EXPOSÉ. Zukunft sichern +++ bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Lichterfelde West ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre Zukunft sichern +++ bezugsfreie 2--Eigentumswohnung in Berlin-Lichterfelde West EXPOSÉ Zukunft sichern +++ bezugsfreie 2--Eigentumswohnung in Berlin-Lichterfelde West ECKDATEN Adresse: Berlin-Lichterfelde Baujahr: 1970 zahl: 2 Wohnfläche (ca.): 56 m² eis r p f Kau 9.000, 21 Hausgeld (ca.): 261,- Stockwerk: 1 Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Objektart: Etagenwohnung

2 Ausstattung: Objektart Etagenwohnung Adresse Berlin-Lichterfelde - Lichterfelde-West Baujahr 1970 zahl 2 Wohnfläche (ca.) 56 m² Kaufpreis ,- Kaufpreis pro m² 3.910,71 Hausgeld (ca.) 261,- Stockwerk 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr Fernwärme 124 kwh / (m²*a) Unterkellert ja Gartennutzung ja Badezimmer 1 Küche Einbauküche Bodenbelag Fliesen Heizung Fernheizung Befeuerung Fernwärme Ausstattung STANDARD Keller (ca.) 5 m² Zustand modernisiert bezugsfrei ab Provision sofort Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis Objektbeschreibung: Die schön helle und gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des Hinterhauses mit Blick in den begrünten Hofgarten und ist ab Juli 2017 bezugsfrei. Die Wohnung verfügt auf 56 m², die sich auf zwei (eines mit offener Küche + Einbauküche), Bad und Flur auffteilen. Die Wohnung wird mit Fernwärme versorgt, der Energieausweis zeigt einen hervorragenden Wert (106 kwh/a). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von ca. 5 m². Die frisch renovierte Wohnung, aber auch das gesamte Haus präsentieren sich in einem guten Zustand, was man einmal in Augenschein nehmen sollte. Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.: - Bad mit Fenster und Dusche, - Einbauküche, - Böden: Fliesenboden, - Zustand der Wohnung: renoviert, saniert, - 2, Bad, Küche (offen), Flur, - beide gehen vom Flur ab, - Wohnzimmer hat Süd-Ausrichtun,g - Blick ins Grüne, - sehr ruhig und hell, - durchgehend moderne Isolierglasfenster, - Laminatboden, - hohe Decken, - neue Steckdosen und Schalter, Elektrik überprüft, - Einbauküche mit Ceran-Herd und integrierter Mikrowelle, - Einbauschrank, - modernes Bad mit Fenster, - großer Kellerraum, - Sicherheits-Wohnungstür. Lagebeschreibung: Lichterfelde, ein Ortsteil von Berlin-Steglitz-Zehlendorf, ist ein gehobener, bürgerlicher Stadtbezirk. Wenn Sie eine ruhige und entspannte Atmosphäre mit Grünanlagen, Parks, etwas Kultur und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten bevorzugen, sind Sie hier an der richtigen Adresse. Dieser Mix macht den Standort attraktiv für Familien mit Kindern, berufstätige Paare und Rentner. Die hier angebotene Immobilie ist umgeben von gediegenen Villen, Einund Mehrfamilienhäusern. Die idyllische und ruhige Umgebung ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und bietet einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung mit dem Auto in das Umland ist durch den direkten Zubringer zum Berliner Ring gewährleistet, und über die nahe gelegene Anschlußstelle Steglitz an die Stadtautobahn erreichen Sie in Kürze die Innenstadt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. So sind es nur 3 min zum S-Botanischer Garten (S1), die Schloßstraße ist fußläufig erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermarkt oder sonstige Dienstleister befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung. Auch Naherholungsmöglichkeiten finden sich am Schlachtensee oder im Grunewald. Die Nähe zur Freie Universität hat insbesondere für Studierende vorteile. Nach Potsdam sind es mit der Bahn nur ca. 30 min. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Seite 2/7 Objekteckdaten:

3 Besuchen Sie auch unsere Internetseite: Objektbilder: Einbauküche Hof / Garten Blick ins Grüne Seite 3/7

4 Umgebung Bad Flur Seite 4/7

5 Straßenansicht Seite 5/7

6 Grundriss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Christoph Sondermann Immobilien- und Finanzierungsvermittlung Makler-Unternehmensverbund für den Wohnungskauf in Berlin Telefon: Geschäftsführer: Christoph Sondermann Friedrichstraße Berlin Deutschland Telefon: 030 / Fax: 030 / Webseite: wokaberlin.de info[at]wokaberlin.de Sitz: Berlin HRB B UST-ID: DE Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Mitte Ihre Notizen: Seite 7/7

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