Freistehendes EFH mit Bergsicht

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1 Freistehendes EFH mit Bergsicht Einfamilienhaus Bohlstrasse 31 - Beliebtes Quartier in Aadorf - Freistehendes Einfamilienhaus - Bergsicht - Grosses Grundstück - Bahnhof in Gehdistanz Kaufpreis CHF 745' Nettowohnfläche 180 m² Zimmer 8.5 Grundstücksfläche 862 m² Kubatur 987 m³ Baujahr 1948 / 1980 Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: m.wegelin@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde So präsentiert sich Aadorf den Anspruchsgruppen. Es liegt an der Kantonsgrenze Thurgau, Zürich, im Dreieck Frauenfeld, Winterthur und Wil. Mit neun Dörfern und zwei Weilern bildet man die politische Gemeinde Aadorf, welche rund Einwohner zählt. Ein ausgewogenes Freizeitangebot und beste Infrastruktur bietet eine gute Mischung zwischen Stadt und Land. Verkehrsmässig ist die Region mit dem Autobahnanschluss in Matzingen zur A1 bestens erschlossen, der öffentliche Verkehr rollt ab Bahnhof Aadorf Richtung Wil - St.Gallen und Winterthur - Zürich im Halbstundentakt. Ausserdem besteht eine Postautoanbindung nach Frauenfeld. Weiter Informationen finden Sie im Internet unter Objektlage Das Haus liegt schön eingebettet im beliebten Bohlquartier, welches sich am südöstlichen Dorfrand befindet. Die Lage ist ideal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof und die Schulen / Kindergarten. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn Bahnhof in Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf Migros, Coop, Volg, Aldi und diverse andere. 600 m 800 m 500 m 9000 m 2200 m 200 m 3

3 Objektdaten Liegenschaft Ein freistehendes Einfamilienhaus in Aadorf ist mittlerweile zur raren Seltenheit geworden. Wenn Sie auf der Suche nach viel Wohnraum an guter Lage sind lade ich Sie herzlich ein mich auf der virtuellen Besichtigungstour zu begleiten. Das Haus überzeugt gleich von Anfang an mit einem praktischen Aspekt. Der grosse Windfang ist als Vorraum des Eingangsbereiches zu verstehen. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC. Links gelangen Sie in ein grosses Zimmer, welches ideal als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Durch die Küche gelangen wir schliesslich in das grosszügig bemessene Wohn- und Esszimmer. Ganz gemütlich: ein kleiner Balkon lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Bad. Grundstück Grundstücksfläche 862 m² Parzellennummer 561 Allgemeine Informationen Objektart Einfamilienhaus Nettowohnfläche 180 m² Volumen 987 m³ Zimmer (gesamt) 8.5 Baujahr 1948 / 1980 Konstruktion UG: Beton Aussenwände. EG: Mauerwerk, Decken in Holz. Wärmedämmung vorhanden. Renovationen 2007: neue Einbauküche und Bad im OG teilweise renoviert. Kinderfreundlich Ja Im Untergeschoss sind nochmals drei Zimmer und eine Dusche untergebracht, davon ein grosses Mehrzweckzimmer mit über 25 qm Wohnfläche. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Estrich sowie diverse Abstellräume im Untergeschoss. 4

4 Objektdaten Ausbau Küche Neue Küche mit normalen Standard. Installationen Heizung/ Verteilung Zentrale Heizung mit Holzeinfeuerung. Balkon/ Terrasse Gegen Südwest. Fenster Holzfenster, z.t. erneuert. Keller Ganzes Haus voll unterkellert. Waschen Waschraum im UG. Weitere Informationen Bemerkungen/ Diverses Der Aussenbereich wird noch vollständig geräumt. Wenn Sie es wünschen, können einzelne Bäume gefällt werden. Ambiente Gemütlicher Kachelofen. 5

5 Bildimpressionen Südfassade Süd Nordwest 6

6 Bildimpressionen UG Mehrzweckraum beheizt UG Zimmer UG Zimmer 7

7 Bildimpressionen EG Zimmer Süd Küche Wohnen 8

8 Bildimpressionen OG Zimmer OG Zimmer OG Bad 9

9 Situationsplan Situation 10

10 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 11