ANDERS ARBEITEN! KREATIVFLÄCHE IN GOLZHEIM / PEMPELFORT

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1 Vermietungs-Exposé Objekt-Nr Zietenstr. 58/ Düsseldorf Seite 1 von 11 EXPOSÉ Vermietung Zietenstr. 58/ Düsseldorf (Golzheim) Büro im EG Baujahr ca ANDERS ARBEITEN! KREATIVFLÄCHE IN GOLZHEIM / PEMPELFORT Gesamtfläche: ca. 157m² Räume: 5,00 Bezug nach Vereinbarung, auch kurzfristig Kaltmiete (p. M.) Euro 1.713,00 zzgl. 19% MwSt. Pkw-Stellplatzmiete (p. M.) Euro 75,00 zzgl. 19% MwSt. Nebenkosten (p. M.) Euro 532,00 zzgl. 19% MwSt. Heizkosten in NK enthalten? Ja Mietkaution 3 Monatsmieten brutto

2 Vermietungs-Exposé Objekt-Nr Zietenstr. 58/ Düsseldorf Seite 2 von 11 MEETING-RAUM / VORDERES BÜRO DAS ERWARTET SIE: Büroflächen gibt es viele aber wenige haben diesen Schnitt der Sie sagen läßt: Ja, so will ich arbeiten! Der Schnitt dieses Büros ist anders. Er entstand innerhalb eines ehemaligen Showrooms. Die Aufteilung ist großzügig und kommunikativ und in Verbindung mit der gepflegten hellen Ausstattung ist die Fläche vor allem auch repräsentativ. Wir sehen hier kreative Köpfe, die sich verändern, neu starten oder ihr Geschäft einfach erweitern möchten. Die helle Fläche mit großen Fensterelementen besteht im vorderen Bereich aus einem offen gestalteten Entree und Arbeitsbereich nebst schönem Meeting-Raum, zwei Büroräumen im hinteren Bereich sowie einer unteren Ebene mit Sozialraum, Teeküche, 2 Toiletten und direktem Zugang zur Tiefgarage. Bis zu 4 Pkw-Stellplätze für Mitarbeiter oder Kunden können hier derzeit zur Verfügung gestellt werden. Der Zugang zur Fläche ist ebenerdig und barrierefrei möglich. Die Räume wurden erst kürzlich renoviert. Eine vom Mieter eingebrachte CAT6-Verkabelung ist vorhanden. Die Bodenbeläge sind neuwertig. Eine ebenso neuwertige Teeküche mit Kühlschrank und Spülmaschine, einzelne Möbel und ein Serverschrank nebst Hardware und Telefonanlage können bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. Die angegebene Nebenkosten-/Betriebskostenvorauszahlung beinhaltet auch die Heizkosten. Alle Beträge verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Eine Maklergebühr wird nicht erhoben. Das Angebot ist für Sie provisionsfrei. Die Lage in der Zietenstraße in Düsseldorf-Golzheim, nur wenige Meter von Roßstraße und Kleverstraße entfern, ist beliebt und gefragt. Die Stadtteile Pempelfort und Derendorf grenzen hier unmittelbar an. Die Nähe zur beliebten Nordstraße, zum Rhein, der City und der Altstadt spricht für sich. Egal ob mit Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln, die Anbindungen sind optimal. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtmitte in 5 oder den Flughaben in 10 Minuten. Wo gibt s so etwas schon?

3 Vermietungs-Exposé Objekt-Nr Zietenstr. 58/ Düsseldorf Seite 3 von 11 MEETING-RAUM VORHANDENE AUSSTATTUNGSMERKMALE Personenaufzug Heizung/Gas-Zentral Isolierglas-Fenster (Kunststoff) Ausstattung gehoben barrierefreier Hauszugang Böden mit Laminat Bodentanks / Kabelkanäle DSL / ISDN möglich Erdgeschoss Fenster teilw. mit Sonnenschutz Fernsehen über Kabelanschluß Gegensprechanlage Isolierglas-Fenster (Aluminium) Leuchtkörper hochwertig vorhanden Möbelübernahme möglich Netzwerkverkabelung Provisionsfrei! Renovierte Übergabe Teeküche Tiefgarage Wände glatt verputzt Zentralheizung Zustand neuwertig Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer

4 Vermietungs-Exposé Objekt-Nr Zietenstr. 58/ Düsseldorf Seite 4 von 11 VORDERES BÜRO INFORMATIONEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp: Verbrauch Heizenergiekennwert: 169,50 kwh/(m²*a) Stromverbrauchskennwert: 45,2 kwh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja HAFTUNGSHINWEIS Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei, d. h. es ist keine Maklercourtage durch den Mieter zu zahlen. Haftungshinweis: Die hier wiedergegebenen Informationen beziehen sich auf Angaben des Eigentümers und wurden seitens TOLXDORF IMMOBILIEN e.k. mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass TOLXDORF IMMOBILIEN e.k., außer bei grob fahrlässigem Verschulden, keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

5 Vermietungs-Exposé Objekt-Nr Zietenstr. 58/ Düsseldorf Seite 5 von 11 ENTREE MEETINGRAUM BLICK ZUM HINTEREN BEREICH

6 Vermietungs-Exposé Objekt-Nr Zietenstr. 58/ Düsseldorf Seite 6 von 11 BÜRORAUM 2 HINTEN BÜRORAUM 2 HINTEN BÜRORAUM 3 HINTEN

7 Vermietungs-Exposé Objekt-Nr Zietenstr. 58/ Düsseldorf Seite 7 von 11 BÜRORAUM 3 HINTEN TREPPENABGANG TREPPENABGANG

8 Vermietungs-Exposé Objekt-Nr Zietenstr. 58/ Düsseldorf Seite 8 von 11 SOZIALRAUM / TEEKÜCHE TEEKÜCHE GEPFLEGTE SANITÄRBEREICHE

9 Vermietungs-Exposé Objekt-Nr Zietenstr. 58/ Düsseldorf Seite 9 von 11 SERVER DIREKTER ZUGANG ZUR TG BLICK ZUM VORDEREN BÜRO

10 Vermietungs-Exposé Objekt-Nr Zietenstr. 58/ Düsseldorf Seite 10 von 11 GEBÄUDEANSICHT AUSSENANSICHT AUSSENANSICHT

11 Vermietungs-Exposé Objekt-Nr Zietenstr. 58/ Düsseldorf Seite 11 von 11 GRUNDRISS

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