Münchbergerstraße 8, München/ Haus 1

Transkript

1 Familientraum im Fasanengarten Moderne Stadthäuser in grüner Lage. Münchbergerstraße 8, / Haus 1 Objektkennung Adam & Bender GmbH Erich-Zeitler-Str. 1, Ismaning 1/13

2 Eckdaten Objektart Stadthaus Baujahr 2017 Lage Südosten Lageart Wohnlage Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche 183 m² Wohnfläche 145 m² Nutzfläche 30 m² Balkon/Terrasse Ja Gäste-WC Ja Etagenzahl 3 Stellplatztyp Carport inklusive Stellplatzanzahl 1 Anzahl Zimmer 5 Qualität Zustand sehr gut Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Parkett Keller Ja Energieausweistyp Bedarfsausweis Energieausweis liegt vor wird nachgereicht Heizungsart Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe Dachform Satteldach Keine Käuferprovision 2/13

3 Objektbeschreibung Zum Verkauf wird ein modernes Stadthaus in grüner und ruhiger Südlage der Münchbergerstr. 8/ München Fasanengarten angeboten. Der Käufer erhält ein hochwertiges und modernes Ziegelhaus, das von einem renommierten und heimischen Bauunternehmen errichtet wird. Selbstverständlich können Sie die vorliegenden Grundrissvorschläge bzw. bestehenden Ausstattungsmerkmale in Abhängigkeit vom Bautenstand nach Ihren Wünschen abweichend individuell gestalten. Der Baubeginn ist abhängig von der Witterung für das 1. Quartal 2017, die Bezugsfertigkeit für das 1. Quartal 2018 vorgesehen. Ausstattung Sie erhalten Ihre modern gestaltetes Stadthaus in Südostausrichtung zum provisionsfreien Festpreis mit folgenden Merkmalen als Bestandteil der Bauausführung angeboten: - Verkauf über den Grundstückseigentümer - perfekte Grundrissen aller Räume im Haus - umfangreiche Elektroausstattung - moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - hochwertige Parkettböden - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - großformatige, formschöne Fliesen und eine moderne sanitäre Ausstattung - Fenster in Dreifachverglasung - inklusive gepflasterter Zufahrten, Stellplatz und Terrasse - gemauerten und überdachten Stellplatz 3/13

4 Lage Das Grundstück zeichnet sich durch eine wunderbare Stadtrandlage im begehrten Stadtteil Fasanengarten und verkehrsarm in einer 30er Zone der Münchbergerstraße aus. Der familienfreundliche und beliebte Stadtteil ist geprägt von zahlreichen Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Wohnensembles und umgeben von weitläufigen Grünanlagen. Die Verbindungen zur Münchner Innenstadt durch die A8 bzw. A995, sowie die nahgelegene S-Bahnstation Fasanengarten der Linien S3 und S7 bzw. der Buslinie 145 ist äußerst komfortabel. Der hohe Freizeitwert ist regional durch die Nähe zum Perlacher Forst und überregional durch die schnelle Anbindung zu den traumhaften Berg- und Seeregionen südlich von München gegeben. Interessant für junge Familien ist auch die vor kurzem neu geschaffene und nur 3 Gehminuten entfernt gelegene Kindergrippe mit 4 Gruppen und 2 Kindergartengruppen. Die fortführende Grundschule befindet sich unweit des Grundstücks in der Lincolnstraße. Sonstiges Die noch anfallenden Anschlusskosten (Strom, Wasser, Kanal und Telekom) in Höhe von etwa EUR sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben im Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung daraus kann nicht abgeleitet werden. Für die Richtigkeit der zeichnerischen Darstellung wird nicht gehaftet und stellt lediglich eine Illustration dar! Die im Exposé dargestellten Flächenangaben beziehen sich auf Rohbaumaße der Architektenplanung. Im Rahmen der Werksplanung kann es hierzu noch Abweichungen geben. 4/13

5 Südwestansicht Südostansicht 5/13

6 Lageplan 6/13

7 Blick in den Garten 7/13

8 Münchbergerstraße 30er Zone Blick nach Süden Münchbergerstraße Blick nach Osten 8/13

9 Mikro-Ansicht 9/13

10 Makro-Ansicht 10/13

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