Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Verkaufsdokumentation Zweifamilienhaus «Heimattreu» Waldistrasse 2, 6482 Gurtnellen Dorf

2 Das Wohnhaus steht an sonniger, unverbaubarer Lage auf rund 930 m.ü.m. in der Gemeinde Gurtnellen im Kanton Uri. Egal nach welcher Richtung man sich umschaut. Die Sicht in die Urner Berge ist atemberaubend. Gurtnellen Dorf ist einer der am besten besonnten Orte im Kanton Uri. Im Sommer idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, zum Beispiel auf das Arni mit dem wunderschönen Arnisee oder wer es alpiner möchte, auf den 3000 m hohen Bristenstock). Im Winter liegt die Nebeldecke regelmässig auf 900 m.ü.m. und man geniesst die Sonne und den Blick auf das Nebelmeer. Das Tourismusressort Andermatt liegt nur gerade ca. 15 Autominuten entfernt und ist auch im Winter problemlos erreichbar. Zur Bushaltestelle sind es gerade mal 2 Minuten zu Fuss. Das bekannte Gasthaus Feld (14 Gault Millau Punkte) liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Im Heimattreu befinden Sie sich in «guter Gesellschaft»

3 Katasterauszug / Zonenplan (Auszug GIS Uri) Zufahrt: Die Zufahrtstrasse zur Parzelle Nr. L wird auch von der Parzelle Nr. L des Nachbarhauses genutzt (das Überfahrrecht ist im Grundbuch eingetragen) Abwasser: Die Abwasserleitung des Wohnhauses auf Parzelle Nr. 457 ist an die Leitung des Wohnhauses auf Parzelle 303 angeschlossen (das Durchleitungsrecht ist im Grundbuch eingetragen). Trinkwasser: Für beide Wohnhäuser ist eine Wasserringleitung eingerichtet.

4 Bauart /Baujahr: Das Wohnhaus in Massivbauweise (Kellergeschoss in Granit) ist im wahrsten Sinne des Wortes auf Fels gebaut. Es wurde 1958 erstellt und 1977 und 1982 erweitert (Anbau Arvenstube mit Magazin und Erweiterung Parkplatz, Überdachung Holzlagerplatz) wurde das Wohnhaus innen total saniert. Es wurde vollständig ausgekernt und komplett erneuert. Die zwei Wohnungen mit insgesamt 260 m2 BGF bieten jede Menge Platz. Die Fassade ist ebenso wie der Restdes Hauses einzigartig ( aufwändigerkleeblattverputz).

5 Wohnung Obergeschoss / Dachgeschoss (zur Zeit vermietet) Im 1. Stockwerk befindet sich eine 5 ½ Zimmerwohnung (1 Zimmer und Estrich im Dachgeschoss). Diese Wohnung ist sowohl vom Erdgeschoss aus als auch vom 1. Stock aus zugänglich. Durch den oberen Eingang gelangt man direkt in die heimelige Arvenstube. Der runde Arventischmit Schiefereinlage und das Chemineé laden zum Verweilen ein. Die weiteren Räumlichkeiten sind im modernen Stil ausgebaut. Abwaschbare Innenwände (Glasfasertapeten), qualitativ hochwertige Laminatböden, Panelendecken mit eingebauter Deckenbeleuchtung und eine moderne Küche vermitteln ein behagliches Wohnvergnügen. Wohnfläche OG / DG ca. 155 m2 Arvenstube mit Essbereich und Büroecke. Hell, geräumig und trotzdem gemütlich

6 Esszimmer und Küche, modern eingerichtet Schafzimmer «alte Stube» Wird vom derzeitigen Mieter als TV - Zimmer genutzt, kann aber auch als Schlafzimmer genutzt werden.

7 Selbst der Korridor ist dank der hellen, abwaschbaren Wandverkleidung freundlich hell. Grosse Nasszelle (alle Wohnräume mit Tageslicht)

8 Treppenaufgang ins Dachgeschoss Im Dachgeschoss ist zur Zeit ein Zimmer eingerichtet und ein Estrichraum. Das Dachgeschoss könnte (mittels Einbau einer Lukarne) weiter ausgebaut werden. Auch der Einbau einer weiteren Nasszelle ist möglich) Estrichraum

9 Wohnung Erdgeschoss (Mietinteressenten vorhanden) Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer. Der Ausbaustandart entspricht der Wohnung im Obergeschoss. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über sehr viel Stauraum und über eine top moderne, sehr grosszügige Nasszelle. Im Wohnraum ist ein Schwedenofen eingebaut. Küche / Esszimmer Wohnfläche EG ca. 105 m2 Wohnzimmer mit Schwedenofen

10 Räumlichkeiten, Wohnung Erdgeschoss Schafzimmer 1 Schlafzimmer 2 (mit elektr. Store) Durchgang zu Schlafzimmer 2 / Reduit

11 Modernes, geräumiges Bad Heller Korridor

12 Reduit / Stauraum (Zugang zum separaten Gartensitzplatz) Gartensitzplatz

13 Untergeschoss (Keller, Heizung). Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat grosse Stauflächen. Staufläche unter dem Parkplatz (zum Beispiel als Holzrüstraum) Keller / Weinkeller

14 Waschküche / Heizraum (mit grossem Pellet-speicherraum) Das Haus wird mit einer modernen Pelletheizung beheizt.

15 Parkplätze: Der Parkplatz vor dem Haus reicht für 3 bis 4 Autos. Dazu kommt eine Doppelgarage auf der separaten Parzelle Nr. L direkt bei der Kantonsstrasse (im Winter von Vorteil) ca. 100 m vom Wohnhaus entfernt (eine Garage ist zur Zeit extern vermietet). Parzelle L311 mit Doppelgarage

16 Grundrisse Estrich Balkon Küche / Essen Estrich Zimmer 2 Bad / WC / DU Gang Gang Reduit Wohnen (Arvenstube) Zimmer 3 Zimmer 1 DG OG Waschküche Heizung Balkon Küche / Essen Keller Wohnung EG Gang Pellettank Wohnen Bad / WC / DU Gang Reduit / Stauraum Keller EG / OG Keller Wohnung OG Reduit Zimmer 1 Zimmer 2 UG EG

17 Verkaufspreisdetails Wohnhaus Grundstück Nr. L , 649 m2, WG 2 Wohnung OG / DG 5 ½ Zimmer, 155 m Wohnung EG 4 Zimmer, 105 m Doppelgarage Grundstück Nr. L , 166 m2 mit Doppelgarage Gesamt (die Notariats- und Grundbuchkosten werden hälftig geteilt)