Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel- Stadt
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- Leon Dunkle
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1 Kanton Basel-Stadt Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel- Stadt Welche Chancen und Perspektiven bietet der Wirtschaftsstandort für Immobilieninvestoren? Departement für Wirtschaft, Soziales und Umwelt Finanzdepartement Bau- und Verkehrsdepartement
2 Kanton Basel-Stadt Begrüssung Quelle: Steinmann & Schmid Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 2
3 Kanton Basel-Stadt Begrüssung Standortqualität Aktive Bodenpolitik Raumplanung Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 3
4 Kanton Basel-Stadt Programm Die Nachfrage wächst stärker als das Angebot Die Basler Wirtschaft braucht neue Geschäftsimmobilien Christoph Brutschin, Vorsteher Departement für Wirtschaft, Soziales und Umwelt Die aktive Bodenpolitik des Kantons Basel-Stadt Dr. Eva Herzog, Vorsteherin Finanzdepartement Wirtschaftswachstum dank Verdichtung Arealentwicklungen in Basel Dr. Hans-Peter Wessels, Vorsteher Bau- und Verkehrsdepartement Offene Fragerunde Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 4
5 Kanton Basel-Stadt Die Nachfrage wächst stärker als das Angebot Die Basler Wirtschaft braucht neue Geschäftsimmobilien Regierungsrat Christoph Brutschin Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt,
6 Kanton Basel-Stadt Entwicklung Leerstand Kanton Basel-Stadt 160' ' ' '000 80'000 60'000 40'000 Produktion Gewerbe Laden Lager Büro 20' Leerstehende Industrie- und Geschäftslokale nach Fläche in m² und Nutzungsart 2012 bis Quelle: SVIT Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 6
7 Kanton Basel-Stadt Schweizweiter Städtevergleich 6.0% 5.0% 4.0% 3.0% 2.0% Zürich Bern Lausanne Genf Basel 1.0% 0.0% Verfügbare Büroflächen innerhalb 6 Monaten in den fünf grössten Städten der Schweiz; Quelle: Eigene Darstellung basierend auf CSL Immobilien AG , Immobilienmarktbericht Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 7
8 Kanton Basel-Stadt Internationaler Angebotsvergleich 20.0% 18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% Vacancy Rates; Quelle: Colliers EMEA Research Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 8
9 Kanton Basel-Stadt Projekte auf eigenen Arealen (Auswahl) Roche Novartis Syngenta Helvetia Bâloise BIZ Bell Lonza Quelle: Roche Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 9
10 Kanton Basel-Stadt Sieben Milliarden Franken Zukunftsinvestitionen Sources: Novartis Campus: Christian-Richters; SIP: SIP Basel Area; Department for Biomedicine: Caruso St John Architects Zürich; FHNW: Pool Architekten, Takt Baumanagement AG; BSS: ETH Zürich, IB Immobilien; Biozentrum Basel: Ilg Santer Architekten; Actelion: Actelion Pharmaceuticals Ltd.; FMI: Friedrich Miescher Institute for Biomedical Research; Syngenta: Syngenta AG; Roche Campus: Herzog & de Meuron; Swiss TPH: Burckhardt+Partners AG Architekten Generalplaner Basel; University hospital Basel: Arcadia, Giuliani Hönger AG, Zürich; Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 10
11 Kanton Basel-Stadt Technologiepark Basel (Basel Nord) Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 11
12 Kanton Basel-Stadt Standortqualität der Schweizer Kantone 2016 und 2020 Standortqualitätsindikator (SOI), synthetischer Index, CH =0, 2016 und nach Neuberechnung der Teilindikatoren der Erreichbarkeit sowie der Steuerbelastung der juristischen Personen; Quelle: Credit Suisse Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 12
13 Kanton Basel-Stadt Die Aktive Bodenpolitik des Kantons Basel- Stadt Für einen erfolgreichen, lebendigen Wirtschaftsstandort und Zentrum der Region Regierungsrätin Eva Herzog
14 Die Aktive Bodenpolitik des Kantons Basel-Stadt Erwerb von Land für Gewerbe und Wohnen Kanton Basel-Stadt beteiligt sich aktiv am Immobilienmarkt Der Kanton konnte in jüngster Zeit diverse Areal erwerben: z.b. Areal Coop- Lysbüchel, Areal Rosental, Flächen auf dem Klybeck-Areal (geplant) Abgabe von Land im Baurecht Der Kanton gibt gezielt Land im Baurecht ab Der Regierungsrat fördert die Entwicklung des Kantons als Wirtschaftsstandort, als Wohn- und Lebensraum Über 600 Baurechtsverträge: Der Kanton Basel-Stadt ist einer der grössten Baurechtsgeber der Schweiz Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 14
15 Werkarena: Flächen für das produzierende Gewerbe Gewerbepark für das lokale Gewerbe Nutzfläche: m2 Übernahme im Baurecht und Vermietung an Gewerbetreibende durch Investor Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 15
16 Lysbüchel-Coop-Areal: Differenzierte Transformation Baufeld 4: Neubau Wohnen und Gewerbe Baufeld 5: Umnutzung für Gewerbe, Kleingewerbe, Kultur, Lager, Parkierung, (Zone 7) Baufeld 6: Neubau Wohnen und Schule Quartierplatz: Öffentlicher Platz für das gesamte Quartier Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 16
17 Rosental-Areal: Wirtschaftsstandort Kauf des Areals durch Kanton Basel- Stadt Fläche: m2 Heute und in Zukunft ein Wirtschaftsstandort Bestehende BGF: m2 Zusätzliches Potential an BGF: m Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 17
18 Kauf von Wirtschaftsflächen auf dem Klybeck-Areal BASF, Novartis und Kanton Basel-Stadt entwickeln das Klybeck-Areal Neue Stadtteile entstehen Bis 2019 wird der Kanton (Immobilien Basel-Stadt) m2 Wirtschaftsflächen erwerben Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 18
19 Kanton Basel-Stadt Wirtschaftswachstum dank Verdichtung Regierungsrat Dr. Hans-Peter Wessels Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt,
20 Erfolgreiche Verdichtungsbilanz der letzten 10 Jahre Ca Einwohner und Beschäftigte Die wirtschaftliche Dynamik soll und kann fortgesetzt werden Strategie Arbeiten-Wohnen 2035 setzt auf Wachstum für Arbeiten und Wohnen Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt
21 Potenziale von Arealentwicklungen Bis 2035 Potenzial für ca Arbeitsplätze (und Einwohner) Mix von kurz-, mittel- und langfristigen Optionen. Firmeninternes Wachstum sowie zunehmend auch Spielräume für Neuansiedlungen von Firmen und Mietmarkt-Angebote. 21
22 Kurzfristige Potenziale: z.b. City Gate Baufelder A & B Foto: Flächen für Büros, Labors, Hotels Tramanschluss, naher Autobahnanschluss Ca m 2 Bruttogeschossfläche Rechtskräftiger Bebauungsplan
23 Kurzfristige Potenziale: z.b. Werkarena Foto: Betriebs- und Gewerbegebäude mit einer Nutzfläche von rund m 2. Für Gewerbemieter aus allen Branchen Bezug ab 2018 Direkter Autobahnanschluss
24 Kurzfristige Potenziale: z.b. Areal Rosental Foto: google maps Mittelfristig starke Verdichtung via Bebauungsplan (ca Arbeitsplätze) Einzelne Projekte und Neuansiedlungen sind auch kurzfristig möglich Landeigentum beim Kanton Zentrale Lage zwischen Messe Basel und Badischem Bahnhof
25 Mittelfristige Potenziale: z.b. VoltaNord Untertitel (18 Pt, fett, normaler Zeilenumbruch) XXXX Potenzial für reine Arbeits- und für Mischnutzungen, flexible Baufelder Erhöhung der Arbeitsplatzzahl von ca. 700 auf bis Schwerpunkt Neuansiedlungen gut durch ÖV erschlossen Einfacher Autobahnanschluss im Norden Grossratsentscheid ausstehend Juni 2016 Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel Basel-Stadt wächst. 25
26 Mittelfristige Potenziale: z.b. KlybeckPlus Untertitel (18 Pt, fett, normaler Zeilenumbruch) XXXX Räumlich differenzierte Transformation vom Industrieareal zum hochwertigen Arbeits- und Wohnstandort Verdichtungspotenzial für Arbeitsnutzungen: Ca Arbeitsplätze Teilgebiet von ca. 5 ha für Mietmarkt und Neuansiedlungen Nächster Schritt: 2017 Synthese von Entwicklungsszenarien 26
27 Langfristige Potenziale: z.b. Güterbahnhof Wolf Foto: google maps Ca. 17 ha grosses Planungsgebiet Kooperative Planung mit Landeigentümer SBB 27
28 Fazit Die Vielzahl von Entwicklungsplanungen erlaubt die dauerhafte Fortsetzung der wirtschaftlichen Dynamik. In Zukunft mehr Handlungsspielräume für den Mietmarkt und Neuansiedlungen von Unternehmen. Basel bietet kurz-, mittel- und langfristig eine Fülle von Investitions-Chancen Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 28
29 Diskussion Standortqualität Aktive Bodenpolitik Raumplanung Technologiepark als Katalysator Innovationsförderung Steuern und Erreichbarkeit Erwerb zahlreicher Flächen Gezielte Abgabe im Baurecht an Investoren Aktive Stärkung des Standortfaktors Wirtschaftsflächen Platz für Ausbau Headquarters Schaffung differenzierter und attraktiver Rahmenbedingungen Potenzial für Mietmarkt Geschäftsimmobilienmarkt Kanton Basel-Stadt 29
30 Kanton Basel-Stadt Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
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