Freistehendes EFH mit Umschwung

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1 Freistehendes EFH mit Umschwung Einfamilienhaus Mannenmühlestrasse Hugelshofen - Freistehendes EFH - Viel Umschwung - Diverse Parkmöglichkeiten - Optimale Ausrichtung - Ausgebautes Dachgeschoss Antrittstermin Nach Vereinabrung Kaufpreis CHF 845' Nettowohnfläche 250 m² Zimmer 8.5 Grundstücksfläche 1386 m² Kubatur 1270 m³ Baujahr 1920 Ihre Kontaktperson Sybille Rutz T: s.rutz@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde In der ehemaligen Ortsgemeinde Hugelshofen wohnen etwa 395 Einwohner. Hugelshofen liegt südwestlich der Gemeinde Kemmental. Geschichtlich kann Hugelshofen bis ins Jahr 1176 zurückverfolgt werden (albertus de hugolteshouen). In Hugelshofen ist die schmucke evangelische Kirche mit farbenen Dachziegel sehr auffallend, sowie auch die schönen Riegelhäuser und die alten Mühlen. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 300 m 300 m 4700 m 8700 m 6000 m Objektlage Die Liegenschaft liegt am Dorfrand und bietet somit wunderschöne Aussichten. Postauto im Halbstundentakt nach Weinfelden/Kreuzlingen. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 4700 m In Hugelshofen befindet sich eine Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Siegershausen, Weinfelden und Kreuzlingen. 3

3 Objektdaten Liegenschaft Dieses grosse und freistehende Einfamilienhaus liegt am Dorfrand von Hugelshofen. Die Grundstücksfläche bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die ganze Parzelle liegt in der Bauzone und würde weitere Bauten zulassen. Über den neu gestalteten Aussenbereich, welcher diverse Stellplätze anbietet gelangen Sie ins Hausinnere. Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer/Büro, Badezimmer, offene Küche und Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Die modernen Räume sind sehr hell und gross. Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss. Im Ganzen befinden sich fünf Zimmer in diesem Geschoss. Die zwei grossen Schlafzimmer werden von einem Verbindungsraum getrennt, welcher von beiden Zimmern Zugang gewährt. Aktuell wird dieser Verbindungsraum als Ankleidezimmer genutzt. Ein grosses Badezimmer rundet diese Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss ist sehr gross und hell. Durch die Holzbalken wird diesem Geschoss eine moderne und stilvolle Atmosphäre verliehen. Das oberste Stockwerk bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird die ganze Liegenschaft durch einen grossen Naturkeller mit Sauna. Die angebaute Remise kann als Garagenplatz, Stauraum oder als Stall zur Kleintierhaltung genutzt werden. Grundstück Grundstücksfläche 1386 m² Parzellennummer 4009 Zone Dorfzone Nutzungsziffer 0.6 Allgemeine Informationen Objektart Einfamilienhaus Nettowohnfläche 250 m² Volumen 1270 m³ Zimmer (gesamt) 8.5 Baujahr 1920 Konstruktion 2-Schalenmauerwerk Renovationen 2012: Alle Bodenbeläge (ausser Nasszellen), Küche, neue Heizung, Aussenplatz, neue Raumaufteilung und Malerarbeiten wurden erneuert. Kinderfreundlich Ja 4

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen EG: Badewanne, WC, Lavabo, Waschmaschine und Tumbler. OG: Dusche, WC, Lavabo. Installationen Heizung/ Verteilung Infrarotheizungen mit Redwell System (Decken- und Wandheizungen). Fenster Holzfenster mit 2-fach Verglasung. Küche Neue moderne Küche mit Granitabdeckung. Balkon/ Terrasse Grosser Balkon mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer. Keller Zwei offene Kellerräume. Naturkeller mit Sauna. Direkter Zugang vom Aussenbereich vorhanden. Waschen Waschmaschine und Tumbler von der Marke Miele. Ambiente Das grosse freistehende Einfamilienhaus hat seinen ganz eigenen Charm. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten an. 5

5 Bildimpressionen Umschwung Aussenansicht Landanteil 6

6 Bildimpressionen Eingangsbereich Küche mit Bar Wohnzimmer 7

7 Bildimpressionen Elternschlafzimmer Ankleide Schlafzimmer 8

8 Bildimpressionen Keller Naturkeller mit Sauna Garage 9

9 Situationsplan Situation 10

10 Situationsplan Situation mit Grenzverlauf 11

11 Situationsplan Situation 12

12 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 13