Exposé. Etagenwohnung in Wülfrath. Und wollen Sie auch den Feierabend so geniessen? Objekt-Nr. 239 Etagenwohnung. Verkauf:

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1 Exposé Etagenwohnung in Wülfrath Und wollen Sie auch den Feierabend so geniessen? Objekt-Nr. 239 Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Matthias del Longo-Stahl Telefon: od Mobil: Wülfrath Nordrhein-Westfalen Baujahr 1959 Hausgeld mtl. 144 Zimmer 2,00 Übernahme nach Absprache Wohnfläche 58,50 m² Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage Höher als 5. OG Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Ganz ehrlich: bei diesem sensationellen Blick vom Südbalkon mit Sonne von morgens bis abends ist jede weitere Beschreibung eigentlich überflüssig. Aber auch der Grundriss dieser Eigentumwohnung ist überzeugend. Von der Diele aus erreichen Sie das Wohnzimmer und die Küche, von der aus Sie von der Anrichte auch den tollen Blick über die Felder richten können. Das Wohnzimmer ist hell und bietet den Zugang zum Balkon. Über einen kleinen Flur gelangen Sie zum Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und zum Schlafzimmer. Das Nutzungskonzept für diese 2-Zimmer-Wohnung überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie ja diese Wohnung für sich selbst oder Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit oder Sie werden Vermieter und machen die Wohnung zu Ihrer sicheren Kapitalanlage. Bei dem attraktiven Kaufpreis von Euro und einer Kaltmiete von 440 Euro wäre das immerhin eine satte Rendite von 7 Prozent was bei den aktuell gültigen Zinsen ein absoluter Finanzierungsselbstläufer wäre. Ausstattung Die zwei Zimmer auf rund 60 qm zeigen sich sonnig und hell. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, Diele, Küche und Bad sind gefließt. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Der Wasserscaden im Schlafzimmer ist behoben und die Wände sind trocken. Nach einem neuen Anstrich präsentiert sich die Wohnung wieder wohnlich und freundlich - eben eine gepflegte Wohnung. Das Badezimmer mit großem Fenster ist weiß gehalten und hat einen Waschmaschinenanschluss. Die Zimmertüren sind aus Buche, die Wohnzimmertüre ist eine Glastür. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und Trockenraum und Fahrradkeller können mitbenutzt werden. Fußboden: Laminat, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl Sonstiges Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo-Stahl, ich bin für Sie da! Niederberg Immobilien Wir vermitteln Wohnträume! Velbert: Wülfrath: info@niederbergimmobilien.de Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Seite 2/9

3 Lage Diese sehr schöne Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet Wülfraths und ist verkehrsgünstig angebunden nach Düsseldorf über Mettmann oder Wuppertal. Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Größstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Courtage Courtage Seite 3/9

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 168,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Schlafzimmer Seite 4/9

5 Exposé - Galerie Bad Diele Seite 5/9

6 Exposé - Galerie Treppenhaus Aufzug Seite 6/9

7 Exposé - Galerie Hauseingang Hausansicht Seite 7/9

8 Exposé - Galerie Gemeinschaftsgarten Seite 8/9

9 Exposé - Grundrisse Grundriss WE 29 Seite 9/9