EINFAMILIENHAUS mit Sicht auf Aaretal und Berner Alpen mit grossem Garten und Pool

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1 ZU VERKAUFEN freistehendes EINFAMILIENHAUS mit Sicht auf Aaretal und Berner Alpen mit grossem Garten und Pool 34 Wichtrach

2 INHALTSVERZEICHNIS LAGE 3 OBJEKTBESCHRIEB 4 Kellergeschoss 4 Parterre 5 Dachraum/Estrich 6 GEBÄUDEZUSTAND 6 PARZELLE 7 KAUFPREIS 7 IMPRESSIONEN 8-5 LAGEPLAN 6 KONTAKT 7 34 Wichtrach 2

3 LAGE Das 240 m 2 grosse Grundstück befindet sich in schöner Hanglage über dem ehemaligen DorfteilNiederwichtrach. Die fantastische Aussicht ins Aaretal und auf die Berner Alpen ist einzigartig. Die exklusive und sehr ruhige Wohnlage im bestehenden Einfamilienhausquartier ist ideal für Familien, aber auch für Menschen die Privatsphäre lieben, aber trotzdem nicht Abseits wohnen wollen. Das Haus grenzt im Norden direkt an einen Waldausläufer. Die Gemeinde Wichtrach ist verkehrstechnisch gut erschlossen und befindet sich an der Kantonsstrasse zwischen Münsingen und Kiesen, nahe der Autobahn zwischen Bern und Thun. Der Bahnhof Wichtrach liegt im ehemaligen Dorfteil Oberwichtrach, die Busverbindung nach Münsingen erreicht man in ca. 7 Gehminuten. Wichtrach ist ein attraktives Dorf im Aaretal. Mit seinem aktiven Vereinsleben, den Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, den innovativen Schulen (Kinderkrippen, Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule) und dem Naherholungsgebiet an der Aare gilt Wichtrach als moderner Wohnort. Die Einwohnerzahl per Dezember 206 zählt rund Personen. Der Steuerfuss in Wichtrach liegt bei.49. Die exklusive, ruhige und sonnige Lage bietet aussergewöhnliche Wohnqualität: - Schöne Aussicht auf das Aaretalund die Berner Alpen - Sonnige und grosse Terrasse - Grosszügige und ebene Gartenanlage - Gartenpool mit Veranda, Cheminée gedeckt mit Sichtschutzwand gegenüber den östlichen Nachbarn - Aussenparkplätze mit grosser Einfahrt, Garage, Autounterstand - Naherholungsgebiet im angrenzenden Waldgebiet und der Aare - Kindergarten und Schulhaus in 5-0 Gehminuten erreichbar - Öffentlicher Verkehr in 5-0 Gehminuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten (Coop und Migros in Planung) in 5-0 Gehminuten erreichbar. 34 Wichtrach 3

4 OBJEKTBESCHRIEB Das 973 erbaute, freistehende Einfamilienhaus verfügt über ein Kellersowie Parterregeschoss. Der Dachstock kann zur Wohnfläche ausgebaut werden. Das Kellergeschossverfügt über eine Garage (), Heizraum (2), Vorplatz (3), Tankraum(4), Waschküche mit separater Dusche, (5), Weinkeller (6) und ein Zimmer (7). Nettowohnfläche Kellergeschoss.03 m 2 (UG): Garage m 2 Heizung 6.58 m 2 Vorplatz 2.42 m 2 Tankraum 8.32 m 2 Waschküche 9.49 m 2 Weinkeller 9.3 m 2 Zimmer 2.46 m 2 34 Wichtrach 4

5 Im Parterre befinden sich 4 Zimmer (,2,7,8), Küche (3), grosses Wohn- /Esszimmer (6) mit Zugang zur Gartenterrasse, Korridor (4) und ein Badezimmer (5). Nettowohnfläche Parterregeschoss 3.65 m 2 (EG): Wohnzimmer m 2 Schlafzimmer 6.38 m 2 Schlafzimmer 3.29 m 2 Kinderzimmer.9 m 2 Kinderzimmer.9 m 2 Küche 6.63 m 2 Badezimmer 4.52 m 2 Korridor 9.05 m 2 Nettowohnfläche Total m 2 Bruttogeschossfläche Total m 2 34 Wichtrach 5

6 Der Dachraum/Estrichkann ausgebaut und aufgestockt werden. Das Dachvolumen beträgt m 3. GEBÄUDEZUSTAND Das Einfamilienhaus ist im ursprünglichen Zustand gut unterhalten und entsprechend sofort bewohnbar. Malerarbeiten und kleinere Anpassungen sind vorzunehmen. Die Aussenhülle weist einen guten optischen Zustand auf, entspricht teilweise nicht mehr den heutigen energetischen Vorstellungen. Räumliche Anpassungen sowie der Ausbau des Dachstocks oder Anbau eines Gebäudeteils sind möglich. Wärmeenergie: ARA-Anschluss: Wasseranschluss: Telefon: Elektroanschluss: Gemeinschaftsantenne Bauzone: Ausnützungsziffer: Oel Verband Münsingen-Aaretal Gemeinde Wichtrach Swisscom Netz BKW W keine 34 Wichtrach 6

7 GRUNDSTÜCK Das Grundstück mit 240 m 2 befindet sich auf der Parzelle GB-Nr. 083 in einem Einfamilienhausquartier direkt an der Waldgrenze von Wichtrach (Richtung Tägertschi) mit Blick über das Aaretal und die Berner Alpen. Norden Westen Osten Süden Das Grundstück verfügt über eine eigene Einfahrt mit Aussenparkplätzen, Vorplatz und Autounterstand sowie Garten auf der Südseite. Auf der Nordseite befindet sich die Poolanlage mit gedecktem Gartensitzplatz, Cheminée, Dusche und einer grossen Rasenfläche mit direktem Zugang zur Gartenterrasse auf der Westseite. KAUFPREIS Ab CHF.25 Mio. Das Objekt wird an den Meistbietenden verkauft. 34 Wichtrach 7

8 IMPRESSIONEN 34 Wichtrach 8

9 IMPRESSIONEN 34 Wichtrach 9

10 IMPRESSIONEN 34 Wichtrach 0

11 IMPRESSIONEN 34 Wichtrach

12 IMPRESSIONEN 34 Wichtrach 2

13 IMPRESSIONEN 34 Wichtrach 3

14 IMPRESSIONEN 34 Wichtrach 4

15 IMPRESSIONEN 34 Wichtrach 5

16 LAGEPLAN 34 Wichtrach 6

17 KONTAKT Haben wir Ihr Interesse für das Einfamilienhaus an dieser ausserordentlichen Lage in Wichtrach geweckt? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf; wir begleiten Sie gerne auf einem Rundgang und zeigen Ihnen das Objekt vor Ort. Schönenberger Die Immobilienverwalter GmbH Belpstrasse 4 CH-3074 Muri b. Bern T Jan Schönenberger Betriebsökonom HF Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 34 Wichtrach 7

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