EXPOSÉ. Provisionsfrei FRANKFURT, DARMDSTÄDTER LANDSTRAßE Highlights. Ansprechpartner. Skyline-Blick. Verkehrsgünstige Lage.

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1 EXPOSÉ FRANKFURT, DARMDSTÄDTER LANDSTRAßE Provisionsfrei Highlights Skyline-Blick Verkehrsgünstige Lage Zentrumsnah Vollflächig Kühlung und Doppelboden Cat-7-Verkabelung Attraktive Mietkondition ab 11,50 /m² 250 Parkplätze Ansprechpartner Jan Wettengel CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax

2 S. 2 Lage Frankfurt am Main ist eines der weltweit wichtigsten Finanz- und Dienstleistungszentren und Mittelpunkt der dynamischen Wirtschaftsregion Rhein- Main. Die Stadt verfügt über eine exzellente Lage und Infrastruktur mit Europas größtem Flughafen, hervorragender Anbindung an Autobahn und Schienenverkehr und starker Präsenz internationaler Unternehmen aus Wirtschaft, Finanzen, Handel und Industrie. Das Objekt liegt an der Darmstädter Landstraße am Sachsenhäuser Berg auf einem Areal von ca m². Es grenzt direkt an das Gelände der Henninger/Binding Brauerei an. Die Darmstädter Landstraße ist die Hauptverbindung Frankfurt Süd von der A3 und Neu-Isenburg zum Stadtzentrum von Frankfurt am Main. Über die A3 ist der Flughafen Frankfurt am Main in wenigen Minuten zu erreichen. Ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich das Altstadtzentrum von Sachsenhausen mit seinem vielseitigen gastronomischen Angebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Bushaltestellen eine U-Bahnstation, sowie zwei S-Bahnstationen. Das Objekt ist somit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW optimal zu erreichen. Stadtmitte Frankfurt: Hauptbahnhof: Frankfurt Airport: ca. 4,7 km ca. 4,8 km ca. 17,7 km A 661: ca. 5,1 km A 66: ca. 7,1 km A 3: ca. 7,2 km

3 S. 3 Objektbeschreibung Der einem Schiff nachempfundene Baukörper des langestreckten Bürogebäudes ragt mit seinem Bug bis scheinbar über die Darmstädter Landstraße, der Verbindungsachse Frankfurts nach Süden. Auf einem ca m² großen, üppig begrüntem Grundstück neben dem Binding Areal, verbinden sich 3 Wohngebäude mit dem Bürotrakt zum Büro- und Wohnpark Am Henninger Turm, und bilden so die perfekte Symbiose von Wohnen und Arbeiten in Sachsenhausen, einem der beliebtesten Stadtteile Frankfurts. Auf 8 Oberirdischen Etagen lassen sich hinter einer repräsentativen Glasfassade in hellen Räumen alle Büroformen in verschiedenen Größen flexibel darstellen und kombinieren in den oberen Etagen sogar mit Skyline-Blick. Die 3 Untergeschosse bieten ausreichend Lagerflächen und Stellplätze für die Mieter des Hauses. Zudem verfügt der Komplex über 30 Besucherstellplätze im Außenbereich. Ausstattung Ausstattung Deckenhöhe (2,75 3,00 m) Öffenbare Fenster Kühlung in allen Bürobereichen Vollflächiger Doppelboden Cat-7-Verkabelung Videoüberwachte Zugänge Individuelle Zugangskontrolle außen liegender Sonnenschutz Bodenauswahl nach Kundenwunsch voll ausgestattete Teeküchen 4 Personenaufzüge Archivflächen im UG 250 Parkplätze

4 S. 4 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Heizenergieverbrauchskennwert: Stromverbrauchskennwert: Energieträger für die Heizung: Energieverbrauchsausweis 66 kwh/(m²a) 57 kwh/(m²a) Erdgas Baujahr: 1994

5 S. 5 Fotos Direkte Aussicht auf die Skyline

6 S. 6 Fotos Eingangsbereich Aufzugsanlagen

7 S. 7 Fotos Empfang Wartebereich

8 S. 8 Fotos Innenansicht Büroräume Konferenzraum

9 S. 9 Verfügbare Mietflächen Lage Nutzung Fläche (ca. m²) Mietpreis pro Monat (ab /m²) 1. OG, Ostflügel Büro 682 ab 10,50 2. OG, komplett Büro ab 11,00 3. OG, Ostflügel Büro 846 ab 11,00 4. OG, Ostflügel Büro 760 ab 12,00 4. OG Westflügel Büro 776 ab 12,00 Gesamt Büro ca m² Außen und TG Stellplätze à 100,00 / Monat Nebenkosten: 3,90 /m²

10 7.Obergeschoss 2.Obergeschoss S. 10 Grundriss 1 Grundriss 2

11 S. 11 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per ). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Jan Wettengel CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax

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