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1 Verkaufsdokumentation Terrassenhaus mit See- und Bergsicht Obere Leihofstrasse Wädenswil Kontakt und Beratung Mario Holenstein Tel März 2014

2 Kurzbeschrieb Objekt Adresse Nutzfläche Grundstück Nr. Grundstückfläche Kubatur GVZ 5 ½-Zimmer-Terrassenhaus mit Swimming-Pool und Garage Obere Leihofstrasse 35, 8820 Wädenswil ca. 190m2 Grundbuchblatt 4927, Kat-Nr ,Terrassenhaus mit Pool Grundbuchblatt 5347, Kat-Nr. 9155, 1/11 Miteigentum Garage 1015m2 630m3 Erstellungsjahr 1976 Zustand Die Liegenschaft befindet sich in einem, dem Alter entsprechenden, guten Zustand. Folgende grössere Renovationsarbeiten wurden in den letzten Jahren ausgeführt: 2011 Ersatz Kaminhut und Kaminventilator 2007 Rohrinnensanierung (Warm- und Kaltwasser) 2006 Ersatz Sanitäranlagen (Bad, Dusche, WC) 2000 Fassadensanierung 1997 Küchensanierung 1995 Heizungssanierung (Gemeinschaftsheizung Haus 31,33,35) 1990 Terrassensanierung Erschliessung Parkierung Via Schrägliftanlage oder Aussentreppe Eigene Doppelgarage (hintereinander) mit Stauraum Grundpfand CHF 420'000 / / 2.3% CHF 120'000 / / 2.3% Die bestehenden Hypotheken können bei Bedarf übernommen werden. Sonstiges Der Eigentümer hat ein Mitbenutzungsrecht an den Fusswegen, der Container-, Briefkasten- und der Schrägliftanlage. Die drei Terrassenhäuser 31, 33 und 35 besitzen eine Gemeinschaftsheizung. Verkaufsdokumentation Obere Leihofstrasse 35, Wädenswil Seite 2

3 Lage und Standort Makrostandort Wädenswil Wädenswil ist eine attraktive Kleinstadt mit rund 20'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Sie liegt am linken Zürichseeufer an bevorzugter Lage mit seiner idyllischen Landschaft und der romantischen Halbinsel Au. Nicht umsonst sagt diese Region rund um den Zimmerberg von sich, sie sei der Park von Zürich. Trotz seiner Grösse hat sich Wädenswil den beinahe dörflichen Charakter bewahrt. So geht man samstags ins Dorf um einen Kaffee zu trinken oder einzukaufen. Das lebendige Zentrum mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten trägt wesentlich zur Lebensqualität bei. Zusätzlich zur Natur bietet Wädenswil eine sehr breite Palette an Freizeitmöglichkeiten an. Sportbegeisterte freuen sich über das Hallenbad, diverse Tennisplätze, unzählige Sportanlagen. Auch eine Drive-in-Range für Golfer fehlt nicht. Der Wädenswiler Berg lädt zum Spazieren, Wandern oder Biken und der See zum Schwimmen, Segeln und Rudern ein. Eine Vielzahl von Vereinen lassen bezüglich Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Die öffentliche Freizeitanlage Untermosen bietet vielfältige und attraktive Kurse für Kinder und Erwachsene an. Der Steuerfuss ohne Kirchensteuer lag 2013 bei attraktiven 102%. Quelle: Verkaufsdokumentation Obere Leihofstrasse 35, Wädenswil Seite 3

4 Lage und Standort Mikrostandort Wädenswil (Obere Leihofstrasse 35) Das Terrassenhaus befindet sich an absolut ruhiger Lage an der Grenze zur Landwirtschaftszone. Die grosse Terrasse und die darüber liegende Gartenanlage mit Swimming Pool, bieten eine einmalige und unverbaubare Rundum-Aussicht auf den Zürichsee. Kindergarten, Schule, Bushaltestelle und Hallenbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wädenswil ist mit der Autobahn A3 gut mit dem nationalen und internationalen Strassennetz erschlossen. Die Autobahn führt in einer Stunde direkt in die Ski- und Tourismusgebiete der Alpen und in 15 Minuten in die Stadt Zürich. Auch mit dem öffentlichen Verkehr (Inter- City und S-Bahn) ist man in 20 Minuten in Zürich oder in 30 Minuten in Zug. Auf dem Zürichsee stehen Längs- und Querverbindungen sowie die Autofähre Horgen- Meilen zur Verfügung. Quelle: / Profil-Immobilien AG Verkaufsdokumentation Obere Leihofstrasse 35, Wädenswil Seite 4

5 Katasterplan Verkaufsdokumentation Obere Leihofstrasse 35, Wädenswil Seite 5

6 Grundriss Verkaufsdokumentation Obere Leihofstrasse 35, Wädenswil Seite 6

7 Vogelperspektiven Verkaufsdokumentation Obere Leihofstrasse 35, Wädenswil Seite 7

8 Bilder Wohnzimmer Zimmer Verkaufsdokumentation Obere Leihofstrasse 35, Wädenswil Seite 8

9 Bilder Dusche / WC Bad / Dusche / WC Verkaufsdokumentation Obere Leihofstrasse 35, Wädenswil Seite 9

10 Bilder Aussicht (Richtung Zürich) Aussicht (Richtung Berge) Verkaufsdokumentation Obere Leihofstrasse 35, Wädenswil Seite 10

11 Bilder Swimming Pool Swimming Pool mit Aussicht Verkaufsdokumentation Obere Leihofstrasse 35, Wädenswil Seite 11

12 Verkaufspreis, Prozess, Bezug Kaufpreis Kaufnebenkosten Gewährspflicht Anzahlung Besitzesantritt Mindestens CHF 1'900' Die Kosten für die Beurkundung und Grundbucheintragung werden von den Vertragsparteien gemeinsam, je zur Hälfte, bezahlt. Die erwerbende Partei übernimmt das Kaufobjekt in dem ihr bekannten, gegenwärtigen Zustand. Die veräussernde Partei hat keine Reparatur- und Unterhaltsarbeiten vorzunehmen. CHF 50'000.--, innert 10 Arbeitstagen nach der Unterzeichnung der Kaufzusage. Die Eigentumsübertragung findet nach Vereinbarung statt. Das Kaufobjekt ist derzeit nicht vermietet. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Sie ist nicht verbindlich und nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer. Verkaufsdokumentation Obere Leihofstrasse 35, Wädenswil Seite 12

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