Helle 3-Zi-Wohnung mit Balkon Erlosen, Dornbirn

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1 Helle 3-Zi-Wohnung mit Balkon Erlosen, Dornbirn Ihre Vorteile: großzügiger Balkon optimale Ausrichtung ruhige Lage Seite 1

2 Ihre Immobilie im Überblick Lage Erlosenstraße 54, 6850 Dornbirn - Top W 4 Preis Wohnung ,00 Einstellplatz (inkl. weiterer Parkmöglichkeit) 12,000,00 Objekt 3-Zi-Wohnung im 1.OG ca. 78,35 m 2 Diele ca. 6,27 m 2 Bas/ WC ca. 7,37 m 2 Eltern ca. 10,42 m 2 Ankleide ca. 6,07 m 2 Kind ca. 10,25 m 2 Wohnen/ Essen ca. 23,64 m 2 Kochen ca. 14,33 m 2 Balkon ca. 17,16 m 2 Keller ca. 8,64 m 2 Baujahr 2000 Energie Gas Betriebskosten monatliche Akontierung 185,00 zzgl. Reparaturrücklage 40,08 Stand Reparaturrücklage per ca ,- Energiewerte Klasse C, 51 kwh/m 2 a Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.) 1,5% Errichtung und Durchführung Vertrag Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen. Seite 2

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9 Ihre Immobilie im Ortsportrait Kurzportrait Stadt Dornbirn knapp über Einwohner davon ca im Hatlerdorf 120 km 2 Fläche 22 Kindergärten 15 Volksschulen und 5 Mittelschulen 3 Gymnasien, 1 Fachhochschule Krankenhaus 4 Bahnhöfe Hallenbad und Waldbad Karrenseilbahn mit bis zu Fahrgästen pro Jahr mehr als 250 Vereine, z.b.: FC Dornbirn (Fußball), SSV Schoren (Handball), Pfadfinder, Tennisclub, Basketball Lions, uvm. vielfältiges Kulturangebot an Musik z.b.: Conrad Sohm, Spielboden, und Museen (Inatura, Rolls-Royce) uvm. Seite 9

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11 Ihre Immobilie in Worten Beschreibung Der renommierte Dornbirner Bauträger Rümmele Bau Ges.m.b.H. errichtet im Jahr 2000 die dreigeschossige Wohnanlage Erlosen 54 in solider Massivbauweise. Das unterkellerte Gebäude beherbergt elf Wohneinheit, die allesamt in Richtung Westen ausgerichtet sind. Die 3-Zimmer-Wohnung (W4) befindet sich im 1. Obergeschoss, welche durch den offenen Laubengang erreicht wird. Das Raumprogramm beginnt mit der Diele, wo eine Nische für die Garderobe geschaffen wurde. Die Privaträumlichkeiten sind als nächstes anberaumt, rechter Hand das Kinderzimmer (Büro) und linker Hand das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, Waschplatz, WC, Dusche und Badewanne. Am Ende des kompakten Flurs öffnet sich die Wohnung in den offenen und in Summe ca. 38 m 2 großen öffentlichen Bereich, dem Wohnzimmer und dem Koch- / Essbereich. Die Eckwohnung ist aufgrund der Ausrichtung von allen drei sonnigen Himmelsrichtungen begünstig, der Öffentliche- bzw. Aufenthaltsbereich vorallem durch die Süd- und Westsonne. Durch die großzügigen Fensterfronten ist der verhältnismäßig große Balkon erschlossen - hier lässt sich am Ende eines arbeitsreichen Tages neue Kraft mobilisieren. Das Angebot wird durch ein geschlossenes und gut dimensioniertes Kellerabteil sowie den Carportplatz (bei dem getrost ein zweites und eventuell ein drittes Auto Platz finden) komplettiert. Die Lage Dornbirn ist mit knapp über Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt in Vorarlberg, die attraktive Lage mitten im Rheintal und die optimale Infrastruktur machen Dornbirn zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort. Die Erlosenstraße hat eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Bahnhof), in verhältnismäßig kurzer Zeit ist auch die A14-Autobahn erreichbar. Naherholung gibt s fast direkt vor der Haustüre mit den Weiten der Riedlandschaft. Andere Aktivmöglichkeiten wie das Inatura, der Karren oder das Stadtbad laden zum verweilen ein. Kurzum kann die Lage als ruhig mit guter öffentlicher Anbindung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs beschrieben werden.»eine ideale Gelegenheit für eine Paar (mit Kinderwunsch) oder eine 3-köpfige Familie!«Herr Pascal Kohlhaupt steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung: Telefon 05574/ Mobil 0699/ Mail p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Seite 11