Verkehrssicherheitsüberprüfung

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1 Abbruchplanung / Bauschadstofferkundung Abbruchplanung / Bauschadstofferkundung Schimmelpilz und Innenraumdiagnostik Energieausweis Immobilienbewertung Environmental due diligencedue diligence Technical / Environmental Immobilienbewertung Sicherheitsund Gesundheitsschutz Rauchwarnmelder T rinkwasseruntersuchung / Gefährdungsanalyse Schimmelpilz Sicherheits- und Gesundheitsschutz Verkehrssicherheitsüberprüfung Technical due diligence Energieausweis Trinkwasseruntersuchung Rauchwarnmelder Verkehrssicherheitsüberprüfung

2 Immobilienbewertung Verkehrswertermittlung 194 BauGB Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Verkehrswertgutachten verfolgen unterschiedliche Ziele und Zwecke. Wertermittlung beim Kauf und Verkauf von Immobilien / Kaufpreisberatung Zugewinnausgleich in Scheidungsfällen Bewertung des Immobilienvermögens Gutachten in Vormundschaftssachen Zwangsversteigerungen Auseinandersetzung von Erbengemeinschaften Gutachten zu steuerlichen Zwecken Wertermittlung / Beleihungswert für Kreditinstitute Erstellung von Verkehrswertgutachten Umwelttechnische Bewertung Erfassung und Bewertung der Bauschadstoffe in Immobilien Erfassung und Bewertung von Liegenschaften aus altlastentechnischer Sicht

3 Schimmelpilz Innenraumdiagnostik Schäden und Gesundheitsgefahren durch Schimmelpilz Schimmelpilze können nicht nur zu Schäden an Gebäuden führen, sondern stellen eine Gesundheitsgefährdung für den Menschen dar. Von den bekannten Schimmelpilzarten gelten etwa 10% als besonders gesundheitsgefährdend. Ein Schimmelpilzbefall muss daher grundsätzlich, vor allem unter Beseitigung der Ursachen, saniert werden. Schimmelpilz wird allerdings nicht erst bei Eintreten des Schadensfalls zum Problem, sondern schon viel früher. Folgende Ursachen gibt es für die Bildung von Schimmelpilzen: Dies können u. a. folgende sein: Falsches Lüftungsverhalten der Mieter Wärmebrücken / Fehlende Sperrschichten Dampfdichte Wandoberflächen Eindringendes Wasser Ungenügende und falsch ausgeführte Wärmedämmung Zu geringe Lüftungsfrequenz durch moderne Isolierfenster Erkundung und Bewertung Ursachenermittlung Sanierungskonzepte Fachgutachterliche Begleitung

4 Energieausweis Neue Regelungen nach EnEV 16a treten ab 1.Mai 2014 in Kraft. Jede Immobilienanzeige muss künftig Pflichtangaben wie z.b. Energiekennwert aus dem Energieausweis enthalten. Der Energieausweis muss dem Käufer bzw. Mieter schon bei der Besichtigung einer angebotenen Immobilie vorgelegt werden bzw. nach Vertragsabschluss übergeben werden. Wenn dies nicht sichergestellt ist, begeht der Eigentümer eine Ordnungswidrigkeit. Verbrauchsausweis Bedarfsausweis Bestandserfassung der Liegenschaften für Maßnahmenkatalog zur Umsetzung der EnEV 2014

5 Rauchwarnmelder Rauchwarnmelder retten Leben Brandschutz und Brandprävention. Die Zahlen sind erschreckend: Jährlich sterben 70% der Brandopfer in ihren eigenen vier Wänden. Tausende werden verletzt, weil sie vor allem im Schlaf den Ausbruch eines Feuers nicht bemerken. Die größte Gefahr ist der giftige Rauch. Rechtzeitiger Rauchalarm kann vor diesen Gefahren schützen. In den meisten Bundesländern, so auch in Nordrhein-Westfalen, sind Rauchwarnmelder im Neubau bereits vorgeschrieben, für Bestandsbauten gilt eine Nachrüstpflicht bis zum Der gesetzliche Mindestschutz sieht vor, dass Schlafräume, Kinderzimmer und Flure, die als Fluchtwege dienen, mit Rauchwarnmeldern gesichert werden. Für die Ausstattung der Wohnung mit Rauchwarnmeldern ist der Eigentümer zuständig. Jedes einzelne Gerät muss dauerhaft funktionsbereit gehalten und jährlich überprüft werden. Es reicht nicht aus, die Prüfpflicht auf den Bewohner zu übertragen, denn bei fehlender Inspektion oder mangelhafter Wartung, bleiben Eigentümer in der Haftung und tragen das Risiko. Lieferung, Einbau und Wartung von Rauchwarnmelder Regelmäßige Prüfung der Funktionsfähigkeit und Dokumentation der Prüfergebnisse Unterstützung zur Störungsvermeidung und -beseitigung für Eigentümer und Mieter

6 Trinkwasseruntersuchung auf Legionellen Gefährdungsanalyse Eigentümer von Mehrfamilienhäusern mit zentraler Warmwasseraufbereitung müssen ihre Anlagen mindestens alle 3 Jahre auf Legionellen untersuchen lassen. Anlagen die ein Fassungsvermögen von mehr als 400 Liter und / oder eine Rohrlänge von mehr als 3 Liter / je Leitungseinheit aufweisen, sind als zu untersuchende Großanlagen definiert. Legionellen stehen in Verdacht, teilweise tödlich verlaufende Lungenentzündung auszulösen. Die Pflichten eines Betreibers sind im 16 Absatz 7 der Trinkwasserverordnung dargelegt. Werden diese Pflichten vernachlässigt, drohen sogar strafrechtliche Folgen, sollte ein Nutzer ernsthaft erkranken. Die Probennahme inkl. Analytik führt die grieseler gmbh bundesweit durch. Der Betreiber ist zur Durchführung einer Gefährdungsanalyse verpflichtet, sofern ein Legionellenbefall mit mehr als 100 KbE/ 100ml vorliegt. Information an das zuständige Gesundheitsamt Information an die Nutzer über das Ergebnis der Legionellenuntersuchung Information an die Nutzer über weitere folgende Untersuchungen Durchführung einer Gefährdungsanalyse Durchführung von Gegenmaßnahmen je nach Kontaminationsgrad Kontrolluntersuchungen nach durchgeführten Maßnahmen

7 Sicherheits- / Gesundheitsschutz-Koordination (SiGeKo) Auf Baustellen liegt naturgemäß ein sehr hohes Gefährdungsrisiko für die dort tätigen Menschen vor. Unterschiedlichste Arbeitgeber (Gewerke) arbeiten in der Regel ohne größere Absprachen untereinander, mit verschiedensten Maschinen, Geräten und Werkstoffen auf engstem Raum miteinander oder nacheinander. Darüber hinaus werden oft grundlegende Sicherheitsanforderungen- und abstimmungen nicht erfüllt. Mit der Verordnung über Sicherheit und Gesundheitsschutz auf Baustellen vom 18. Juni 1998 soll die Gefährdungssituation auf Baustellen wesentlich verbessert werden. Diese Baustellenverordnung (BaustellV) überträgt generell dem Bauherren die Verpflichtung zur Umsetzung dieses Gesetzes. Unsere Kompetenz als Sicherheits- und Gesundheitsschutz-Koordinatoren stellen wir bereits seit über 12 Jahren im Hoch- und Tiefbau mit Erfolg unter Beweis. Unfälle mit daraus resultierenden Baustillständen aufgrund mangelnder SiGe-Koordination konnten in diesem Zeitraum verhindert werden. Arbeitsaufnahme bereits nach 5 Tagen Praxisnahe Arbeitserledigung Erfordernisse des Bauablaufs stehts im Fokus haben

8 Verkehrssicherheitsprüfung von Immobilien, Bäumen und Spielplätzen Die grieseler gmbh führt seit Jahren erfolgreich die Verkehrssicherheitsprüfung von Immobilien und Liegenschaften durch. Die von uns eingesetzten Mitarbeiter sind alle zur Fachkraft für Verkehrssicherheit ausgebildet. Desweiteren sind sie FLL / BSFH zertifizierte Spielplatzprüfer nach DIN SPEC Die grieseler gmbh betreut Gebäudebestände in 46 Städten in NRW, 7 Städten in Baden-Württemberg, sowie in Zschepplin, Leipzig, Dresden und Berlin. Vorteile der Verkehrssicherheitsprüfung: Unfallvermeidung Dokumentation der Verkehrssicherheitsprüfung Ergebnisse der Verkehrssicherheitsprüfungen können Instrument der Instandhaltungsplanung werden Kommunikation des Sicherheitsaspektes gegenüber Mietern und Öffentlichkeit Sicheres Wohnen Begehung der Immobilien Bewertung der Ist-Situation von Immobilien, Bäumen und Spielplätzen Festlegung durchzuführender Arbeiten Dokumentation Erfassung prüf- und wartungstechnischer Einrichtungen von Tiefgaragen und Hochhäuser

9 Technical Due Diligence Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien und Liegenschaften sind fundierte Kenntnisse über den technischen Zustand der Immobilie von westenlicher Bedeutung. Mit unserem interdisziplinär zusammengesetzten Team erarbeiten wir für Sie die Erfassung des Ist-Zustands und die daraus resultierenden Handlungsempfehlungen für die Sanierung inkl. Kostenschätzungen innerhalb kürzester Zeit, die Grundlage für Ihr weiteres Handeln sind. Gebäudeschadstoffe Statik Haustechnik Baukonstruktion / Bauschäden Brandschutz Flächenprüfung Kostenschätzung für Sanierungen Prüfung von Immobilien und Liegenschaften

10 Environmental Due Diligence Environmental due diligence (die Bewertung des Umweltrisikopotenzials einer Immobilie oder Liegenschaft) gewinnt bei der Vermietung von Immobilien und dem Kauf und Verkauf von Liegenschaften immer mehr an Bedeutung. Erst durch die Erfassung und Bewertung aller umweltrelevanten Informationen ist der Vermieter, Nutzer oder Käufer in der Lage, Risiko und Wert der Immobilie oder Liegenschaft einzuschätzen, da u. a. die Kosten der Sanierung beim Kauf berücksichtigt werden müssen. Haftungsrisiken oder ein kostspieliger Sanierungsbedarf werden ermittelt und können vertraglich oder im Kaufpreis berücksichtigt werden. Der Ablauf der Environmental Due Diligence orientiert sich an internationalen Normen wie ASTM E 1527 sowie an Vorgaben nationaler Gesetze und Richtlinien. Erkundung und Bewertung der: Altlasten Gebäudeschadstoffe Asbest PCB Polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK) Schwermetalle

11 Lehrgänge TRGS 519 Abbruch-, Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten an asbesthaltigen Gefahrenstoffen TRGS 521 Abbruch-, Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten an künstliche Mineralfasern BGR 128 / TRGS 524 Sicherheit und Gesundheitsschutz bei Arbeiten in kontaminierten Bereichen Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeko) gemäß Baustellenverordnung Baustellenverordnung Verkehrssicherheitsprüfung Schulung von technischem Personal wie z.b. Hausmeister, Techniker oder Bauleiter

12 Dipl. Ing. Gotthard Grieseler MRICS Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS) Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke (TÜV) Mitglied der Ingenieurkammer-Bau NRW Mitglied im Verband Beratender Ingenieure (VBI) grieseler gmbh engineering valuation training consulting Mengeder Schulstr Dortmund Tel.: 0231 / Fax: 0231 / info@grieseler-gmbh.de Besuchen Sie uns auch auf Facebook Hauptsitz: Dortmund Niederlassungen: Moers, Aschaffenburg, Isny