Markt für Bürogebäude bleibt in den VAE stabil

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1 Markt für Bürogebäude bleibt in den VAE stabil Angebot wächst trotz hoher Leerstandsquoten / Auch die Nachfrage steigt / Von Katrin Pasvantis Dubai (gtai) - In den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) wächst das Angebot an Büroflächen weiter. Projekte im Umfang von mehreren Milliarden US$ sind derzeit im Bau. Die Zahl der in der Freihandelszone Dubai International Financial Center angesiedelten Unternehmen soll in den kommenden Jahren erheblich steigen. Davon dürfte der Büromarkt in Dubai profitieren. Auch Abu Dhabis Markt ist durch hohe Leerstandsquoten bei kontinuierlich steigendem Flächenangebot gekennzeichnet. Für den Bürogebäudebau listet die Projektdatenbank MEED in den VAE 294 im Bau befindliche Projekte im Wert von insgesamt 6 Mrd. US$, davon 108 Vorhaben (2,5 Mrd. $) in Abu Dhabi und 136 Projekte (2,8 Mrd. $) in Dubai. Im Planungsstadium sind landesweit zudem 25 Büroprojekte im Gesamtwert von 2 Mrd. $. Davon entfallen zehn auf Abu Dhabi (637 Mio. $) und zwölf auf Dubai (1,2 Mrd. $). In Dubai hat sich das Angebot an Büroflächen trotz hoher Leerstandsquoten zwischen 2011 und 2014 um 1,3 Mio. auf 7,6 Mio. qm GLA (Gross Leasable Area) erhöht. Den Leerstand gibt JLL für Ende Juni 2015 mit 23% an (Juni 2014: 25%). Im 1. Halbjahr 2015 kamen qm Bürofläche hinzu und für die zweite Jahreshälfte sind weitere qm anvisiert. Mit Verzögerungen bei der Umsetzung ist zu rechnen. Der Großteil der neuen Bürofläche entsteht in der Business Bay, zum Beispiel in den Projekten Westbury Square und The Binary. Der Markt wird den JLL Analysten zufolge kurz- bis mittelfristig stabil bleiben, da den Neuzugängen ein leichter Nachfrageanstieg gegenüber stehe. Bis Ende 2017 sollen insgesamt 1,2 Mio. qm GLA Bürofläche hinzukommen. Die Freihandelszone Dubai International Financial Center (DIFC) will bis 2024 die Anzahl der angesiedelten Unternehmen verdreifachen, um sich unter den Top 10 der weltweiten Finanzcenter zu etablieren. Dies könnte sich laut JLL positiv auf die Entwicklung des gesamten Büromarkts in Dubai auswirken. Im letzten Jahr waren 362 Finanzunternehmen im DIFC angesiedelt, bis 2024 sollen es werden. Im DIFC sind sowohl Büros als auch Wohnungen untergebracht. Auch in Abu Dhabi ist der Büromarkt durch hohe Leerstandsquoten bei kontinuierlich steigendem Flächenangebot gekennzeichnet. JLL gibt den Leerstand für Ende Juni 2015 mit 25% an (Juni 2014: 30%). Die Büronachfrage wird von staatlichen Organisationen und Unternehmen dominiert. Der Büroflächenbestand im Großraum Abu Dhabi erhöhte sich laut JLL zum Ende des 1. Halbjahrs 2015 um qm GLA auf rund 3,2 Mio. qm (2014: 3,1 Mio. Qm; 2013: 3,0 Mio. qm; 2012: 2,9 Mio. qm). Darunter waren neue Büroflächen in Masdar City, dem Internationalen Flughafen und Capital Centre. Weitere qm sollen in Projekten wie dem Addax Tower auf Reem Island, Bloom Central oder den Hauptgeschäftssitzen von Al Qudra und Al Hilal Bank, hinzukommen. Bis Ende 2017 soll die Fläche um insgesamt qm auf 3,9 Mio. qm steigen. Ausgewählte Projekte des Bürogebäudebaus in Dubai 1

2 Projekt Investitionssumme (in Projekts Betreiber Mio. US$) tand Dubai World Central (DWC) - Commercial City Dubai World Central (DWC) - Logistics City Durchführung Durchführung Dubai Civil Aviation Authority (DCA) Dubai Civil Aviation Authority (DCA) Burj 2020 District 500 Design Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) DuBiotech: Headquarters & Laboratory Complex 200 Durchführung Tecom Investment Business Bay: The Skyscraper 150 Durchführung Al Attar Properties Dubai World Central: Warehouse (Plot No. WT-02) 150 Durchführung Landmark Group Mashreq Bank Headquarters 150 Ausschreibung Dubai Marina Headquarters 136 Durchführung Mashreq Bank Landmark Group Retail Spine 129 Design Dubai International Financial Centre (DIFC) Schon Business Park (Plot No ) 109 Durchführung Schon Properties Jumeirah Village: The HQ (Plot No. JVC17TCP005) 108 Design Goldline Group Al Hikma Tower & Car Park (Plot No & ) Jumeirah Lake Towers: Corporate Tower 106 Durchführung 102 Durchführung Pearl Properties Sheffield Real Estate Business Bay: Tamani Arts 100 Durchführung IAH Project Development DWC: Headquarters Building 80 Design Altaaqa Global General Department for Forensic Science & Criminology 80 Durchführung Dubai Police Commercial Tower (Plot No. 8A) 80 Studie Emaar Properties Business Bay: Commercial Heights: The Court 75 Durchführung Tanmiyat Richreit Tower 69 Durchführung Richreit Investments Limited Office Building At Al Hudaiba (Plot No ) 60 Ausschreibung Dubai Electricity & Water Authority (DEWA) 2

3 Quellen: MEED Projects, Pressemeldungen, Recherchen von Germany Trade & Invest Ausgewählte Projekte des Bürogebäudebaus in Abu Dhabi 3

4 Projekt Investitionssumme Projekts Betreiber (in Mio. US$) tand Headquarters: Phase Durchführung Abu Dhabi National Oil Company (ADNOC) Al-Gharbia Chemicals Industrial City: Central Administration Building 200 Design Tacaamol Shah Gas Development (SGD) - Non Process Buildings Borouge 3 Expansion Project: Ruwais Non- Process Buildings 150 Durchführung 111 Durchführung Al Hosn Gas Borouge Ain Al Fayda: 380 Commercial Villas 100 Durchführung Al Qudra Real Estate Al Maryah Island: NBAD Global Head Office 100 Design National Bank of Abu Dhabi (NBAD) Al Reem Island:Commercial Tower (Plot No- RR 03-C6) General HQ of Civil Defense & GDRFA (T/ BPS/853/072/15) Central Archive Building for Abu Dhabi Municipality (P213-T/BPS/034/15) 82 Durchführung 75 Ausschreibung 70 Ausschreibung Abu Dhabi General Services Company (Musanada) Abu Dhabi General Services Company (Musanada) ADAA Headquarter 65 Durchführung Abu Dhabi Government Capital Centre: National Holding Headquarters 60 Studie Bloom Properties Al Jowhara Tower (Plot No. C38) 60 Durchführung Administration Building & Fire Station 58 Durchführung EMAL Administrative Office and Facilities 55 Durchführung MAAM Property Investment Company Abu Dhabi Company For Onshore Oil Operations (ADCO) Emirates Aluminium (EMAL) Social and Commercial Center in Zayed City (Western Region) 50 Studie Western Region Municipality Petroleum Research Centre 50 Durchführung Commercial Building Sector 10 (Plot No. 64) 50 Durchführung Commercial Tower (Plot No. C26) 50 Durchführung Staff Training Center 45 Durchführung Abu Dhabi National Oil Company (ADNOC) Ministry of Defence 4

5 Industrial Park and Disaster Management City: Production Facility 45 Durchführung Tawazun Holding Quellen: MEED Projects, Pressemeldungen, Recherchen von Germany Trade & Invest Ausgewählte Projekte des Bürogebäudebaus in den Nördlichen Emiraten 5

6 Projekt Investitionssumme (in Projekts Betreiber Mio. US$) tand Al Mamzar Tower (Plot No. 97 Sharjah) 150 Durchführung Itqan Real Estate Auto Zone: Al Hamra Phase Design Directorate of Public Works RAK FTZ expansion 100 Studie The Ras Al Khaimah Free Trade Zone New Headquarter Building 54 Ausschreibung Beeah Business Tower in Al Majaz 2 (Plot No. 833) Commercial Building At Al Khan (Plot No: A/49) 50 Durchführung 42 Durchführung Corporate Headquarters (Plot No 106) 36 Durchführung Bukhatir Group Commercial Building at Fujairah (Plot No.B/1A) 30 Durchführung Commercial Building (Plot No:4/L) 29 Durchführung Commercial Building (Plot no.423) 25 Durchführung Commercial Building (Plot No: 3057 Moelah) Commercial Building (Plot No: 474/B Abu Shagara) Commercial Building at Al Khan Corniche Street, Sharjah 24 Durchführung 22 Durchführung 22 Durchführung Hany Tower 22 Durchführung Commercial Building (Plot No: 09 Abu Shagara) Commercial Building (Plot No: 3/696 Moileh Commercial Area) Commercial Building (Plot No: 308 Al Mahattah) Commercial Building At Sharjah (Plot No: 184) 20 Durchführung 20 Durchführung 20 Durchführung 18 Durchführung ) Sheds & Office Building( Plot No: 1-10) 18 Durchführung 6

7 Commercial Building (Permit Number: ) 16 Durchführung Quellen: MEED Projects, Pressemeldungen, Recherchen von Germany Trade & Invest (KP) KONTAKT Christian Glosauer Afrika/Nahost: Katar;VAE +49 (0) Ihre Frage an uns Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck auch teilweise nur mit vorheriger ausdrücklicher Genehmigung. Trotz größtmöglicher Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt Germany Trade & Invest Gefördert vom Bundesministerium für Wirtschaft und Energie aufgrund eines Beschlusses des Deutschen Bundestages. 7