4,5-Zi-Stadtwohnung mit Seeblick Gerberstraße, Bregenz

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1 4,5-Zi-Stadtwohnung mit Seeblick Gerberstraße, Bregenz Ihre Vorteile: großes Raumangebot Seeblick rasch verfügbar Seite 1

2 Ihre Immobilie im Überblick Lage Gerberstraße 3, 6900 Bregenz Preis Wohnung (W20) ,00 Außenabstellplatz ,00 Objekt 4,5-Zi-Wohnung im 7.OG ca. 129,30 m 2 Flur / Diele ca. 18,70 m 2 Wohnzimmer ca. 36,10 m 2 Zimmer 1 ca. 18,80 m 2 Zimmer 2 ca. 18,00m 2 Durchgangszimmer ca. 16,50 m 2 Küche ca. 14,20 m 2 Badezimmer ca. 4,20 m 2 WC ca. 2,80 m 2 Balkon vorhanden Keller ca. 5,00 m 2 Baujahr 1970 Energie Gas Lift vorhanden Betriebskosten derzeit 289,70 zzgl. aktuelle Reparaturrücklage 162,35 / Monat Energiewerte Klasse C, 56 kwh/m 2 a Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.) 1,5% Errichtung und Durchführung Vertrag Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen. Seite 2

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10 Ihre Immobilie im Ortsportrait Ortsportrait Stadt Bregenz + knapp Einwohner + 29,80 km 2 Fläche + Lage direkt am Bodensee (Dreiländer-Eck) + Wahrzeichen: Martinsturm + 14 Kindergärten, 8 Volksschulen + 3 Hauptschulen, 4 Gymnasien + 17 Kirchen/Klöster/Kapellen + ideale Anbindung per Autobahn + 3 Bahnhöfe + zahlreiche Kulturangebote zb Bregenzer Festspiele, Kunsthaus, Magazin 4, Theater am Kornmarkt + zahlreiche Industriebetriebe zb Julius Blum, Vorarlberger Kraftwerke, Wolford AG, Rhomberg Gruppe + zahlreiche Restaurants und Cafés zb Kornmesser, Wirtshaus am See, Cafe Reichl Seite 10

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12 Ihre Immobilie in Worten Beschreibung Das Mehrfamilienwohnhaus Gerberstraße 3 befindet sich in unmittelbarer Bregenzer Zentrumsnähe und wurde im Jahr 1970 fertig gestellt. Das 10-stöckige Gebäude ist optisch, technisch und auch energetisch in einem guten und gepflegten Zustand. Neben dem Stiegenhaus führt Sie ein Lift in das jeweilige Stockwerk bzw. zur gemeinsamen Dachterrasse mit fantastischem Ausblick auf Bregenz und den Bodensee! Das Raumprogramm beginnt mit der großzügig dimensionierten Diele. Hier können Sie bequem mehrere Gäste in Empfang nehmen, gleichzeitig fungiert die Diele als zentrales Erschließungselement der einzelnen Räume. Rechterhand befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das von der Morgensonne begünstigt ist. Des Weiteren genießen Sie einem traumhaften Blick über die Dächer der Altstadt von Bregenz bis hin zum Pfänder. Im nachfolgenden Raum finden Sie die separat anberaumte Küche (wahlweise mit Essplatz) vor, welche nach wie vor vollfunktionsfähig ist, in der Optik jedoch dem Retro-Stil Rechnung trägt. Als zentrales Element der Wohnung stellt sich das rund 36 m 2 große Wohnzimmer gekonnt in den Vordergrund. Großzügige Belichtungsflächen versorgen den Raum mit sehr viel natürlichem Licht, mittags bis abends dann mit direkter Sonneneinstrahlung. Von diesem Raum aus ist auch der Balkon mit tollem Blick auf und über den Bodensee zugänglich. Zwei weitere (Schlaf-)Zimmer befinden sich angrenzend, wobei eines davon als Durchgangszimmer dient. Komplettiert wird das Raumprogramm mit dem separaten WC und dem Badezimmer (mit Badewanne). Weiters sind ein Kellerabteil und ein Außenabstellparkplatz zur Wohnung dazugehörig. Die Lage Die zentrale Lage bietet fußläufig alles Erdenkliche an Infrastruktur inklusive Naherholungsmöglichkeiten wie zb Bodensee oder Pfänder. Für weitere Wege stehen Ihnen die öffentlichen Verkehrsmittel am Bregenzer Bahnhof in ca. 300 m Entfernung zur Verfügung, auch die L190 sowie die A14-Autobahn sind per Auto rasch erreichbar.»die Wohnung wartet darauf wach geküsst zu werden. Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit!«Frau Eva Boss steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung: Telefon 05574/ Mobil 0699/ Mail e.boss@smarthomeimmo.at Seite 12