KOMFORTABLER WOHNGENUSS IN HOLZBAU MIT QUALITÄT - BODENSEEGEMEINDE

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1 KOMFORTABLER WOHNGENUSS IN HOLZBAU MIT QUALITÄT - BODENSEEGEMEINDE Römerweg Güttingen Referenz: 2 KLEINERE WOHNUNGEN PLUS ATTIKA

2 KOMFORTABLER WOHNGENUSS IN HOLZBAU MIT QUALITÄT - BODENSEEGEMEINDE CH-8594 Güttingen, Römerweg 6 Preis auf Anfrage Beschreibung DER ROHBAU STEHT - DIE WOHNUNGEN SIND IN KÜRZE BEZUGSBEREIT FÜR SIE! Im Dorfkern der beschaulichen Gemeinde am Südufer des Bodensees entstehen komfortable Wohnungen in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das in ökologischer Holzständerbauweise erstellt wird. Das Dorf erfreut sich grosser Beliebtheit und zieht Menschen an, die hier wohnen und die ländliche Ruhe geniessen. Das Ufer des Bodensees mit den unterschiedlichen Facetten der Jahreszeiten bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport in, auf oder am Wasser. Ein idyllischer Bootshafen, eine Badi am See, der Seeradweg sowie diverse Restaurants laden ein, die Freizeit zu verbringen und sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Die umliegende Landschaft mit weiten Feldern, Obstplantagen und Wäldern bieten Erholung pur in einer intakten Natur. Technische Daten Referenz : 2 KLEINERE WOHNUNGEN PLUS ATTIKA Typ : Wohnungsprojekt Baujahr : 2017 Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule befinden sich im Dorf. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten stehen in Romanshorn und Kreuzlingen zur Verfügung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln innert weniger Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf befinden sich Geschäfte in nächster Nähe. Weitere sehr gute Möglichkeiten befinden sich in Kreuzlingen/Konstanz, Romanshorn oder Amriswil, diese Zentren sind in Autominuten erreichbar. Der SBB-Bahnhof liegt in einer Entfernung von ca. 1 km. Der Autobahnanschluss Richtung Winterthur - Flughafen - Zürich in Kreuzlingen Süd ist in ca. 15 Minuten erreichbar. St. Gallen liegt ca. 35 Autominuten entfernt. Das kleinere Wohnhaus mit gesamt 5 Wohneinheiten liegt zentrumsnah und bietet mit zwei 2.5-Zimmerwohnungen, zwei 3.5-Zimmerwohnungen und einer 4.5- Zimmer-Attikawohnung komfortablen Wohnraum für Singles und Paare oder Kleinfamilien. Gefällige Grundrisse mit Balkonen zur Sonnenseite, ein hochwertiger Ausbau von regionalen Handwerksbetrieben ausgeführt, sowie die nachhaltige Bauweise im MINERGIE-Standard mit integrierter Lüftung bieten Gewähr für eine sorgenfreie Zukunft in den eigenen 4 Wänden. Alle Wohnungen sind rohlstuhlgängig. Daten ohne Gewähr : :59:53 2 / 15

3 Raumkonzept 2.5-Zimmerwohnungen Entrée mit Garderobe, Reduit, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit offener Küche, überdachter Balkon mit Abstellraum Raumkonzept 3.5-Zimmerwohnungen Entréee mit Garderobe, Reduit, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC, Schlafzimmer, Zimmer, Wohn-Essbereich mit offener Küche, überdachter Sitzplatz mit Abstellraum Raumkonzept 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit Blick zum See Entrée mit Garderobe, Reduit, Bad mit Badewanne und Dusche, separate Dusche mit WC, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Zimmer, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kochinsel, 3 teils überdachte Terrassen Bis auf die Nasszellen werden alle Wohnräumen mit behaglichen Parkettböden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler. Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt via Bodenheizung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Tiefgaragenplätze können für CHF 30`000.- je Platz dazu erworben werden. QUALITÄT DIE ÜBERZEUGT! Zi-Wohnunge 1. OG NWF 68.7 m2, Balkon 17.9 m2 inkl. Abstellraum CHF 425` Zi-Wohnung EG NWF 68.7 m2, Sitzplatz und 149 m2 Landanteil r e s e r v i e r t Zi-Wohnung 1. OG NWF 99.1 m2, Balkon 20.8 m2 inkl. Abstellraum CHF 535` Zi-Wohnung EG NWF 99.1 m2, Sitzplatz und 143 m2 Landanteil CHF 545` Zi-Attikawohnung NWF m2 / Terrassen 93 m2 mit Blick zum See CHF 930`000.- Gemeinde Die Bodenseegemeinde zählt ca. 1`570 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur. Gute Möglichkeiten für den täglichen Einkauf sind im Dorf vorhanden. Weitere ausgezeichnete Möglichkeiten stehen in Romanshorn, Amriswil und in den Grenzstädten Kreuzlingen/Konstanz zur Verfügung. In der Gemeinde befindet sich eine Arztpraxis, die kantonalen Spitäler liegen im ca. 5 km entfernten Münsterlingen. Konstruktion Aussenwände: UG Betonwände roh / EG bis DG Holzelementwände gedämmt, innen und aussen beplankt und verputzt Innenwände: UG Kalkstein roh, Betonwände roh / EG bis DG Holzelementwände, Ständer ausgedämmt, beidseitig beplankt und verputzt / Treppenhaus Betonwände roh Decken: über UG Betondecke, gedämmter Bodenaufbau / über EG und OG Holzelementkonstruktion ausgedämmt / über DG Holzelementkonstruktion, aussgedämmt, abgedichtet und extensiv begrünt Treppenhaus: Ortbetontreppen / Wände und Untersichten Beton roh / Bodenbelag Steinzeugplatten / Edelstahlhandlauf Lift: Elektrohydraulischer Lift Fenster: Holz-Metallfenster 3-fach Isolierverglasgung, Drehkippbeschläge, Hebe-Schiebelemente Spenglerarbeiten: Chromnickelstahl (CNS) Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, Thermostatventile in den Wohnungen Lüftung: Komfortlüftung mit eigenem Lüftungsgerät in jeder Wohnung Den detaillierten Baubeschrieb senden wir Ihnen gerne zu. Bemerkungen Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Daten ohne Gewähr : :59:53 3 / 15

4 Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Insbesondere können sich Fehler beim Erfassen von Daten einschleichen. Jede Haftung hinsichtlich der Genauigkeit und Präzision von Unterlagen, Bilddaten, Bauplänen, Bebauungsplänen, Flächen- und Preisangaben, Planausschnitten usw. ist ausgeschlossen. Die Visualisierungen / Fotos sind unverbindlich und können in Bezug auf die tatsächliche Bauausführung, Material- und Farbgebung abweichen. Die auf der Visualisierung abgebildete Umgebung enstpricht nicht den tatsächlichen Begebenheiten vor Ort. Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten. Informationen auf können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden. Daten ohne Gewähr : :59:53 4 / 15

5 Lage Distanzen: zum See ca. 1,5 km / Bahnhof ca. 1 km Primarschule ca. 500 m / Sekundarschule Altnau ca. 2,3 km Einkauf ca. 300 m Romanshorn ca. 8 km / Amriswil ca. 7 km / Kreuzlingen/Konstanz ca. 13 km / St.Gallen ca. 28 km Autobahnanschluss Kreuzlingen Süd ca. 13 km / Autobahnanschluss Arbon Süd ca. 17 km Lageplan Daten ohne Gewähr : :59:53 5 / 15

6 Technische Daten Referenz 2 KLEINERE WOHNUNGEN PLUS ATTIKA Anzahl Etagen des Objekts 3 Baujahr 2017 Bauzone Wohn- und Gewerbezone 2 Wärmeverteilung Bodenheizung Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Eigenschaften Umgebung Dorf Ländlich See Hafen Post Restaurant(s) Bahnhof Kindergarten Primarschule Wanderwege Radweg Innenbereich Lift Keller Dreifachverglasung Daten ohne Gewähr : :59:53 6 / 15

7 Bilder Wohnen 1. OG 3,5 Zimmer Daten ohne Gewähr : :59:53 7 / 15

8 Wohnzimmer 2,5-Zi EG 3,5 Zimmerwohnung Küche Daten ohne Gewähr : :59:53 8 / 15

9 Attika Küche mit Kochinsel Wohnen- Essen 3,5-Zi 1. OG Daten ohne Gewähr : :59:53 9 / 15

10 Daten ohne Gewähr : :59:53 10 / 15

11 Daten ohne Gewähr : :59:53 11 / 15

12 Daten ohne Gewähr : :59:53 12 / 15

13 Blick zum See von Attikawohnung Daten ohne Gewähr : :59:53 13 / 15

14 Daten ohne Gewähr : :59:53 14 / 15

15 Daten ohne Gewähr : :59:53 15 / 15