Mehrfamilienhaus im Landhausstil mit idyllischem Garten

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Mello Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 891,00 m² Nutzfläche ca.: 200,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 2000 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Modernisiert Normal 2011 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 70,00 kwh/(m²*a) A nach Vereinbarung Ja Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57 % vo Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer Doppelhaushälfte und 2 Wohnungen. Die Haushälfte mit den 2 Wohnungen wurde 1960 als Einfamilienhaus errichtet. Im Jahr 2000 entstand der Anbau mit der Doppelhaushälfte. Dieser Doppelhaushälfte ist ein sehr schöner und großer eingewachsener Garten zugeordnet. Einige Arbeiten wurden im Jahr 2000 noch nicht fertig gestellt (z.b. Dachausbau). Das Objekt ist ideal für einen Kapitalanleger, einen Aufteiler oder eine Familie mit zwei Generationen. Das Hauses liegt sehr ruhig und zentral wenige Min. vom Haupftbahnhof entfernt. Ausstattung: Wohnung EG: - Wohnzimmer nach Süden mit Parkett ausgestattet - Terrasse und Gartenanteil nach Süden - Küche mit Gasherd u. allen elektrischen Geräten - Schlafzimmer nach Süden mit Laminat - Kinderzimmer nach Osten - Großes Bad mit Badewanne u. WC, Fenster nach Norden - Weiterer Gartenanteil nach Osten Wohnung DG: - Schlafzimmer mit Korkboden zur Ostseite - Schlafzimmer Südseite mit XL-Balkon - Breite Fensterfront, Holzfensterläden - Bad nach Norden mit Dusche, Wanne u. WC - DG noch ausbaufähig Gemeinschafträume: - Keller für jede Wohnung - Waschraum - Heizungsraum Doppelhaushälfte: - Offener Wohn-/Essbereich mit Zeyko-Küche weiß gekalkt gekalkt - Gäste-WC m. Fenster - Specksteinofen im Wohnzimmer (heizt das ganze Haus) - Lärchenholzboden im EG u. OG - Terrasse nach S/W überdacht und mit Holzboden, Aussentreppe in den Garten - Schlafzimmer nach Westen im OG - Wohnzimmer OG mit Balkon nach Süden - Bad vorbereitet mit Anschlüssen - DG noch unausgebaut mit Traumblick nach Westen (Anschlüsse für Heizung, Elektrik vorhanden) - Massive Holztreppe ins Dachstudio Bauweise: Holzständerhaus mit Holzspandämmung und Lärchenholz-Außenschalung. Alle Fensterrahmen sind in Lärchenholz ebenso wie die Fensterläden. Alle Böden sind entweder aus Lärchen oder Eschenholz Die Vielzahl an ökologischen Baustoffen geben diesem Mehrfamilienhaus eine wohlige und angenehme Atmosphäre. Außenanlagen: - Historisches Gartenhaus - 2 Garagen - 1 Außenstellplatz - Fahrradhaus Lage: Das Objekt befindet sich im Südosten von Ingolstadt im Stadtteil Ringsee in absolut ruhiger u. zentraler Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Discounter, Bäcker, Metzger, Friseur.. erreichen Sie zu Fuß. Zum Hauptbahnhof sind es wenige Minuten zu Fuß. In die Audi-Werke fahren Sie ca. 15 Minuten mit dem Pkw Über die Anschlußstelle Ingolstadt Süd erreichen Sie schnell die BAB 9 München/Nürnberg.

3 Bushaltestelle liegt wenige Minuten vom Haus entfernt. Sonstiges: Mieteinnahmen EG Wohnung: 720 /mtl. Sanierungen bisher: - Fenster im Bereich Wohnungen 2013 erneuert - Neue Heizung im Wohnungsbereich 2011 eingebaut Anstehende Renovierungen/Maßnahmen: - Badausbau im Doppelhaus - Ausbau Keller u. DG im Doppelhaus - Malerarbeiten - Zentralheizung im Doppelhaus (Lüftungsanlage vorhanden). Das Objekt ist noch nicht nach WEG geteilt. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Haus Südseite Haus von Vorne Terrasse 1

4 Garten Bild 1 Garten Bild 2 Wohnen DHH Bild 2 Wohnen DHH Bild 1

5 Küche DHH Küche EG Schlafen EG Wohnen EG

6 Gäste WC DHH Bad 1.OG Kinder EG Schlafen 1.OG

7 Wohnen 1.OG Schlafen DHH Bild 1 Treppenhaus DHH Studio DHH

8 Balkon 1 Terrasse 2

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