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1 Vereinbaren Sie eine Besichtigung! Selbst einziehen/kapitalanlage! Bleicherhof 16, Ratingen

2 Schlafzimmer Objektbeschreibung Schlafzimmer Entzückende kleine 47 m² Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet in Ratingen-Mitte Richtung Schwarzbach zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Ideal für einen Single-Haushalt, aber auch 2 Personen werden sich dort wohlfühlen. Zwei gutgeschnittene Räume, Diele, Bad und Küche. Fenster und Balkon mit Blick auf die benachbarten Gärten. Großzügige Parkmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie auch die vielfältigen Angebote für die Freizeitgestaltung. Junge und junggebliebene Leute erfreuen sich über das zu Fuß erreichbare Esprit-Outlet. Gute Anbindung zur A 44 und A 3 und zum nahegelegenen S- und Busbahnhof. Ein kleines Reich für Menschen, die berufsbedingt gute Anbindungen zum Straßennetz und öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen wie auch kurze Wege für Einkäufe und Freizeitgestaltung wünschen. Badezimmer Küche info@top-conception.de

3 Objektdaten Wohnzimmer Objektart Baujahr Wohnung 1973 Wohnfläche Kaufpreis Hausgeld ca. 47 m² ,-- 225,-- (inkl. 83,-- Rücklagen p.m.) Zimmer Anzahl Schlafzimmer Bad Energieausweis V, gültig bis , 61 kwh/m²a Flur Bezugstermin Provision auf Wunsch kurzfristig keine zusätzliche Käuferprovision Blick aus dem Balkon Eingang Vereinbaren Sie eine Besichtigung!

4 Wohnzimmer Balkon

5 2.obergeschoss Wohnraum Schlafzimmer Diele Küche Bad Balkon ca. 22,00 m² ca. 9,00 m² ca. 4,00 m² ca. 5,50 m² ca. 3,00 m² ca. 3,50 m² Gesamt ca. 47,00 m² Vereinbaren Sie eine Besichtigung!

6 Finanzierungsbeispiel* Kaufpreis: ,-- + Garage. /. + Maklerprovision (3,57%). /. + Grunderwerbssteuer (6,5%) 5.265,-- + Notar- und Gerichtskosten 1.000,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Fremdkapital: Hypothekendarlehen: ,-- Festschreibungszeit: 10 Jahre Zins: 1,95% 114,-- Effektivzins nach PaVo: 1,97% Tilgung: 2,00% 117,-- Eigenkapital: Gesamtfinanzierungssumme Monatlicher Finanzierungsaufwand: 231,-- Mietertrag bei Fremdvermietung ca. 11,-- pro qm info@top-conception.de

7 Lage Ratingen liegt im nordwestlichen Vorland des Bergischen Landes auf einer der Rhein-Terrassen und grenzt im Süden und Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen und im Osten an Kreis Mettmann. Nördlich des Ratinger Zentrums fließt die Anger, im Süden der Schwarzbach. In Ratingen befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, unter anderem die Naturwaldzelle Hinkesforst. Das Zentrum Ratingens bildet der Marktplatz, der heutzutage jeden Dienstag, Donnerstag und Samstag dort stattfindende Wochenmarkt ist einer der belebtesten und beliebtesten weit und breit. Die fußgänger- und fahrradfreundliche Stadt liegt an der EUROGA-Radroute. Zahlreiche Radwege verbinden darüber hinaus die Stadtteile untereinander. Junge und junggebliebene Leute erfreuen sich über das zu Fuß erreichbare Esprit-Outlet. Darüber hinaus liegt Ratingen Mitte im Dreieck der Autobahnen A 3, A 52 und A 44 und ist damit hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Ein kleines Reich für Menschen, die berufsbedingt gute Anbindungen zum Straßennetz und öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen wie auch kurze Wege für Einkäufe und Freizeitgestaltung wünschen. OpenStreetMap und Mitwirkende Vereinbaren Sie eine Besichtigung!

8 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! /