. Der Innenstadtbereich und die Fußgängerzone wurde im Jahr 2014 komplett neu gestaltet. 1

4 > Barbarossastraße > Restauriertes Fachwerkhaus in der Hanauer Altstadt Infrastruktur Barbarossastraße > Mit dem Auto & zu Fuß > 20 Min. nach Frankfurt am Main (Auto) > 20 Min. bis zum Flughafen (Auto) > 10 Min. zur Hanauer Innenstadt (Fußweg) > 7 Min. zum Schloss Philippsruhe (Auto) > 6 Min. zum Rewe (Auto) > 3 Min. zum Bäcker (Fußweg) > Schulen und Kindergärten in direkter Nähe > 3 Min. bis zum Margareten-Kindergarten (Fußweg) > 4 Min. zur Anne-Frank-Grundschule (Fußweg) > 5 Min. zum Karl-Rehbein-Gymnasium (Auto) 2 Exposé Barbarossastraße HNG Verwaltungs AG

5 > Hanauer Rathaus

6 Eckdaten zum Objekt > Barbarossastraße > Hanau > Gesamtwohnfläche 1.767,90 qm > Gesamtgrundstücksfläche qm > 30 Wohnungen > 25 Stellplätze 3.OG > zwei Eckhäuser Nr. 14 & Nr. 22 > drei Mittelhäuser Nr. 16, Nr. 18 & Nr. 20 > 2, 3 und 4 - Zimmer - Wohnungen > Wohnungsgrößen ab 39 qm - 78 qm 4 Exposé Barbarossastraße HNG Verwaltungs AG > Ansicht Hauseingangsbereich

7 > Fassade rückwärtig 5

8 > straßenseitige Fassade > rückseitige Fassade Informationen zur Fernwärme 1 Kostengünstig > Keine Anschluss- & Kesselkosten > Keine Stromkosten für den Brenner > Kein Schornstein, d.h. keine Reinigungskosten & keine Abgasüberprüfung > Kein Abwärmeverlust durch Rauchgase 2 Umweltfreundlich > Reduzierter Co2 - Ausstoß bei der Stromerzeugung > Geringer Brennstoffeinsatz > Schonung der Energievorräte durch Abwärmenutzung > Steuerung & laufende Optimierung durch Prozessrechner 3 Sauber und sicher > Geräuscharm > Sicherheitstemperatur- & Sicherheitsdruckmesser > Kein Heizkessel > Kein Brennstofflager > Platzsparende Hausanschlussstation Lage & Infrastruktur Die Barbarossastraße liegt ganz in der Nähe der Hanauer Innenstadt. Kindertagesstätten und Schulen sind zu Fuß zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Obst - & Gemüsehandel, sowie Bäcker gibt es in direkter Nähe. Die Liegenschaft besteht aus fünf Häusern, die in den 1960er Jahren fertiggestellt wurden. Das insgesamt qm große Grundstück liegt an der Barbarossastraße. Seitlich wird das Grundstück von der Freigerichtstraße und der Karl-Bierschenk-Straße begrenzt. Die Zufahrt zum hauseigenen Parkplatz erfolgt über die Karl-Bierschenk-Straße. Die Hauseingänge befinden sich direkt an der Barbarossastraße. Durch die rückwärtigen ruhig gelegenen Anlagen mit gepflegten Büschen, Baumbestand und Rasenflächen entsteht ein angenehmes Wohnklima. Rückwärtig befinden sich auch die PKW-Stellplätze und die Zugänge zu den Abstellräumen im Untergeschoss. 6 Exposé Barbarossastraße HNG Verwaltungs AG

9 > Parkplatz > Hauseingang Nr. 22 > Sanierungsbeispiel Bad Objektbeschreibung Der in 2012 fertiggestellte fachmännische Vollwärmeschutz mit neuem Putz und Anstrich verleiht den Häusern Neubaucharakter. Alle Elektro- und Wasserleitungen wurden auf Schäden und Funktionalität überprüft. Die farblich abgesetzten Hauseingänge haben ein kleines Vordach. Die gesamte Anlage ist in einem guten optischen und technischen Zustand. Alle Häuser werden mittels umweltfreundlicher Fernwärme beheizt. Diese Form der Energiegewinnung erfolgt durch externe Kraft - Wärme - Kopplungsanlagen und wird über den Hausanschluss weitergeleitet. Die Hausanschlussstation befindet sich in Haus Nr. 18. Die Station wird regelmäßig gewartet und geprüft. Die Treppenhäuser werden nacheinander fachmännisch renoviert. Die Wände erhalten einen neuen Anstrich und der Holzfussboden wird aufgearbeitet. Alle Wohnungen erhalten neue Eingangstüren. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 39 qm und 78 qm. Auf jeder Etage der dreigeschossigen Häuser befinden sich zwei Wohnungen. Alle Wohnungen haben Tageslichtbäder. Es stehen insgesamt 30 Wohnungen und 25 PKW-Stellplätze zum Verkauf. Renovierung > Fliesenspiegel in Bädern & Küchen > Laminat in den Wohnräumen > Neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich in den Wohnräumen > neue Wohnungseingangstüren > Renovierung der Treppenhäuser > Aufarbeitung des Holzbodens im Treppenhaus Erfolgte Instandhaltung > Vollwärmeschutz mit Putz und Anstrich in 2012 Alle Wohnungen sind bereits oder werden mit Kunststoffisolierfenstern ausgestattet. Die angebotenen Wohnungen wurden, bzw. werden je nach Bedarf renoviert. Die Wände erhalten hierbei neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich. Bäder und Küchen erhalten bei Bedarf neue Fliesenspiegel. Alle Wohnräume sind, bzw. werden mit Laminatboden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Untergeschoss. Hier gibt es auch einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum. (Haus Nr. 18 nutzt diesen Raum als Hausanschlussraum für Fernwärme.) 7

10 > Haus Nr.22 Untergeschoss 22 - rückwärtiger Zugang 8 Exposé Barbarossastraße HNG Verwaltungs AG

11 N WE 01 I 60,03 qm WE 02 I 56,14 qm EG 22 Wohnung 01 4 Zimmer, Küche, Bad & 2x Flur 60,03 qm Wohnung 02 3 Zimmer, Küche, Bad, Abst. & Flur 56,14 qm 9

12 N WE 11 I 78,43 qm WE 12 I 42,06 qm Barbarossastrasse 22 1.OG 22 Wohnung 11 4 Zimmer, Küche, Bad, Abst. & Flur 78,43 qm Wohnung 12 2 Zimmer, Küche, Bad & Flur 42,06 qm 10 Exposé Barbarossastraße HNG Verwaltungs AG

13 N WE 21 I 78,43 qm WE 22 I 42,06 qm 2.OG 22 Wohnung 21 4 Zimmer, Küche, Bad, Abst. & Flur 78,43 qm Wohnung 22 2 Zimmer, Küche, Bad & Flur 42,06 qm 11

14 > Haus Nr. 20 > rückwärtige Fassade Haus Nr. 18 & rückwärtiger Zugang 12 Exposé Barbarossastraße HNG Verwaltungs AG

15 N WE 03 I 62,33 qm WE 04 I 54,32 qm EG 20 Wohnung 03 3 Zimmer, Küche, Bad & Flur 62,33 qm Wohnung 04 3 Zimmer, Küche, Bad & Flur 54,32 qm 13

16 N WE 13 I 42,06 qm WE 14 I 78,43 qm Barbarossastrasse 20 1.OG 20 Wohnung 13 2 Zimmer, Küche, Bad & Flur 42,06 qm Wohnung 14 4 Zimmer, Küche, Bad, Abst. & Flur 78,43 qm 14 Exposé Barbarossastraße HNG Verwaltungs AG

17 N WE 23 I 40,46 qm WE 24 I 76,04 qm 2.OG 20 Wohnung 23 2 Zimmer, Küche, Bad & Flur 40,46 qm Wohnung 24 4 Zimmer, Küche, Bad, Abst. & 2x Flur 76,04 qm 15

18 > Haus Nr. 18 > Sanierungsbeispiel Musterwohnung 18 - rückwärtiger Zugang 16 Exposé Barbarossastraße HNG Verwaltungs AG

19 N WE 05 I 42,06 qm WE 06 I 78,43 qm EG 18 Wohnung 05 2 Zimmer, Küche, Bad & Flur 42,06 qm Wohnung 06 4 Zimmer, Küche, Bad, Abst. & Flur 78,43 qm 17

20 N WE 15 I 55,16 qm WE 16 I 64,50 qm Barbarossastrasse 18 1.OG 18 Wohnung 15 3 Zimmer, Küche, Bad & Flur 55,16 qm Wohnung 16 3 Zimmer, Küche, Bad, Abst. & 2 x Flur 64,50 qm 18 Exposé Barbarossastraße HNG Verwaltungs AG

21 N WE 25 I 42,06 qm WE 26 I 78,73 qm 2.OG 18 Wohnung 25 2 Zimmer, Küche, Bad & Flur 42,06 qm Wohnung 26 3 Zimmer, Küche/Essen, Bad, Abst. & Flur 78,73 qm 19

22 > Haus Nr rückwärtiger Zugang 20 Exposé Barbarossastraße HNG Verwaltungs AG

23 N WE 07 I 42,06 qm WE 08 I 78,43 qm EG 16 Wohnung 07 2 Zimmer, Küche, Bad & Flur 42,06 qm Wohnung 08 4 Zimmer, Küche, Bad, Abst. & 2 x Flur 78,43 qm 21

24 N WE 17 I 42,06 qm WE 18 I 78,43 qm Barbarossastrasse 16 1.OG 16 Wohnung 17 2 Zimmer, Küche, Bad & Flur 42,06 qm Wohnung 18 4 Zimmer, Küche, Bad, Abst. & 2 x Flur 78,43 qm 22 Exposé Barbarossastraße HNG Verwaltungs AG

25 N WE 27 I 42,06 qm WE 28 I 78,43 qm 2.OG 16 Wohnung 27 2 Zimmer, Küche, Bad & Flur 42,06 qm Wohnung 28 4 Zimmer, Küche, Bad, Abst. & 2 x Flur 78,43 qm 23

26 > Haus Nr rückwärtiger Zugang 24 Exposé Barbarossastraße HNG Verwaltungs AG

27 N WE 09 I 55,99 qm WE 10 I 64,44 qm EG 14 Wohnung 09 3 Zimmer, Küche, Bad & Flur 55,99 qm Wohnung 10 3 Zimmer, Küche, Bad, Abst. & Flur 64,44 qm 25

28 N WE 19 I 78,00 qm WE 20 I 42,06 qm Barbarossastrasse 14 1.OG 14 Wohnung 19 4 Zimmer, Küche, Bad, Abst. & Flur 78,00 qm Wohnung 20 2 Zimmer, Küche, Bad & Flur 42,06 qm 26 Exposé Barbarossastraße HNG Verwaltungs AG

29 N WE 29 I 42,06 qm WE 30 I 78,43 qm 2.OG 14 Wohnung 29 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur 42,06 qm Wohnung 30 4 Zimmer, Küche, Bad, Abst. & 2 x Flur 78,43 qm 27

30 Ausstattungs- & Sanierungsbeispiel Im Bad: Neue Sanitärobjekte Infrarotspiegel Handtuchwärmer In der Küche: Die hellen querformatigen Fliesen und die modern strukturierte Tapete unterstreichen den offenen Koch- & Essbereich der Wohnung. Musterwohnung in der Barbarossastrasse > Strukturtapete im modernen Design in den Wohnungen > Neu gefliestes Bad in hellgrau und anthrazit mit Handtuchwärmer & Infrarotspiegel > Helle Küche mit cremefarbenen Fliesen in Marmoroptik > Dunkles Laminat mit abgesetzten Bodenleisten. 28 Exposé Barbarossastraße HNG Verwaltungs AG

31 Boden: Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und Küche Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in unserer neuen Musterwohnung! 29

32 Notizen

33 Angabenvorbehalte Alle Angaben des Exposés, sowie die darin enthaltenen Zahlenangaben und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Berechnung und die Zahlenangaben, z.b. für Schreib- und Übertragungsfehler, wird im Rahmen rechtlicher Zulässigkeit nicht übernommen. Impressum Herausgeber: HNG Verwaltungs AG Bildmaterial: Arne Landwehr Konzept, Gestaltung, Visualisierung & Text //dykk Mediendesign & Kommunikationskonzepte

34 HNG Verwaltungs AG Frankfurter Straße 10 & Wiesbaden fon + 49 (0) fax + 49 (0) net Weitere Objekte finden Sie unter