,-- DIE RUHE DIE SIE SUCHEN! IHR ANSPRECHPARTNER OBJEKTBESCHREIBUNG GRUNDDATEN HEIZUNG UND ENERGIE 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG

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1 DIE RUHE DIE SIE SUCHEN! WINNENDEN-BAACH / REMS-MURR-KREIS 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG ,-- zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer Bezug nach Vereinbarung ab Dezember/Januar IHR ANSPRECHPARTNER Herr Daniel Jeschke Freier Handelsvertreter d.jeschke@kolbow-immobilien.de Objektnummer: OBJEKTBESCHREIBUNG Sie suchen etwas für sich oder für Ihre kleine Familie? Dann haben wir eine schöne Wohnung für Sie. Die Raumaufteilung ist klassisch, der Grünstreifen welcher zu dieser Wohnung gehört (Sondernutzung), ist für einen Sandkasten oder um die Wäsche zu trocknen genau richtig. Somit haben Sie auch immer genug Platz, um mit Freunden und Familie die Sonne auf Ihrer Terrasse zu genießen. GRUNDDATEN Baujahr: 1995 Ausstattungsqualität: normal Objektzustand: sehr gepflegt Bauweise: Massivbauweise 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Wohnfläche: 72 m² 1. Geschoss Wohneinheiten: 8 HEIZUNG UND ENERGIE Zentralheizung Gas

2 AUSSTATTUNG Fliesenboden Isolierglasfenster im Holzrahmen Terrasse Hausmeisterservice mit kleiner Kehrwoche Waschküche Trockenraum Rauchmelder Laminatboden Einbauküche mit Elektrogeräten Satellitenanlage Unterkellerung Fahrradraum Abstellraum im Keller BÄDER 1. Sanitärbereich: Wanne, separate Toilette ENERGIEAUSWEIS verbrauchsabhängiger Ausweis liegt vor Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Energieverbrauchskennwert: 147,40 kwh/(m²*a) PARKEN 1. Garage: Einzelgarage NEBENKOSTEN Nebenkosten/Monat: 207,00 EUR. In Nebenkosten enthalten: Heizung Rücklagen Gebäudeversicherung Allgemein Strom Warmwasser Hausverwalter Hausmeister KAPITALANLEGER Die Immobilie ist frei werdend Rendite: 3,73 % bei 8,50 /m² * * Dies ist eine Kurzberechnung! Mietsteigerungen und Aufwändungen jeder Art können die Rendite wesentlich verändern. LAGE UND INFRASTRUKTUR Winnenden verfügt über eine schöne Innenstadt und die vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen. Durch die direkte Anbindung auf die B14 kommen Sie schnell nach Stuttgart, Backnang oder Schorndorf. Bushaltestelle gut erreichbar, Kindergarten im Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

3 Damit Sie das vollständige Exposé mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre anschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig. Aussenansicht Aussenansicht

4 Terrasse Privater Grünstreifen Wohnraum Essbereich Küche Kind/Büro

5 Schlafzimmer