Gewerbeareal Täschmattstrasse 16, 6015 Luzern

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1 Gewerbeareal Täschmattstrasse 16, 6015 Luzern

2 Optimal erschlossene Geschäfts-Liegenschaft LAGE UND VERKEHR: Die Liegenschaft liegt im Industriegebiet des Luzerner Stadtteils Reussbühl auf einem grosszügigen Gewerbeareal. Durch den sehr nahen Autobahnanschluss und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist die Erreichbarkeit der Liegenschaft für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten ideal. AUTO: - Ca. 10 Min. bis Luzern-City - Ca. 5 Min. zum Autobahnanschluss Emmen-Süd mit Richtungsmöglichkeiten Luzern, Zug/Zürich & Bern/Basel BAHN / BUS: - Ca. 1.1km zum Bahnhof Emmenbrücke Direkte S-Bahn-Verbindung zum Bhf Luzern (Dauer: 11 ) - Ca. 400m entfernte Bushaltestelle Reussbühl Frohburg Bus alle 5-8 Min. direkt zum Bhf Luzern (Dauer: 17 ) SHOPS: Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheke, Kino-Komplex etc. in unmittelbarer Nähe, unter anderem beim: - Seetalplatz (ca. 800m) und Ruopigenplatz (ca. 950m) Plazza Immobilienmanagement AG 2

3 Unterschiedliche Mietflächen & Nutzungsmöglichkeiten Das Gewerbeareal an der Täschmattstrasse 16 in Luzern umfasst mehrere unterschiedliche Gebäude (Abbildung rechts) mit durchmischten Flächenarten. Diese lassen sich in Verkauf-, Büro-, Lager- oder Gewerbeflächen unterteilen. Durch dieses breite Flächenangebot ist auch eine sehr flexible Nutzung möglich. Im Mittelpunkt steht das repräsentative Hauptgebäude. Es wird rechts von einer kleinen Lagerhalle flankiert. Im hinteren Teil des Areals befindet sich das Nebengebäude und links davon grosszügige Garagen. Das Hauptgebäude überzeugt insbesondere durch die offenen und weiten Flächen, wie auch durch die hohe Bodenbelastbarkeit. Dies ermöglicht vor allem für die gewerbliche Nutzung spannende und effiziente Nutzungsmöglichkeiten. In den jeweiligen Gebäuden sind folgende Nutzungen möglich: Hauptgebäude: Nebengebäude: Lagerhalle: EG: Verkauf, Gewerbe, Lager OG: Büro, Produktion / Gewerbe Werkstatt, Produktion, Gewerbe, Lager Lager Vor dem Hauptgebäude wie auch im hinteren Teil des Areals hat es für Anlieferung und Umschlag grosszügig Platz. Die vielen Parkplätze auf dem Areal runden das breite Angebot ab. Plazza Immobilienmanagement AG 3

4 Fakten zum Hauptgebäude Flächen 3 591m² Mietfläche (von Total 4 679m² Mietfläche auf dem Areal). Grundstücksfläche Total: m² Ausbau Büro- und Gewerberäume 1. OG: Vermietung im Rohbau Helle Arbeitsräume, teilweise mit Dachoblichter Sanitärbereiche ausgebaut, 1 Dusche Teilklimatisierte Räume mit bedienbaren Klima-Splittgeräten 1 Eingebaute Küchenzeile mit Kühlschrank und Geschirrspüler Storen alle elektrisch. Elektrische Installationen allgemein den heutigen Bedürfnissen entsprechend Bestehende IT-Verkabelung (Glasfaser) ab Unterverteilung über Brüstungskanäle Flexible Büro-Einteilungen möglich: Einzelbüro s bis Grossraumbüro, Sitzungszimmer, Serverräume, Pausenräume Separater Eingang ebenerdig über hinteren Teil des Gebäudes möglich Laden-/Verkaufsfläche + Gewerbe-/Lagerflächen im EG Vermietung im Rohbau Offene Grundrisse für flexible Nutzungsmöglichkeiten - Räume sind grösstenteils beheizt Boden-Nutzlast Lager im EG 1 200kg bis 2 000kg Anlieferung Verkaufsfläche: Gedeckte Rampe mit 2 Hebebühnen, grosszügiger Umschlagsplatz WCs und Pausenräume vorhanden Total 80 Aussenabstellplätze Letzte Renovationen Hauptgebäude 1998 Aufstockung Hauptgebäude, 2001 Gesamtsanierung inkl. neuer Fenster, 2008 Dachsanierung Lichtkuppeln Laufende Instandhaltung Heizungsanlage Liter Tank, zentrale Heizungsversorgung mit Oelfeuerung Plazza Immobilienmanagement AG 4

5 Flächen-Angebot & Mietpreise Mietkonditionen Hauptgebäude EG: 1) 665m² Laden/Verkauf CHF / m² / Jahr 2) 420m² Forum-Fläche/Gewerbe, 43m² Büro, 38m² VF (inkl. WC s) CHF / m² / Jahr 3) 812m² Lager/Gewerbe CHF / m² / Jahr 4) 271m² Lagerhalle CHF / m² / Jahr Hauptgebäude 1. OG: 5) 706m² Büro CHF / m² / Jahr 6) 456m² Büro, 453m² Prod./Gewerbe CHF / m² / Jahr Nebengebäude: 7) 413m² Werkstatt / Lager CHF / m² / Jahr 151m² Verkehrsfläche 72m² Schopf CHF 50.00/ m² / Jahr Separate Garage: 8) 110m² Garage/Lager CHF / m² / Jahr Mietbeginn Vertragsmodell Alle Preise exkl % Mwst & exkl. ca. CHF / m² / Jahr Heiz-/Nebenkosten Akonti. Aussen-Parkplätze à CHF 25.00/Monat Ab sofort oder nach Vereinbarung. Geschäftsmietvertrag mit Mindestlaufzeit 5 Jahre. Plazza Immobilienmanagement AG 5

6 Bilder des Gewerbeareals mit Nebengebäuden Plazza Immobilienmanagement AG 6

7 Bilder Hauptgebäude Haupteingang links/rechts Rampe: Anlieferungsrampe Laden/2 Hebebühnen: Forum-/Ausstellungsfläche - Mittelteil: Einzel- & Grossraumbüros im 1. OG: Plazza Immobilienmanagement AG 7

8 Produktions- / Gewerbe- / Lagerflächen Lager/Gewerbe im Hauptgebäude EG: Lager/Gewerbe im Hauptgebäude EG: Produktion/Gewerbe im Hauptgebäude 1. OG: Lagerhalle rechter Teil: Plazza Immobilienmanagement AG 8

9 Kontakt Bei Fragen und für Besichtigungstermine: Plazza Immobilienmanagement AG Herr Tommaso Maturo Sieberstrasse Zürich Tel (direkt) tommaso.maturo@plazza.ch Website: Plazza Immobilienmanagement AG 9

10 Raumhöhe 2.96m Raumhöhe 4.20m 4

11 Raumhöhe 3.50m