Wohnen in luxuriösem Ambiente!

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Pia Hertz
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1 Wohnen in luxuriösem Ambiente! Neubau eines Ensembles von Jugendstil und klassischer Moderne in landschaftlich reizvoller Lage von Krefeld am Hülser-Berg!

2 Zu Ihrer Information: Bevor Sie Ihre Baubeschreibung studieren und sich mit den technischen Beschreibungen auseinander setzen, möchten wir Sie auf einige besondere Ausführungsdetails hinweisen. Diese Merkmale stehen als Grundsätze für unsere Philosophie bei der Erschaffung von Lebensräumen: Keller Wir errichten die Außenbauteile unserer Keller aus wasserundurchlässigem Beton mit zusätzlicher Rissbewährung (weiße Wanne) und Fugenbänden in Arbeitsfugen und Bitumenabdichtungen in kritischen Bereichen. Dies ergibt eine größtmögliche Sicherheit vor eindringendem Grundwasser oder Erdfeuchte. Zusätzlich werden unsere Kelleraußenwände mit einer Wärmedämmung und einem durchgehenden schwimmenden Estrich mit Trittschall und Wärmedämmung versehen. Somit besitzen unsere Kellerräume Wohnraumqualität. Decken Alle Geschossdecken, auch vom Dachgeschoss zum Spitzboden, bestehen aus Stahlbeton. Nur Stahlbetondecken ermöglichen winddichte Anschlüsse der Dachschrägenverkleidung und gewährleisten einen optimalen Schallschutz von Geschoss zu Geschoss. Wärmeschutz Die Stahlbetonkelleraußenwände, das Hintermauerwerk und die Dachschrägen werden nach den speziell für das jeweilige Objekt berechneten Anforderungen gedämmt. Wärmedämmung schafft Wohnraum. Mit dieser Philosophie dämmen wir jedes Objekt immer an den Außenseiten. Nur so ist gewährleistet, dass der gesamte Baukörper zu Wohnraum ausgestattet werden kann. Auch wenn bei der Erstellung zunächst nur Teilbereiche Erd- und Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut werden, ist es so möglich, auch die anderen Räume Kellergeschoss und Spitzboden - zu Lebensräumen auszubauen. Schallschutz Durchgehende Trennung der Häuser. Ab der Bodenplatte werden die Häuser durch eine vier Zentimeter breite Fuge voneinander getrennt. Um eine Übertragung von Körperschall im Keller zu vermeiden, wird der gesamte Kellerestrich schwimmend, auf einer Wärmedämmung, ausgeführt. Dies sichert ein hohes Maß an Schallschutz.

3 Neben diesen qualitativen Besonderheiten unserer Ausführung möchten wir Sie aber auch noch auf einige quantitative Inhalte Ihrer Baubeschreibung aufmerksam machen: Außenanlagen: Versorgungsanschlüsse Die Kosten für die Erstellung der Hausanschlüsse für die Energieversorgung sind im Angebotspreis enthalten. Ebenso wie die bis zur Übergabe anfallenden Energiekosten. Nicht enthalten sind lediglich die Telefon- und Medienanschlusskosten. Grundwasserhaltung Kein Risiko vor kostenträchtigen Überraschungen. Sollte bei der Erstellung des Objektes Grundwasser in der Baugrube anstehen, fallen für Sie keine zusätzlichen Kosten an! Gepflasterter Zugang Bereits zum Zeitpunkt der Übergabe und somit zum Einzug finden Sie eine gepflasterte Zuwegung vor. Diese schützt Ihr neues Heim vor Schmutz und nicht zuletzt auch vor Beschädigungen! Baunebenkosten Vermessungsleistungen Dies beinhaltet alle mit der Errichtung des Objektes verbundenen Vermessungskosten. So auch die nach der Fertigstellung notwendige Einmessung für das Katasteramt (inklusive Gebühren) und der Grenzanzeige. Behördenleistung Hinter diesen Leistungen verbergen sich eine Fülle von Ingenieur- und Behördenleistungen: Erstellen des Bauantrages, der statischen Berechnung, der Fertigung der Ausführungs- und Bewehrungspläne, der Berechnungen nach Energieeinsparverordnung, der Wärmebedarfsberechnung zur Dimensionierung der Heizungsanlage und alle behördlichen Gebühren, die mit der Erstellung des Objektes erhoben werden. Gebäudeversicherung Als Grundstückseigentümer werden wir für das Objekt bei Baubeginn eine Gebäudeversicherung abschließen. Die Rate für das erste Versicherungsjahr wird von uns getragen!

4 Pauschalfestpreis Die vereinbarte Vergütung ist ein Festpreis. Die umfassenden Leistungen haben wir Ihnen mit unserem Angebot bereits dargestellt. Für Sie fallen neben dieser Vergütung nur die Kosten für den Telefon- und Medienanschluss und die Herrichtung der Gartenanlage an. Alle anderen Kosten sind mit der Vergütung abgegolten. Egal ob es sich dabei um Ingenieurleistungen, Baugenehmigungsgebühren oder die in der Baubeschreibung aufgeführten technischen Leistungen handelt. Selbst die Gebäudeversicherung für das erste Jahr wird von uns übernommen. Somit liegt das Kostenrisiko auf unserer Seite. Selbst Risiken in der Bauausführung für unvorhergesehene oder vom Planer vergessene Leistungen sind mit diesem Festpreis abgegolten. Dies geht sogar so weit, dass Kosten für eine eventuelle Grundwasserabsenkung falls diese notwendig werden sollte nicht zu einer Erhöhung der Baukosten führt. Flexibilität Trotz dieses Festpreises birgt das vorliegende Vertragswerk die Möglichkeit der Variation. So sind Änderungen zu jedem Zeitpunkt nach vorheriger Vereinbarung möglich. Jede Änderung wird schriftlich vereinbart und gegebenenfalls mit einem Mehr- oder Minderpreis belegt. Nur nach Ihrer schriftlichen Bestätigung werden diese Änderungen ausgeführt. Diese Flexibilität gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Heim nach Ihren Vorstellungen und Ideen zu gestalten! Kostenübersicht Alle vorgenannten Angebote werden in einer Liste aufgeführt. Diese Liste wird mit jedem Angebot bzw. jeder Bestellung aktualisiert. Dies gibt Ihnen zu jedem Zeitpunkt der Bauphase nicht nur einen finanziellen, sondern auch technischen Überblick über die von Ihnen beauftragten und abgelehnten Sonderwünsche. Verantwortung Wir übernehmen für Sie die Verantwortung auf der Baustelle. Unfallrisiken, die durch die Bauausführung entstehen, werden von uns übernommen. Wir sind Verantwortliche im öffentlich-rechtlichen Sinne und halten Sie bei Unfällen schadlos. Ausführungsfrist Wir garantieren Ihnen einen definierten Fertigstellungstermin mit vereinbarter Vertragstrafe, wenn dieser Termin überschritten wird. Dies gibt Ihnen die Sicherheit bei der Kalkulation Ihrer Zwischenfinanzierung und sichert Sie im Falle einer von Ihnen nicht zu verantwortenden Verzögerung ab.

5 Ratenzahlung Mit dem notariellen Bau- und Kaufvertrag wird eine Ratenzahlung nach Baufortschritt vereinbart. Dies gibt Ihnen eine zusätzliche Sicherheit, da Sie Bauleistungen erst nach ihrer Fertigstellung in Rechnung gestellt bekommen. Somit gehen nicht Sie, sondern wir in Vorlage! Und während das Zahlungsziel einer Rate läuft, wird natürlich weiter gebaut und die Wertigkeit Ihres Grundstückes so ständig erhöht. Zudem gibt Ihnen der vereinbarte Zahlungsplan eine zusätzliche Kalkulationssicherheit bei der Disponierung Ihrer finanziellen Mittel. Abnahme Da Sie es nur mit einem Vertragspartner zu tun haben, wird Ihnen das Objekt nicht über unzählige Einzelabnahmen, sondern in einem umfassenden Termin übergeben. Somit haben Sie auch eine einheitlich laufende Gewährleistungsdauer. Weiterer Vorteil ist, dass alle bis zu diesem Zeitpunkt angefallen Kosten für die Baustelleneinrichtung oder Energieversorgung (z.b. für Ihre Eigenleistungen) durch uns getragen werden.

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