Exposé. Einfamilienhaus in Selbitz. Sehr schön geschnittenes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Selbitz zu verkaufen!!

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1 Exposé Einfamilienhaus in Selbitz Sehr schön geschnittenes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Selbitz zu verkaufen!! Objekt-Nr. BT-JB0175 Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Tobias Rieger Telefon: Selbitz Bayern Baujahr 1965 Übernahmedatum Grundstücksfläche 1.469,00 m² Zustand saniert Zimmer 5,00 Wohnfläche 160,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Übernahme ab Datum Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Freistehendes Haus in einer Sackgasse gelegen von Selbitz, geeignet für eine Familie mit Kindern. Der romantische Wintergarten ist auch in der kalten Jahreszeit zum Verweilen für gemütliche Stunden geeignet, da er über eine Zentralheizung verfügt, Hier haben Sie einen fantastischen Blick in den gemütlich und liebevoll angelegten Garten mit einem kleinen Teich. Im Erdgeschoss mit ca.110 m² befinden sich ein helles und großes Wohnzimmer mit Esszimmer sowie der Zugang zum hellen und freundlich gestalteten Wintergarten. Des Weiteren befindet sich im EG die Küche mit angrenzendem Büro sowie Zugang zum Garten Das Schlafzimmer mit großem Südbalkon, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein komplett neu renoviertes Duschbad mit Tageslicht haben Sie ebenfalls im EG. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Hier finden Sie eine Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne und WC vor. Ebenfalls sind Waschräume mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine, Heizungskeller mit Werkstatt, Tankraum und Kellerraum, auch als Hobby- oder Partyraum nutzbar (35 m²) vorhanden. Zudem liegt auch bereits ein Erdgas-Anschluss im Keller. Der große Garten ist komplett mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Elektrische Markisen gibt es an der langen Wohnzimmerfront (Fenster) sowie über die Breite des Wintergarten. Ausstattung - Tageslichtduschbad mit WC (im Untergeschoss mit Badewanne) - WaMa im Keller - Öl-Zentralheizung (Gas-Anschluss liegt bereits im Keller) - Bodenbeläge: hochwertige Fliesen und Teppichboden - großer und sonniger Südbalkon - sehr schön angelegter und großer Garten mit Bewässerungsanlage - Kellerräume - Spitzboden - Einbauküche - Rollläden an allen Fenstern - Fernsehempfang über Kabel - zwei Garagen Seite 2/7

3 - Stellplätze im Hof vorhanden Fußboden: Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche Lage Dieses Haus liegt in sehr ruhiger Lage (Sackgasse) von Selbitz, im schönen Frankenwald wo andere Urlaub machen, in gepflegte Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Apotheken, Physiopraxen vorhanden, Wander- und Radfahrwege vorhanden, Bahnanbindung sowie Speiselokale verschiedenster Nationen. Courtage Hinweis: Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Anmerkung Weitere Angebote finden Sie unter zuhauseinbayern.de! Auch die beste Beschreibung kann keinen Besichtigungstermin ersetzen, den Sie mit unserem Büro vereinbaren können. Bitte haben Sie Verständnis, dass hierfür die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, zwingend notwendig ist. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir kooperieren mit dem einzigen in Bayern nach TÜV zertifizierten Finanzierungsexperten, der Sie natürlich unabhängig und komplett auf Ihre persönlichen Präferenzen zugeschnitten berät! Sprechen Sie uns einfach darauf an! Seite 3/7

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse 199,00 kwh/(m²a) F Exposé - Galerie Wohnen mit Zugang Wintergarten Seite 4/7

5 Exposé - Galerie Küche Küche Wohnen Seite 5/7

6 Exposé - Galerie Wintergarten Schlafen Essbereich Seite 6/7

7 Exposé - Galerie Zugang zum UG Bad im UG Duschbad EG Seite 7/7