Geesthacht: Exclusive Büro- / Praxisfläche EG in prominenter Lage frisch saniert

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1 GmbH Geesthacht: Exclusive Büro- / Praxisfläche EG in prominenter Lage frisch saniert Objektbeschreibung Die hier angebotene Büro-/ Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoß einer massiv gebauten Villa aus dem Jahr Das Objekt liegt direkt an der Haupt Duchgangsstraße (B5) von Geesthacht. Aufgeteilt ist die Fläche in drei Räume, Flur große Küche, WC und Badezimmer. Neben dem Haupteingang zur Straßenseite besteht noch ein Zugang zum Innenhof auf der Rückseite. Die Fläche wurde 2016 aufwändig saniert und wird nun zum Erstbezug zur Miete angeboten. Das Badezimmer ist komplett neu inkl. großer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper, Außenfenster und einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das WC ist ebenfalls neu in einem separaten Raum. Die geräumige helle Küche hat eine neue Einbauküche mit Ceranfeld erhalten. Es ist ausreichend Platz für einen großen Tisch. Von der Küche aus blickt man direkt in den Innenhof mit einer Rasenfläche. Alle Holzdielen wurden komplett aufgearbeitet. Die Fenster und Kennung Objektart Baujahr Ortsangaben Lageart Miete Miete pro Heizkosten pro Monat Heizkosten in Nebenkosten Betriebskosten Stellplatzmiete Etage Kaution Gesamtfläche Bürofläche Küche vorhanden Stellplatztyp Stellplatzanzahl Anzahl Zimmer Zustand Qualität der Ausstattung Bodenbelag GEE-B 8 Bürofläche 1905 Direkt an der B5 Stadtzentrum 900,00 Monat ca. 120,00 Nein 130,00 30, ,00 ca. 105 m² ca. 90 m² Ja Carport 2 3 Erstbezug nach Sanierung Gehoben Dielen

2 GmbH Außentüren sind neu und verfügen über eine dreifach Verglasung. Vom Flur besteht der Zugang zum Teilkeller mit einer Fläche von ca. 15 m². Besonders durch die alten Türen, den aufgearbeiteten Dielenfußboden und die Deckenhöhe haben die Räumlichkeiten eine wirklich exklusive Anmutung. Das Carport ist dieser Fläche zugeordnet und kostet 30 EUR Miete / Monat. Keller Energieausweistyp Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Heizungsart Befeuerung/Energieträger Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse Energiekennwert Provision Provisionshinweis Dieses Objekt eignet sich aufgrund der prominenten Lage ideal z.b. für Makler, Versicherung, Anwälte, etc. Täglich fahren tausende Fahrzeuge direkt am Objekt vorbei. Für dieses Objekt haben wir eine Virtuelle 3D Besichtigung vorbereitet. Gern senden wir Ihnen Zugangsdaten für diese Tour. Teil Bedarfsausweis Vorhanden Öl-Heizung Öl H 288 kwh/(m²*a) 3x Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt. Provision für den Mieter 3 x Kaltmiete zzgl. USt.

3 GmbH Ausstattung - Holzdielen aufwändig aufgearbeitet - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Handtuch-Heizkörper - Warmwasserbereitung über moderne Durchlauferhitzer - Einbauküche mit Ceranfeld - Kunststoff-Fenster 3fach verglast - Öl Brennwert Heizung Baujahr Innenhof mit Rasenfläche - Carport (30 EUR monatl. Miete), Stellplätze Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich direkt an der Haupt Verkehrsstraße B5 in Geesthacht.

4 GmbH Die Objektbilder Raum-1a Raum-2

5 GmbH Sonstiges Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grundrisse sind lediglich Skizzen. Zwischenvermietung vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Adresse auch Ihre Telefonnummer und Ihre vollständige Anschrift. Anfragen zu diesem Objekt werden als Anfrage über das Portal erbeten. Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

6 GmbH Die Objektbilder Raum-2a Raum-3

7 GmbH Grundriss Grundriss Skizze

8 GmbH Die Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

9 GmbH Die Objektbilder Badezimmer-A Badezimmer-B

10 GmbH Die Objektbilder Rückseite