ERSTVERMIETUNG MEHRFAMILIENHAUS MIT 9 WOHNUNGEN TÖSSTALSTRASSE 131, 8400 WINTERTHUR (KREIS 3) (QUELLE GOOGLE MAPS)

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1 ERSTVERMIETUNG MEHRFAMILIENHAUS MIT 9 WOHNUNGEN (QUELLE GOOGLE MAPS) TÖSSTALSTRASSE 131, 8400 WINTERTHUR (KREIS 3)

2 Inhaltsverzeichnis 1. Makrolage (Standort Winterthur City, Kreis 3) Standort Einige Impressionen aus Winterthur Gemeindeporträt des Kantons Zürich: Gemeinde Winterthur Mikrolage (Standort der Immobilie) Die Mikrolage der Wohnungen Objektdaten Gebäude Nr Haus Nr Baubeschrieb Mehrfamilienhaus Baubeschrieb der Wohnungen Bilder Bilder der Immobilie Bildimpressionen der Wohnungen Grundrissplan Preisliste Preisliste komplett (Stand 28. August 2013) Anmeldeformular Erstvermietung / Besichtigung Mietbeginn Besichtigung Auskunft Sturzenegger Immobilien AG, Limmattalstrasse 168, Postfach, CH 8049 Zürich, Seite 2 von 13

3 1. MAKROLAGE (STANDORT WINTERTHUR CITY, KREIS 3) 1.1. Standort Der Bezirk Winterthur ist ein Bezirk im Kanton Zürich in der Schweiz. Der Kern des Bezirks ist mit der Stadt Winterthur ein städtischer, das Umland eher ländlich geprägt. Ein Teil der Gemeinden im Bezirk zählt zum Agglomerationsgebiet der Stadt Winterthur. Zuhause in Winterthur In Winterthur leben mehr als 100'000 Menschen. Trotzdem hat die sechstgrösste Stadt der Schweiz ihren persönlichen Charakter und Charme bewahrt. Winterthur ist überschaubar und übersichtlich, im Herzen der Stadt genauso wie in den Quartieren. Das Leben pulsiert tagsüber und nachts in der historischen Altstadt und erholt sich in den grünen Oasen darum herum. Die Lebensqualität der Stadt, die idyllisch zwischen sieben bewaldeten Hügeln liegt, ist überdurchschnittlich hoch. Die Winterthurerinnen und Winterthurer lieben ihre Stadt, weil sie hier alles finden, was das Leben lebenswert macht: Eine kulturelle Vielfalt, die schweizweit einmalig ist, praxisnahe Ausbildungen, attraktiven, aber dennoch preiswerten Wohnraum und zukunftsorientierte Arbeitsplätze. Ausserdem sind Zürich (17 Minuten mit der S Bahn) und der Flughafen Zürich Kloten (13 Minuten mit dem Zug) näher, als einige der sieben Quartiere auseinander liegen. Abbildung 1: Karte Winterthur 1.2. Einige Impressionen aus Winterthur Sturzenegger Immobilien AG, Limmattalstrasse 168, Postfach, CH 8049 Zürich, Seite 3 von 13

4 1.3. Gemeindeporträt des Kantons Zürich: Gemeinde Winterthur Sturzenegger Immobilien AG, Limmattalstrasse 168, Postfach, CH 8049 Zürich, Seite 4 von 13

5 2. MIKROLAGE (STANDORT DER IMMOBILIE) Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohnquartier von Winterthur. Die Bushaltestelle Waldegg (Linie 2) ist direkt vor der Liegenschaft. Volksschulen SBB Bahnhof Winterthur Sportanlagen/Eishalle und das Stadt Zentrum sind in Gehdistanz erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und die Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft. Entfernung Einkaufsmöglichkeiten 5 Gehminuten Entfernung Schulen 5 Gehminuten Entfernung Bahnhof 6 Fahrminuten Entfernung Bushaltestelle Waldegg Bus Nr. 2 1 Gehminute Entfernung Autobahnanschluss 10 Fahrminuten Entfernung Bahnhof Zürich 24 Fahrminuten (Quelle Google Maps) Sturzenegger Immobilien AG, Limmattalstrasse 168, Postfach, CH 8049 Zürich, Seite 5 von 13

6 2.1. Die Mikrolage der Wohnungen Besonnung Aussicht Etagen Immissionen Nachbarschaftsqualität Verkehrstechnische Erschliessung Schulen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten sehr gut Sicht nach Südwesten in die nähere Umgebung und ins Grüne vier Geschosse geringe Immissionen (Strassenverkehr) die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier PW gut, ÖV gut in unmittelbarer Nähe in unmittelbarer Nähe (Quelle search.ch) (Quelle Google Maps) Sturzenegger Immobilien AG, Limmattalstrasse 168, Postfach, CH 8049 Zürich, Seite 6 von 13

7 3. OBJEKTDATEN 3.1. Gebäude Nr Haus Nr. 131 Baujahr 1960 Totalsaniert 2013 Konstruktion Massivbauweise Geschosse 4 Stockwerke (EG 3.OG) Wohnungen 9 Wohnungen mit grosszügigen Balkonen Erschliessung intern 1 Treppenhaus (kein Lift) Parkierung 6 Garagenboxen 3.2. Baubeschrieb Mehrfamilienhaus Bauart Betonkonstruktion Gebäudehülle Isolierte Aussenfassade Bedachung Flachdach (saniert) Innenausbau gehobener Ausbau (saniert 2013) Installationen Baujahr (2013) Heizung Gas Heizung Raumprogramm 1.0, 3.0, und 4.0 Zimmerwohnungen Ausbau Die Wohnungen sind total renoviert mit hochwertigem Ausbaustandard Zustand Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand 3.3. Baubeschrieb der Wohnungen Installationen und Haustechnik Heizverteilung Deckenheizung Warmwasser Zentralboiler im UG Sanitäranlagen komplett renoviert (2013) Elektroanlage Gegensprechanlage und elektrische Türöffnung für Haupteingang Innenausbau Standard Hochwertiger Innenausbau, einwandfreie Qualität Bodenbeläge Wohn und Schlafzimmer Parkett (2013) Bad / Dusche / Küche / Korridor, Keramische Wand + Bodenplatten (2013) Wand und Deckenbeläge Wände und Decken Abrieb (2013) Küche Neu designte, moderne Einbauküche mit V Zug Geräten (2013) Einbauküche mit Kühlschrank und separatem Tiefkühlabteil, Glaskeramikkochfeld, Sichtbackofen, Geschirrspüler (V Zug Apparate) Granitabdeckung, Telefon/TV Anschluss in allen Zimmern Elektro Neue Elektroverkabelung im ganzen Haus (2013) Fenster/Türen Neue Fenster und Wohnungstüren mit erhöhtem Schall und Einbruchschutz (2013) Ausstattung Mehrere Einbauschränke Schlafzimmer mit viel Stauraum. Sturzenegger Immobilien AG, Limmattalstrasse 168, Postfach, CH 8049 Zürich, Seite 7 von 13

8 4. BILDER 4.1. Bilder der Immobilie (Bilder werden noch erstellt) (Quelle Google Maps) Bild der Liegenschaft vor der Totalsanierung Sturzenegger Immobilien AG, Limmattalstrasse 168, Postfach, CH 8049 Zürich, Seite 8 von 13

9 4.2. Bildimpressionen der Wohnungen (Bilder werden noch erstellt) Küche Bad / WC WC Sturzenegger Immobilien AG, Limmattalstrasse 168, Postfach, CH 8049 Zürich, Seite 9 von 13

10 5. GRUNDRISSPLAN (Grundrisse Tösstalstrasse 131, 8400 Winterthur) Sturzenegger Immobilien AG, Limmattalstrasse 168, Postfach, CH 8049 Zürich, Seite 10 von 13

11 6. PREISLISTE 6.1. Preisliste komplett (Stand 28. August 2013) Nr. Etage Lage Zimmer WF Loggia Netto Miete NK MZ Brutto Status 01 1.OG Rechts m 2 10 m FREI 02 1.OG Mitte m 2 10 m FREI 03 1.OG Links m 2 10 m FREI 11 2.OG Rechts m 2 10 m FREI 12 2.OG Mitte m 2 10 m FREI 13 2.OG Links m 2 10 m FREI 21 3.OG Rechts m 2 10 m FREI 22 3.OG Mitte m 2 10 m FREI 23 3.OG Links m 2 10 m FREI Garagenboxen können für CHF 140. pro Monat dazu gemietet werden. Sturzenegger Immobilien AG, Limmattalstrasse 168, Postfach, CH 8049 Zürich, Seite 11 von 13

12 7. ANMELDEFORMULAR Sturzenegger Immobilien AG, Limmattalstrasse 168, Postfach, CH 8049 Zürich, Seite 12 von 13

13 8. ERSTVERMIETUNG / BESICHTIGUNG 8.1. Mietbeginn Bezugsbereit per 1. Oktober 2013 oder nach Vereinbarung 8.2. Besichtigung Nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung 8.3. Auskunft Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme nach Durchsicht der Unterlagen. Anschrift Sturzenegger Immobilien AG Herr Fabio Di Canio Limmattalstrasse 168 Postfach 8049 Zürich Telefon Fax Zürich, 28. August 2013 Sturzenegger Immobilien AG, Limmattalstrasse 168, Postfach, CH 8049 Zürich, Seite 13 von 13

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