EINZIGARTIGE LANDHAUSVILLA IN GERZENSEE MIT BAULANDRESERVE UND STÖCKLI OBERE KIRCHENZELG 3 + 5, 3115 GERZENSEE

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1 EINZIGARTIGE LANDHAUSVILLA IN GERZENSEE MIT BAULANDRESERVE UND STÖCKLI OBERE KIRCHENZELG 3 + 5, 3115 GERZENSEE "DIESE EXKLUSIVE LANDHAUSVILLA BEFINDET SICH AN RUHIGER LAGE MIT SCHÖNER AUSSICHT AUF DEN SEE UND DIE BERGE."

2 BESCHRIEB ZU DEN OBJEKTEN Die GBBL. Nr 7 hat eine Fläche von 3'837 m 2 und befindet sich am obere Kirchenzelg in 3115 Gerzensee. Die Fläche setzt sich aus folgenden Gebäuden und Bodenbedeckungen zusammen. Gebäude/Land: obere Krichenzelg 3 obere Kirchenzelg 5 Wohnhaus - Landhausvilla Wohnhaus - Stöckli Bauland 2'094 m 2 Amtlicher Wert CHF 1'447'000 Nachfolgend werden die zwei Gebäude und das Bauland im Detail beschrieben und am Schluss der Dokumentation wird eine mögliche Verkaufsvariante aufgezeigt. Es besteht die Möglichkeit einer Abparzellierung. Es können somit einzelne Module der Parzelle erworben werden. Bei mehreren Kaufinteressenten erfolgt der Verkauf an den Meistbietenden. Die Angebote sind schriftlich einzureichen, mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank. Tel , Fax , 2

3 BILDER Terrasse Tel , Fax , 3

4 Erdgeschoss Tel , Fax , 4

5 Küche Tel , Fax , 5

6 Obergeschoss Tel , Fax , 6

7 Untergeschoss Tel , Fax , 7

8 ANGABEN ZUM OBJEKT NR. 3 Objekt Standort GVB-Wert Nr. 3 Wohnhaus (Landhausvilla) Oberer Kirchenzelg 3, 3115 Gerzensee CHF 1'293'400 Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Etagen 3 plus Estrich Wohnfläche ca. 340 m 2 Grundstückfläche ca. 1'273 m 2 Raumhöhe UG (2.25m) EG (2.75m) OG (2.45m) Baujahr 1969 im Baurecht Nein Minergie Nein Heizung Ölheizung (Tankfassung 12'000 Liter) Warmwasser 2x Boiler (Tankfassung 100 Liter und 150 Liter) Verfügbar ab nach Vereinbarung Erdgeschoss Eingangshalle ca. 28 m 2 Vorplatz, IV-Lift und Treppenhaus Esszimmer ca. 20 m 2 Wohnzimmer ca. 47 m 2 mit Cheminée Küche ca. 8 m 2 Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Granitabdeckung Bibliothek ca. 13 m 2 Nasszelle 1x Toilette Bodenbeläge Plattenboden, Parkett Gedeckte Terrasse gedeckter Gartensitzplatz mit Cheminée ca. 31 m 2 Ungedeckte Terrasse ca. 117m 2 Garage Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus ca. 31 m 2 Besonderes Möglichkeit und genügend Platz für ein Schwimmbad Obergeschoss Kinderzimmer ca. 16 m 2 Schlafzimmer ca. 19 m 2 Schlafzimmer ca. 28 m 2 Nasszellen 1x (Bad/Toilette) und 1x (Dusche/ Toilette) Balkon ca. 6 m 2 Tel , Fax , 8

9 Untergeschoss Kellernische für Wein ca. 9 m 2 Gästezimmer ca. 14 m 2 Hobbyraum ca. 14 m 2 Nasszelle 1x Toilette Waschküche ca. 16 m 2 Waschmaschine, Tumbler von V-Zug Adora Reduit ca. 9 m 2 Technikraum ca. 6 m 2 Heizung Besonderes Dusche in Waschkücke Ausstattung Aussicht Cheminée Kabel TV Lift Kinderfreundlich Parkplatz Sitzplatz/Terrasse Besonderes Einzigartiges Panorama mit See- und Alpensicht Ja (Innen und Aussen) Ja Ja / Gehbehindertenlift (IV) Ja 2 Autoabstellplätze im Freien Ja gedeckt/ungedeckt Alarmanlage vorhanden Tel , Fax , 9

10 ANGABEN ZUM OBJEKT NR. 5 Objekt Standort Wohnhaus (Stöckli) Oberer Kirchenzelg 5, 3115 Gerzensee GVB-Wert Nr. 5 CHF 448'700 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Etagen 2 inklusive Keller Wohnfläche 71 m 2 Baujahr 1969 im Baurecht Nein Minergie Nein Verfügbar ab nach Vereinbarung ANGABEN ZUM BAULAND Bauvorschriften Die Baulandfläche besteht aus den Bauzonen W1 und W2. Wohnzone W1 Die Wohnzone W1 ist für Wohnbauten mit maximal 1 anrechenbaren Geschossen bestimmt. Maximale Höhe ist 5.50 m Wohnzone W2 Die Wohnzone W2 ist für Wohnbauten mit maximal 2 anrechenbaren Geschossen bestimmt. Maximale Höhe ist 7.00 m Tel , Fax , 10

11 GRUNDRISSPLÄNE OBJEKT NR. 3 Erdgeschoss Tel , Fax , 11

12 Obergeschoss Tel , Fax , 12

13 Untergeschoss Tel , Fax , 13

14 SITUATIONSPLAN Tel , Fax , 14

15 Makrolage Mikrolage Tel , Fax , 15

16 GRUNDBUCHAUSZUG Tel , Fax , 16

17 Tel , Fax , 17

18 Tel , Fax , 18

19 GEBÄUDEVERSICHERUNG Tel , Fax , 19

20 ABPARZELLIERUNG VORSCHLAG /BEBAUUNGSKONZEPT Die nachfolgende Verkaufsvariante mit den angegebenen Quadratmetern und der dazugehörigen Preisvorstellungen dient lediglich als Vorschlag und können jederzeit verändert und angepasst werden. Die GBBL. Nr 7 kann in mehrere Module unterteilt und erworben werden. Objekt Beschrieb Quadratmeter Preisvorstellung obere Krichenzelg 3 Wohnhaus (Villa) ca. 1'273 m 2 CHF 2'850' obere Kirchenzelg 5 Wohnhaus (Stöckli) ca. 469 m 2 bereits reserviert Bauland Fläche ca. 2'094 m 2 CHF 1' / m 2 Tel , Fax , 20

21 DIE GEMEINDE GERZENSEE Gerzensee liegt südöstlich, 18 km der Kantonshauptstadt Bern. Das Dorf erstreckt sich an aussichtsreicher Lage am Südabhang des Belpberges, über der Mulde des gleichnamigen Gerzensees, zwischen den Talebenen von Gürbe im Westen und Aare im Osten. Dank seiner Lage am Sonnenhang des Berges weist Gerzensee im Vergleich zum näheren Umland ein sehr mildes Klima auf und wird oft auch als Berner Riviera bezeichnet. Mit 1'174 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2014) gehört Gerzensee zu den kleineren Gemeinden des Kantons Bern. Die Gemeinde liegt abseits der grösseren Durchgangsstrassen an einer Verbindungsstrasse von Kaufdorf nach Wichtrach. Der nächste Anschluss an die Autobahn A6 (Bern Thun) befindet sich rund 7 km vom Ortskern entfernt. Durch die Postautokurse, welche die Strecke von Belp nach Kirchdorf und von Münsingen nach Kirchdorf bedienen, ist Gerzensee an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Tel , Fax , 21

22 DISCLAIMER Bei vorliegender Verkaufsdokumentation und den dazugehörigen Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kauf- respektive Werkverträge. Sämtliche Massangaben sind Circa-Masse. Es wird keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten und Inhalte übernommen. BERATUNG UND VERKAUF Berna Industrie- und Dienstleistungspark AG Herr Zeno Lauener Immobilienverwaltung Bernstrasse Stettlen Telefon Stand: November 2015 Tel , Fax , 22

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