ZENTRAL UND DOCH IM GRÜNEN

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1 ZENTRAL UND DOCH IM GRÜNEN 8280 Kreuzlingen Referenz: 20 STADTWOHNUNG AN GUTER LAGE

2 ZENTRAL UND DOCH IM GRÜNEN CH-8280 Kreuzlingen Beschreibung Diese gefällige 4 ½ - Zimmer Wohnung liegt in einem attraktiven Wohnquartier im westlichen Stadtteil und zeichnet sich durch die zentrale und dennoch relativ ruhige Lage aus. Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Kreuzlinger Hauptbahnhof und zur Grenze ins benachbarte Konstanz machen die Wohnlage ebenso attraktiv wie der nahe gelegene Autobahnanschluss Richtung Winterthur-Flughafen-Zürich, der in ca. 3 Autominuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle liegt ca. 150 m entfernt. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 8-Familienhauses, das gut unterhalten wurde. Die Wohnräume mit Ausrichtung Ost-West wurde in den vergangenen Jahren laufend renoviert und präsentieren sich in einem schönen Zustand. Die Wohnung erschliesst sich über ein Entrée mit grossem Einbauschrank. Zwei Zimmer sowie das Schlafzimmer mit Ostausrichtung sind von hier zugänglich. Der Eingangsbereich führt weiter in das Herzstück der Wohnung mit einem schönen Essbereich mit gedecktem Balkon. Der Bereich Wohnen und Essen kann offen gehalten oder bei Bedarf mit einer praktischen Faltschiebetüre vom gemütlichen Wohnzimmer, das sich nach Westen anschliesst, abgetrennt werden. Eine kleine aber feine Küche, die über alle gängigen Apparaturen verfügt, ist vom Essbereich her zugänglich. Das helle Bad und das separate WC liegen zur Nordseite. Technische Daten Referenz : 20 STADTWOHNUNG AN GUTER LAGE Typ : Eigentumswohnung Anzahl Zimmer : 4.5 Stockwerk : Erdgeschoss Wohnfläche : ~ 91.3 m² Baujahr : 1968 Heizungssystem : Ölheizung Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung Im vergangenen Jahr wurde die Küche erneuert. Das Bad und die Toilette wurden ebenfalls 2014 renoviert. Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden versehen. Bis auf das Fenster zum Balkon wurden vor ca. 6 Jahren die Fenster ausgewechselt. Anfangs 2015 wurden alle Türen und Türrahmen total erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Oelheizung, die Wärmeverteilung erfolgt via Radiatoren. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein Wandschrank im Treppenhaus direkt vor dem Wohnungseingang bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage wird für CHF 20`000.- zur Wohnung dazu verkauft. Ein Abstellplatz im Freien kann gemietet werden. Daten ohne Gewähr : :59:53 2 / 6

3 Gemeinde In der Grenzstadt Kreuzlingen am Bodensee leben heute ca. 21`200 Menschen. Die Lage am See mit dem nach Süden angrenzenden Naturgebiet mit viel Wald zeichnet dieses Gebiet als einzigartig aus. Kreuzlingen mit der deutschen Nachbar- und Universitätsstadt Konstanz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Möglichkeiten für Bildung, Kultur und Einkauf. Der Bodensee bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport in und auf dem Wasser. Das schöne Ufergebiet lockt zu Spaziergängen oder lädt zum Verweilen ein. Viele Restaurants am See bieten kulinarische Vielfalt. Zugang Die Liegenschaft wird über die Bächlistrasse erschlossen. Verkehrsanbindung Mit dem Autobahnanschluss Kreuzlingen Süd Richtung Winterthur - Kloten Flughafen - Zürich - Bern - Basel ist eine gute Verkehrsanbindung an die Wirtschaftszentren gewährleistet. Konstruktion 4-stöckiges Mehrfamilienhaus mit Flachdach aus dem Baujahr 1968 mit gesamt 8 Wohneinheiten wurde das Flachdach saniert und isoliert wurde die Fassade erneuert wurde die Heizung und der Boiler ersetzt. Im Haus steht ein Treppenlift zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich ein Veloraum sowie ein Trockenraum für die Wäsche. Die Raumhöhe beträg 2,44 m. Bemerkungen Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen und Mängel des Kaufsobjektes sind vom Käufer zu prüfen. Daten ohne Gewähr : :59:53 3 / 6

4 Technische Daten Referenz 20 Stockwerk Erdgeschoss STADTWOHN- UNG AN GUTER LAGE Anzahl Etagen des Objekts 4 Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl WC 1 Wohnfläche ~ 91.3 m² Balkonfläche ~ 5.8 m² Baujahr 1968 Heizungssystem Ölheizung Wärmeverteilung Radiator Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Balkone 1 Distanzen Einkaufsmöglichkeiten 800 m Bahnhof 1 km Öffentliche Verkehrsmittel 300 m Autobahn 1.5 km Kindergarten 700 m Primarschule 700 m Sekundarschule 900 m Flughafen 67 km Eigenschaften Umgebung Aussenbereich Innenbereich Ausstattung Stadtzentrum Balkon Badewanne Moderne Küche See Garage Einbauschrank Kochherd Restaurant(s) Keller Glaskeramik Bahnhof Fahrradraum Kühlschrank Bushaltestelle Doppelverglasung Tiefkühler Autobahnanschluss Geschirrspüler Kinder willkommen Waschmaschine Spielplatz Telefon Kindergarten Internetanschluss Primarschule Sekundarschule Universität Nahe einer Zollgrenze Religiöse Bauten Boden Zustand Ausrichtung Besonnung Fliesen Gut Osten Gut Parkett Westen Daten ohne Gewähr : :59:53 4 / 6

5 Bilder Daten ohne Gewähr : :59:53 5 / 6

6 Daten ohne Gewähr : :59:53 6 / 6

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