Großzügiges und top gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage mit Blick in die Natur

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1 Broschüre Großzügiges und top gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage mit Blick in die Natur EXPOSÉ Großzügiges und top gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage mit Blick in die Natur ECKDATEN Adresse: Isenbüttel Baujahr: 1994 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 157 m² eis r p f Kau 0.000, 45 Grundstücksfläche (ca.): 824 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 2 Garage: Anzahl 2 Tel.: u / Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Isenbüttel - Isenbüttel Baujahr 1994 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 157 m² Grundstücksfläche (ca.) 824 m² Kaufpreis ,- der große Keller mit guter Stehhöhe. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad, das mit dem Bereich für Waschmaschinen und Trockner kombiniert ist. Es gibt noch einen großen Raum, der als Fitnessbereich verwendet wurde. In diesem Raum befindet sich ein gut funktionierender Kaminofen. Er ist auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Rundumwohlfühlpaket wird durch die Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren von Hörmann komplettiert. Sie sind neugierig geworden? Dann freut es uns, Ihnen das Objekt einmal persönlich zu zeigen. Garage ja Ausstattung: Anzahl Stellplätze 2 Um zu dem Objekt zu gelangen, führt ein Privatweg von der Anliegerstraße in die hintere Bebauungsreihe. Garage Anzahl 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Gas Badezimmer 2 Zentralheizung Befeuerung Gas Bauweise Massiv Keller (ca.) 95 m² Zustand ERDGESCHOSS Von der hellen Diele aus geht es gleich links in das Gäste-Duschbad. Geradezu befindet sich das große Wohnzimmer mit viel Fensterfläche. Zwischen Gästebad und Wohnzimmer liegt die Küche. Die gepflegten Küchenmöbel im hellen Design sind im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer mit fast 50 qm Wohnfläche bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten lassen viel Licht in den Raum und ermöglichen den Blick in den wundervoll angelegten Garten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer. Mit ca. 14 qm hat es eine gute Größe, um als Arbeits- Gäste- oder auch Schlafzimmer zu dienen. gepflegt sofort 5,95%, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses idyllisch gelegene Objekt anbieten zu dürfen. Solide erbaut und von den Eigentümern immer gepflegt, bietet es alles, was das Herz begehrt: Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet, der Kamin strahlt Wohlfühlwärme aus. Die Küche ist hell und modern ausgestattet, sie hat einen direkten Zugang zum Wohnzimmer. Der attraktive Garten mit Südost und Südwest Terrasse grenzt an das Feld. 3. Eine Wohnraumbelüftung ist vorinstalliert. (Die Verrohrung ist vorhanden) grenzt an das Feld. Insgesamt stehen 5 Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Dazu kommt OBERGESCHOSS Über die helle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer. In das große Schlafzimmer wurde ein begehbarer Kleiderschrank integriert. Alle Räume wurden mit einem hohen Kniestock ausgebaut. So engen die Dachschrägen nicht ein. Im Familienbad befinden sich eine Wanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken. Lagebeschreibung: Von Isenbüttel gelangen Sie gut nach Wolfsburg (15 km), Braunschweig (25 km) und Gifhorn (6 km). Infrastruktur: Es gibt einen Kindergarten (Entfernung ca. 0,5 km) und zusätzlich Kinderkrippengruppenangebote sowie eine Grundschule (Entfernung ca. 0,5 km) mit offenem Ganztagsschulangebot. Die Oberschule ist in Calberlah. Alle Schülerinnen und Schüler haben die Möglichkeit, am Seite 2/10 bezugsfrei ab Provision Betreten Sie mit uns das Objekt 73,90 kwh / (m²*a) Energieausweis Baujahr Heizung Hier können Sie bequem mit mehren PKW s parken.

3 Ganztagsschulbetrieb teilzunehmen. Das Gymnasium befindet sich in Gifhorn. In Edesbüttel befindet sich ein solarbeheiztes Freibad mit familienfreundlichen Eintrittspreisen und vielseitigen Angeboten wie z. B. Schwimmkurse, Geburtstagsecke und einem gut sortierten Freibadkiosk. Das überregional bekannte Naherholungsgebiet "Tankumsee", mit dem 62 ha großen Tankumsee, seinem m langen weißsandigen Badestrand und den weitläufigen Liegewiesen sowie gepflegten Sanitärund Umkleideeinrichtungen, Ferienhausvermietung und Campingplatz, ist nicht weit entfernt. Isenbüttel hat auch eine Bücherei. Zur Verfügung stehen nicht nur Bücher, sondern auch CDs, DVDs oder CD-Roms. Eine gute gesundheitliche Versorgung erhalten Sie im Gesundheitszentrum Isenbüttel. Es gibt insgesamt 7 Arzt- und 3 Zahnarztpraxen sowie 3 Apotheken. Terrassenansicht Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse und hervorragende Handwerksfirmen haben sich ebenfalls in Isenbüttel angesiedelt. Sonstiges: Hervorragende Außendämmung des Objektes zweischalige Bauweise, Vollklinker Investitionen im Objekt: 2009 Heizung erneuert 2009 Neue Küche Solaranlage mit 400l Wasserspeicher und Photovoltaik, Eine Wohnraumbelüftung ist vorinstalliert. (Die Verrohrung ist vorhanden) Diele Objektbilder: Wohnzimmer Seite 3/10

4 Zimmer Küche Galerie im Obergeschoss Gästeduschbad Schlafzimmer im Obergeschoss Wohnzimmer Seite 4/10

5 Bad im Obergeschoss Blick aus dem Schlafzimmerfenster Bad im Obergeschoss Bad im Obergeschoss Dusche - Bad im Obergeschoss Begehbarer Kleiderschrank Seite 5/10

6 Zimmer Terrassenansicht Fitnessraum im Untergeschoss Kamin Seite 6/10

7 Erdgeschoss Seite 7/10

8 Obergeschoss Seite 8/10

9 Keller Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 10/10