Exposé. Etagenwohnung in München. +++ Super Ausstattung +++ ruhige Lage +++ sehr guter Grundriss +++ Objekt-Nr Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in München +++ Super Ausstattung +++ ruhige Lage +++ sehr guter Grundriss +++ Objekt-Nr Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Lisa Greber Telefon: Pirmaterstr München Bayern Baujahr 2001 Übernahme nach Absprache Zimmer 2,50 Schlafzimmer 1 Wohnfläche 67,00 m² Etage 1. OG Energieträger Gas Stellplätze 1 Nebenkosten 180 Heizung Fußbodenheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Diese absolut ruhige gelegene und sehr helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon befindet sich in einer schönen Wohngegend in München-Hadern. Das Haus in dem sich die Wohnung befindet ist aus dem Jahr 2001 und in einem demenstprechend guten und modernen Zustand. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer über das Sie auch den sonnigen Westbalkon erreichen, einem gut möblierbaren Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einer Diele, einer Küche (inkl. Einbauküche), einem Wannenbad mit WC sowie einem separaten Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen- Einzelstellplatz. Die wichtigsten Daten: - Nettokaltmiete: 1.080,- - Nebenkosten inkl. Hzg: 180,- - TG-Stellplatz: 70,- - Gesamtmiete: 1.330,- - Größe: ca. 67 m² - Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete+TG-Stellplatz) = 3.450,- - Bezugstermin: ab dem möglich Der Vermieter bietet einen unbefristeten Staffelmietvertrag (30,- alle zwei Jahre) mit einem ordentlichen Kündigungsverzicht für die ersten 12 Monate. Ausstattung Die Ausstattung im Überblick: - Bodenbeläge: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele: Parkett; Bad, WC, Küche: Fliesen - Waschmaschinenanschluss: in der Küche (Waschmaschine bereits vorhanden) - elektrische Außenrollläden - Fußbodenheizung - Fernsehanschluss: Kabel-TV-Anschluss - Ausstattung Küche: Einbauküche vorhanden (inkl. Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, sowie Waschmaschine mit Trocknerfunktion) - Balkon: ca. 5,3 m² in West-Ausrichtung - Keller: vorhanden - Tiefgarage: Einzelstellplatz - Fahrradkeller Angaben zum Energieausweis vom : Seite 2/9

3 - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energiekennwert: 59,9 kwh/(m²a) - Energie mit Warmwasser: ja - Energieeffizienzklasse: B - Befeuerungsart: Gas Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche Sonstiges Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/ an oder schicken Sie uns einfach eine kurze an Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/ Lage Grün und ruhig Wohnen mit bester Infrastruktur. Die attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Großhadern. Einkaufen/Besorgungen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Ärzte am Haderner Stern sind zu Fuß zu erreichen. Media Markt, Dehner Pflanzencenter und weitere Geschäfte finden Sie wenige Autominuten entfernt im Gewerbegebiet Obersendling. Gastronomie: Von Fastfood über Kaffeehäuser und Pizzeria bis hin zum bekannten "Waldheim" mit Restaurant, Saal und großem Biergarten. Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 20 Minuten zum Forsthaus Kasten, dem Restaurant und Biergarten, das absolut idyllisch mitten im Forstenrieder Park gelegen ist. Anbindung: MVV: ca. 6 Gehminuten zur Bushaltestelle "Andreas-Vöst-Straße" mit den Buslinien 51 und 151. In ca. 11 Gehminuten zur U-Bahn "Holzapfelkreuth" U 6, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringt. Auto: nur 3 Minuten zur A96 Lindau mit Anschluss an die Nordspange der A99, nur 5 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch, in etwa 5 Minuten am auf dem Mittleren Ring (Luise- Kiesselbachplatz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen. Freizeit: Seite 3/9

4 In der Nähe befindet sich der Forstenrieder Wald mit Anschluss an den Forstenrieder Park. Sehr nah auch der Blumenauer Wald sowie der Westpark mit seinen vielzähligen Attraktionen; wenige Auto- oder Fahrradminuten zum schönen Stäblibad und zum Westbad. Seite 4/9

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse 59,90 kwh/(m²a) B Exposé - Galerie Schlafzimmer Seite 5/9

6 Exposé - Galerie Arbeitszimmer Badezimmer Seite 6/9

7 Exposé - Galerie Gäste-WC Diele Seite 7/9

8 Exposé - Galerie Stadtplan Seite 8/9

9 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 9/9

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