Verkaufs-Dokumentation

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1 Verkaufs-Dokumentation #0112, ,5 Zimmer Haus im 60ger Jahre Stil mit grossem Umschwung Adresse Brandstrasse Mönchaltorf Zürich, ZH 1

2 Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 6 Lage Seite 7 Objektangaben Seite 9 Grundbuchauszug Seite 10 Versicherungspolice Seite 11 Objektbilder Seite 12 Verkaufspreis Seite 18 Allgemeine Informationen Seite 19 2

3 Kartenausschnitt 3

4 Ortsplan 4

5 Situationsplan 5

6 Gemeinde Mönchaltorf ist umgeben von einer einzigartigen, unverbauten See-, Riet- und Hügellandschaft. Die auffällig grossen Ackerbauflächen verleihen der Umgebung eine wunderbare, grosszügige Offenheit. Damit verbunden sind auch die vielseitigsten Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten. Bei uns finden Sie eine hochstehende Lebensqualität und die Landschaft bietet viel Raum für jegliche Art der Erholung. Die Kompaktheit unseres Dorfes mit den alten Häuserzeilen, den vielen Einfamilienhäusern und der guten Mischung von Miet- und Eigentumswohnungen zeigen die Lebendigkeit, die Vielfältigkeit und zugleich auch die Ausgewogenheit von Mönchaltorf. Auf dem Gemeindegebiet von Mönchaltorf liegen die Weiler Brand, Burg, Lindhof, Wüeri und Weid. Als einzige Gemeinde im Kanton Zürich gehört eine Exklave zu uns - der Weiler Heusberg. In unsererschule wird den Kindern vom Kindergarten bis zur Sekundarstufe ein fortschrittlicher Unterricht mit den entsprechenden ausserschulischen Betreuungen geboten. Für die kleinen Kinder steht eine gemeindeeigenekrippe zur Verfügung. Eine eigene Identität wird in Mönchaltorf durch viele verschiedeneveranstaltungen gelebt und gefördert. Durchs Jahr finden viele gesellschaftliche und kulturelle Anlässe statt und die zahlreichen, engagierten und aktivenvereine tragen mit ihren Aufführungen dazu bei, dass jede Jahreszeit zusätzlich ihre Reize hat und auch unter der Woche stets irgendwo etwas geboten wird. 6

7 Lage Die viertelstündlichen Busverbindungen und der direkte Autobahnanschluss zu nahen Städten wie Zürich, Uster, Wetzikon und Rapperswil und dem Flughafen - und somit zu den nahen Wirtschaftszentren, sowie die Arbeitsplätze im eigenengewerbe- und Industriegebiet steigern zusätzlich die Attraktivität unseres Dorfes. Folgende Orte erreichen Sie mit dem Auto in den angegebenen Kilometern: Zürich 20 Kilometer Winterthur 31 Kilometer Küsnacht 16 Kilometer Rüti 15 Kilometer Uetikon am See 9 Kilometer 7

8 Objektangaben Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen ist eine tolle Chance; ein Haus für eine grosse Familie, für geschäftliche Aktivitäten oder auch zum Vermieten! Sie können hier das meiste so belassen, oder moderne mit altem verbinden oder gar alles total erneuern, je nach Geschmack. Hier können Sie sich und Ihre Träume verwirklichen. EG 3.5 Zi-Wohnung ca. 120 m2: Cheminee mit Eckbank in der grossen, offene Küche Kachelofen Bad/WC/DU Garderobe bei Eingang Gartenanteil mit Cheminee und Rasen 2 Terrassen Doppelgarage und Besucherparkplätze UG Waschküche mit Trocknungsraum Kellerabteil Velo und Abstellraum 1 OG 3.5 Zi-Wohnung ca. 80 m2: Bad/WC/DU Sep. Küche 2 Balkone Gartenanteil mit Cheminee und Rasen 2 Parkplätze inkl. Besucherparkplätze UG Waschküche mit Trocknungsraum Kellerabteil Velo und Abstellraum 2 OG 2.5 Zi Wohnung ca. 80 m2: Bad/WC/DU offene Küche Cheminee 1 Balkon Gartenanteil mit Cheminee und Rasen 2 Parkplätze inkl. Besucherparkplätze UG Waschküche mit Trocknungsraum Kellerabteil Velo und Abstellraum 8

9 Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: 9,5 Zimmer Haus im 60ger Jahre Stil mit grossem Umschwung Brandstrasse 5, 8617 Mönchaltorf CHF 1'550'000.- Grundstück-Nr.: 1169 Grundstücksfläche: 896 m 2 Wohnungen: 3 Zimmer: 9.5 Wohnfläche: 280 m 2 Kubatur: 1323 m 3 Baujahr: 1954 Ambiente: Gartensitzplatz: Balkon: Kachelofen, Cheminee Ja Ja Aussenparkplätze: 6 Allgemeiner Zustand: Verfügbarkeit: gut bis sanierungsbedürftig per sofort oder nach Vereinbarung 9

10 Grundbuchauszug 10

11 Versicherungspolice 11

12 Objektbilder 12

13 13

14 14

15 15

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17 17

18 Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Verfügbarkeit: Finanzierung: 9,5 Zimmer Haus im 60ger Jahre Stil mit grossem Umschwung Brandstrasse Mönchaltorf Mönchaltorf gut bis sanierungsbedürftig per sofort oder nach Vereinbarung Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: CHF 1'550'

19 Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch einen Notar Ihrer Wahl. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner unterstützen Sie dabei gerne und empfehlen Ihnen einen Notar, der mit dem Verkaufsobjekt vertraut ist und Sie kompetent und speditiv beraten wird. Die Handänderungskosten (Notar, Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren) gehen zulasten der Käuferschaft. Ihr Berater Stephan Kocher IMMOSTEMA AG Stephan Kocher Tel: Mobil: Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Stephan Kocher, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Web: 19