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Kornelius Wolf
vor 6 Jahren
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1 WOHNANLAGE Tannheim, Schmieden 30, Top B6 Innsbruck, Innrain 9,,Ursulinenpassage Tel Fax at

2 TANNHEIM Schmieden 30 Wohnanlage: Die Wohnanlage in Tannheim, Schmieden 30, umfasst 10 Einheiten. Für jeden Käufer steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung, außerdem gibt es noch einige Parkplätze im Freien, die von allen Hausbewohnern benutzt werden können. Vor dem Haus laden die Langlaufloipe und der Wanderweg zum Vilsalpsee zu sportlicher Betätigung ein. Die Wohnanlage ist an die Fernheizung der Gemeinde Tannheim (Hackschnitzelanlage) angeschlossen, in den einzelnen Wohnungen befinden sich Heizkörper, der Verbrauch wird jährlich von der Techem Clorius abgelesen und im Zuge der Betriebskostenabrechnung verrechnet. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Boiler, d.h. die Aufheizung wird mit Strom vorgenommen. Baujahr: 2003 Wohnung Top B6 1.OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon 76,08 m² WNFL, 2,97 m² Balkon lt. Nutzwertgutachten Die Einheit Top B6 befindet sich im 1.Obergeschoss und bietet auch für Familien mit mehreren Kindern ausreichend Platz. 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, WC getrennt, Bad mit Badewanne, Abstellraum, Küche, Wohnraum mit Kaminanschluss bieten viel Lebensraum. Natürlich zählen zur Wohnung auch ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage. WBF Darlehen in Höhe von ca ,00 könnte übernommen werden, sofern die Käufer die Vorgaben der Wohnbauförderungsrichtlinien erfüllen (Einkommensgrenze z.b ,- im Jahreszwölftel netto bei 1 Person; es muss ein Wohnbedarf gegeben sein; Nachweis Jahreslohnzettel , EU Bürger)

Kaufpreis Whg. Top B6 inkl. TG-Platz: 131.208,00 Betriebs- und Heizkostenakonto: Energiekennzahlen: ca.

3 Kaufpreis Whg. Top B6 inkl. TG-Platz: ,00 Betriebs- und Heizkostenakonto: Energiekennzahlen: ca. 155,00/monatlich HWB Standortklima spezifisch 47,13 kwh/m²a, Klasse B KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten zuzüglich Barauslagen und Mehrwertsteuer Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Frau Ing. Ulla Baumgartner ulla.baumgartner@rbt.at

FINANZIERUNGSBEISPIEL Darstellung Ihrer monatlichen Ratenzahlung Wohnanlage Tannheim, Top 6 KAUFPREIS 131.208,00 Kaufnebenkosten Erstellung Kaufvertrag (1,5 % + 20 % MwSt.) zzgl. Barauslagen 2.

105,31 Abz glich Wohnbauf rderung - 46.390,46 Abzgl. Eigenmittel (Annahme rd. 25 % des Kaufpreises) - 32.802,00 FINANZIERUNGSBETRAG 61.

4 FINANZIERUNGSBEISPIEL Darstellung Ihrer monatlichen Ratenzahlung Wohnanlage Tannheim, Top 6 KAUFPREIS ,00 Kaufnebenkosten Erstellung Kaufvertrag (1,5 % + 20 % MwSt.) zzgl. Barauslagen 2.361,74 Eintragungskosten Eigentumsrecht (1,1 % vom Kaufpreis) 1.443,29 Grunderwerbssteuer (3,5 % vom Kaufpreis) 4.592,28 Banknebenkosten pauschal ca ,00 Gesamtinvestition ,31 Abz glich Wohnbauf rderung ,46 Abzgl. Eigenmittel (Annahme rd. 25 % des Kaufpreises) ,00 FINANZIERUNGSBETRAG ,85 Variante 1: Monatliche Rate, gef rderter Wohnbaukredit der Raiffeisenbank Tannheimertal egen Laufzeit 25 Jahre, aktueller Zinssatz 2,04 % 266,00 Rechenbeispiel gef rderter Raiffeisen Wohnbaukredit Kreditbetrag EUR ,--, Laufzeit 25 Jahre, Zinssatz 2,04 %, basierend auf dem 3-Monats- Euribor gesamt zuz glich eines Aufschlages von 1,75 %-Punkten gebunden, kaufm nnisch gerundet auf ein Hundertstel. Als Basis wird der Wert vom herangezogen. Der Effektivzinssatz betr gt: 2,29 % p.a. Die Gesamtbelastung betr gt: EUR ,01 Sonstige Kosten im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag: Quartalsweises Entgelt f r die Kontof hrung EUR 4,48 Entgelt L schungserkl rung EUR 150,00 Sperrscheinersatzgeb hr EUR 75,00 Gerichtsgeb hr f r Eingabe Eintragung EUR 42,00 Gerichtsgeb hr f r Eingabe Pfandrechtsl schung Archivierungsentgelt EUR 59,00 EUR 35,00 Gerichtsgeb hr f r Grundbuchsgesuch und Pfandrechtseintragung: EUR 1.560,-- Gerne erstellen wir ein pers nliches Angebot f r Sie! Wichtiger Hinweis: Bei diesen Informationen handelt es sich noch nicht um die "Vorvertragliche Informationen gem 6 Verbraucherkreditgesetz". Diese erhalten Sie mittels gesondertem Formular "Europ ische Standardinformation f r Kreditierungen nach dem Verbraucherkreditgesetz", das wir nach einem pers nlichen Beratungsgespr ch f r Ihre konkrete Situation erstellen werden. Raiffeisenbank Tannheimertal egen H f Tannheim Tel.: raiba.tannheimertal@rbgt.raiffeisen.at

5 Ansicht Wohnraum Bad Balkon Schlafzimmer

7 BEZEICHNUNG Wohnhaus "Schmieden HNr Tannheim" Gebäude(-teil) Energieausweis (Mehrfamilienhäuser) Baujahr 2003 Nutzungsprofil Mehrfamilienhäuser Letzte Veränderung Straße Schmieden HNr. 30 Katastralgemeinde Tannheim PLZ/Ort 6675 Tannheim KG-Nr Grundstücksnr..386/2 Seehöhe 1117 SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF, PRIMÄRENERGIEBEDARF, KOHLENDIOXIDEMISSIONEN UND GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR (STANDORTKLIMA) HWB SK PEB SK CO2 SK f GEE A ++ A + A A B C B C B D E F G HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt jene Wärmemenge, welche den Räumen rechnerisch zur Beheizung zugeführt werden muss. WWWB: Der Warmwasserwärmebedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. Er entspricht ca. einem Liter Wasser je Quadratmeter Brutto-Grundfläche, welcher um ca. 30 C (also beispielsweise von 8 C auf 38 C) erwärmt wird. HEB: Beim Heizenergiebedarf werden zusätzlich zum Nutzenergiebedarf die Verluste der Haustechnik im Gebäude berücksichtigt. Dazu zählen beispielsweise die Verluste des Heizkessels, der Energiebedarf von Umwälzpumpen etc. EEB: Beim Endenergiebedarf wird zusätzlich zum Heizenergiebedarf der Haushaltsstrombedarf berücksichtigt. Der Endenergiebedarf entspricht jener Energiemenge, die eingekauft werden muss. PEB: Der Primärenergiebedarf schließt die gesamte Energie für den Bedarf im Gebäude einschließlich aller Vorketten mit ein. Dieser weist einen erneuerbaren und einen nicht erneuerbaren Anteil auf. Der Ermittlungszeitraum für die Konversionsfaktoren ist CO 2: Gesamte dem Endenergiebedarf zuzurechnenden Kohlendioxidemissionen, einschließlich jener für Transport und Erzeugung sowie aller Verluste. Zu deren Berechnung wurden übliche Allokationsregeln unterstellt. HHSB: Der Haushaltsstrombedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. Er entspricht ca. dem durchschnittlichen flächenbezogenen Stromverbrauch in einem durchschnittlichen österreichischen Haushalt. fgee: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007). Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten BenutzerInnenverhaltens. Sie geben den Jahresbedarf pro Quadratmeter beheizter Brutto-Grundfläche an. Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 Energieeinsparung und Wärmeschutz des Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG). ArchiPHYSIK lizenziert für Zimmermann & Co GmbH DK

GEBÄUDEKENNDATEN Brutto-Grundfläche 975,99 m2 Klimaregion NF mittlerer U-Wert 0,369 W/m2K Bezugs-Grundfläche 780,79 m2 Heiztage 285 d Bauweise mittelschwere Brutto-Volumen 2.

8 GEBÄUDEKENNDATEN Brutto-Grundfläche 975,99 m2 Klimaregion NF mittlerer U-Wert 0,369 W/m2K Bezugs-Grundfläche 780,79 m2 Heiztage 285 d Bauweise mittelschwere Brutto-Volumen 2.860,89 m3 Heizgradtage 4967 Kd Art der Lüftung Fensterlüftung Gebäude-Hüllfläche 1.367,43 m2 Norm-Außentemperatur -15,7 C Sommertauglichkeit eingehalten Kompaktheit (A/V) 0,48 1/m Soll-Innentemperatur 20 C LEK T-Wert 27 - charakteristische Länge 2,09 m WÄRME- UND ENERGIEBEDARF Energieausweis (Mehrfamilienhäuser) HWB WWWB HTEB RH HTEB WW HTEB HEB HHSB EEB PEB PEB n.ern. PEB ern. CO 2 f GEE Referenzklima spezifisch Standortklima zonenbezogen spezifisch 37, kwh/a 47,13 0, kwh/a 12, kwh/a 2, kwh/a 9, kwh/a 11, kwh/a 71, kwh/a 16, kwh/a 87, kwh/a 180, kwh/a 96, kwh/a 83, kg/a 18,60 0,74 - kg/m2a Anforderung ERSTELLT GWR-Zahl ErstellerIn Bmstr. Ing. Daniel Kostenzer Ausstellungsdatum Gültigkeitsdatum Unterschrift Die Energiekennzahlen dieses Energieausweises dienen ausschließlich der Information. Aufgrund der idealisierten Eingangsparameter können bei tatsächlicher Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten. Insbesondere Nutzungseinheiten unterschiedlicher Lage können aus Gründen der Geometrie und der Lage hinsichtlich ihrer Energiekennzahlen von den hier angegebenen abweichen. ArchiPHYSIK lizenziert für Zimmermann & Co GmbH DK

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