20 exklusive Erstbezugs-Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten (Büro + GL) 1080 Wien, Auerspergstrasse 17

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1 Irrtum und Änderungen vorbehalten! 20 exklusive Erstbezugs-Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten (Büro + GL) 1080 Wien, Auerspergstrasse 17 Markus Ringsmuth teamneunzehn - Immobilienmanagement GmbH & Co KG 1190 Wien - Hackhofergasse 1 Mob: Tel.: immobilien@teamneunzehn.at

2 Übersicht Projektdaten Lage: 1080 Wien, Auerspergstrasse 17 Objektart: Eigentumswohnungen Bauart: Generalsanierung Bestandsobjekt Zustand: Erstbezug Lift: ja verfügbar: 20 Eigentumswohnungen + 2 Gewerbeeinheiten (Büro + GL) Fertigstellung: geplant mit Mitte 2018 Kosten: Kaufpreise: siehe Beschreibung der entsprechenden Wohnungen! Kaufvertragserrichtung: Grunderwerbsteuer: Grundbucheintragung: Provision: Herr Mag. Jürgen Rauch, gebunden: 1,5% des KP + 20% USt. 3,5% des Kaufpreises 1,1% des Kaufpreises PROVISIONSFREI

3 Projektbeschreibung Provisionsfrei - SENSATIONELLE LAGE ZUM SPITZENPREIS! Direkt an der Grenze zum 1.Bezirk und somit in unmittelbarer Nähe zum Parlament sowie zum Rathaus gelangen 20 exklusive Erstbezugs- Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten (Büro + Geschäftslokal) zum Verkauf. Die Wohnungen haben Größen von m2 und der Großteil der Einheiten verfügt über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Im Zuge der Bauarbeiten wird auch die gesamte Liegenschaft einer Generalsanierung unterzogen und somit haben Sie voraussichtlich in den nächsten Jahren mit keinen kostspieligen Instandhaltungsarbeiten zu rechnen. Die Fertigstellung der Arbeiten soll mit Mitte 2018 erfolgen. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: sensationelle Lage Generalsanierung der gesamten Liegenschaft hochwertige Ausstattung Freiflächen - Balkone/Terrassen (teilweise) Sanierungsstandard: Im Zuge der Generalsanierung der Liegenschaft werden folgende Arbeiten ausgeführt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lifteinbau Einbau französischer Fenster / raumhohe Fensterfront Erneuerung der Elektroinstallation Erneuerung der Heizungsanlage (Zentralheizung) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Sanierung der Allgemeinflächen/Stiegenhaus Sanierung des Daches

4 Projektbeschreibung Die neuen Erstbezugs-Wohnungen werden ebenso nur mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet: Fussbodenheizung Estrichbelag mit Trittschalldämmung Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Parkett Eiche großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen) Kunststofffenster Innentüren aus Holz Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich. Infrastruktur: Der ausgezeichnete Standort ist selbstredend. Die bereits begehrte Lage im 8.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk nochmals aufgewertet. Sie müssen nur die Straße überqueren und stehen bereits in der beliebten "Inneren Stadt". Die Infrastruktur und das kulturelle Angebot in dieser Gegend sind kaum zu übertreffen: Rathaus - ca. 4 Gehminuten Parlament - ca. 6 Gehminuten Volksgarten - ca. 7 Gehminuten Volkstheater - ca. 7 Gehminuten Naturhistorische Museum - ca. 8 Gehminuten Burgtheater - ca. 9 Gehminuten Universität - ca. 9 Gehminuten Mariahilfer Straße - ca. 13 Gehminuten Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung U2 - Rathaus Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48 kwh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft

5 Visualisierungen Es handelt sich um Visualisierungen/Symbolfotos. Es wird keine Einrichtung mitverkauft

6 Visualisierungen Es handelt sich um Visualisierungen/Symbolfotos. Es wird keine Einrichtung mitverkauft

7 Impressionen

8 Impressionen

9 Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die Auerspergstraße befindet sich an der Grenze der beiden Wiener Gemeindebezirke Innere Stadt und Josefstadt. Sie wurde 1862 nach dem hier befindlichen Palais Auersperg bzw. nach dessen damaligen Besitzern, der Adelsfamilie Auersperg, benannt. Nachstehend ein kleiner Auszug aus der Lagebeschreibung, die Sie gesondert mit erhalten. Nahversorgung Billa uns Spar Supermarkt Bipa Drogeriemarkt Hofer Bäckerei Kornradl Post Ober Bank Bawag Trafik Freizeit Hermannbad Stadthallenbad Fitnessstudio Bellaria Kino Spittelberg 0,17 km 0,26 km 0,30 km 0,30 km 0,23 km 0,30 km 0,48 km 0,19km 0,85 km 1,78 km 0,43 km 0,46km 0,67km Gesundheit Apotheke Zahnarzt, Facharzt, Allg. Medizin Diagnostikzentrum medimpuls Kinderarzt Anbindung Bus 13A Haltestelle Theater Josefstadt U-Bahn U2 Rathaus Straßenbahn Linie 2, 46, Bildung Kindergarten Volksschule Mittelschule und Fachschule 0,50 km 0,04 0,17 km 0,35 km 0,31 km 0,10 km 0,16 km 0,09 km 0,14 km 0,24 km 0,32 km