Lageexposé Neubauweg 2, 8077 Gössendorf

Transkript

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2 Lageexposé

3 Inhalt: Lageprofil... B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 11 Kunst und Kultur... B 13 Sport und Freizeit... B 15 Ärzte... B 17 Medizinische Versorgung und Therapie... B 19 Öffentlicher Nahverkehr... B 21 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte... B 23 Grünflächen und Erholungsräume... B 24 Prognose Wertentwicklung... B 25

4 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Grünflächen und Erholungsräume Prognose Wertentwicklung B 04

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). LAGEPROFI B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Bäckerei Steiner GmbH Pecigus Wolfgang Unimarkt dm Markt Grazer Straße 11 (1,22 km) Hauptstraße 111 (2,77 km) Hausmannstättener Straße 78 (0,92 km) Grazer Straße 11 (1,22 km) Sorger Albin Zum Weinrebenbäcker Gm... Hütter Fleischhauerei Billa Bipa Bundesstraße Gössendorf (3,24 km) Bundesstraße Gössendorf (1,12 km) Hauptstraße (2,24 km) Hofer dm Markt Grazer Straße (1,13 km) Feldkirchenstraße 36A (3,02 km) Hauptstraße 23 (1,41 km) Bäckerei Steiner GmbH Fernitz, Peter-Rosegger-Straße 1 -Mellach (1,71 km) Bliemegger Heinrich Liebenauer Hauptstraße Graz (4,40 km) Herold Business Data B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). LAGEPROFI B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK Shell Tankstelle Trafik Grazer Straße 6 (1,26 km) Hauptstraße 10 (1,29 km) Bundesstraße 8071 Gössendorf (1,12 km) Fernitzer Straße 5 (1,25 km) Sparkasse/Erste Bank Postpartner Handelsgewerbe Maier Mineralölhandel OHG Trafik Grazer Straße 24 (1,50 km) Hauptstraße 25 (1,47 km) STAR Tank- und Waschanlagen Betrieb... Trafik Postpartner Gemeinde Schulstraße Gössendorf (1,81 km) Bierbaumer Straße 3 (2,37 km) Marktplatz 4 (1,28 km) BAWAG Hauptstraße 10 (1,30 km) Peter-Rosegger-Straße 12 -Mellach (1,60 km) Kirchplatz 3 (1,75 km) Herold Business Data B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). LAGEPROFI B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Gasthaus Lindenwirt Hauptstraße Gössendorf (0,90 km) Sailer Wolfgang Hauptstraße 11 (1,32 km) Gasthaus Purkarthofer Fernitz, Kirchplatz 1 -Mellach (1,72 km) Bar/Lokal Restaurant Osteria Mediterranea - del Vecchio... Café/Eis Anatolia Kebap&Pizza Cafe Polanz Hauptstraße 25 (1,51 km) Fernitzer Straße 5 (1,05 km) Die Hütte Coskun & Partner OG Döner u Pizza Konditorei-Cafe Klaus Purkarthofer Hauptstraße 30 (1,56 km) Fernitz, Kalsdorfer Straße 6 -Mellach (1,78 km) Fernitz, Kirchplatz 6 -Mellach (1,73 km) China Restaurant Yan KENT PIZZA & KEBAP STAMM-Cafe Fernitz, Erzherzog-Johann-Platz 6 -Mellach (1,79 km) Max-Mell-Gasse 1 (2,28 km) Hauptstraße 51 (1,78 km) Hauptstraße 24 (1,49 km) Weinlokal Café SichtBAR Hausmannstätten Dorfschenke - Manfred Schenker Marktplatz 4 (1,26 km) Dorfstraße 34a (2,93 km) Joes New Orleans Bar & Grill Reissner's Weinstadl Bundesstraße Dörfla (2,32 km) Landstraße Vasoldsberg (3,39 km) Cafe Bar Restaurant Mango Zoißl's Heurigen Schenke Betriebs G... Hauptstraße Grambach (3,10 km) Pizza/Snack Sandgrubenstraße Neupirka (5,67 km) Kino Cineplexx World Graz Alte Poststraße Graz (6,76 km) KIZ RoyalKino Conrad-von-Hötzendorf-Straße Graz (9,22 km) Filmzentrum im Rechbauerkino Rechbauerstraße Graz (9,73 km) Herold Business Data B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). LAGEPROFI B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Wiki Schülerhort Vasoldsberg Marktplatz 3 (1,31 km) Volksschule Volksschule Gössendorf Schulstraße Gössendorf (1,79 km) Schule Neue Mittelschule Hausmannstätten m... Hauptstraße 50 (1,81 km) Pfarrkindergarten Volksschule Hausmannstätten Schulgasse 7 (1,79 km) Hauptstraße 50a (1,80 km) Fritz-Matzner-Weg 5 (3,01 km) WIKI Nachmittagsbetreuung Gössendorf Marianne Graf Volksschule Fernitz (... Polytechnische Schule Kalsdorf Sportplatzstraße 27 bei Graz (1,86 km) Fritz-Matzner-Weg 5 (3,01 km) Schulstraße Dörfla (1,81 km) Neue Mittelschule Kalsdorf Hochschule Technische Universität Graz Rechbauerstraße Graz (9,64 km) Kunstuniversität Graz Leonhardstraße Graz (9,96 km) sonstige Bildung Musikschule Fernitz-Mellach der Gem... Sportplatzstraße 27 (1,86 km) Private Musikschule der Marktgemein... Kindergartenweg 13 (2,92 km) Musikschule Heiligenkreuz am Waasen... Kalvarienbergstraße Heiligenkreuz am Waasen (6,99 km) Herold Business Data B 12

13 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). LAGEPROFI B 13

14 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Österreichisches Luftfahrtmuseum Gr... Thalerhofstraße Feldkirchen bei Graz (3,33 km) Universalmuseum Joanneum, Österreic... Thalerhofstraße Unterpremstätten (4,97 km) Erlebnishof Reczek Bauernmuseum Bachweg Wundschuh (6,60 km) Theater/Oper Theater im Keller Münzgrabenstraße Graz (9,09 km) Verein Theater-Schule-Theater am Or... Ortweinplatz Graz (9,23 km) IM-NU interaktives Kindertheater Maygasse Graz (9,35 km) Bibliothek Öffentliche Bibliothek Fernitz-Mell... Erzherzog-Johann-Platz 25 (1,65 km) Öffentl.Bücherei der Marktgemeinde... Hauptstraße 50 (1,81 km) Kirche/Kulturgut Schloss Mühlegg Gössendorf (0,82 km) Schloss Kellerhof Hausmannstätten (1,43 km) Maria Trost (Fernitz) (1,73 km) Öffentliche Bibliothek der Gemeinde... Bahnhofstraße 16 (2,83 km) Herold Business Data B 14

15 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). LAGEPROFI B 15

16 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino Videothek Copacabana Cineplexx World Graz MegaDVD (2,84 km) (5,05 km) Alte Poststraße Graz (6,76 km) Fernitzer Straße 5 (1,05 km) Pachern KIZ RoyalKino MegaDVD Conrad-von-Hötzendorf-Straße Graz (9,22 km) Kärntner Straße Graz (8,14 km) Filmzentrum im Rechbauerkino Filmzentrum im Rechbauerkino Rechbauerstraße Graz (9,73 km) Rechbauerstraße Graz (9,73 km) Schwarzl Freizeitzentrum (6,90 km) Freizeitanlage COPACABANA Freizeitanlagen Betriebs... Copacabana 1 (2,89 km) Sekotill Erich Premstättenstraße 54 (4,48 km) Adrenalinpark STUNT.AT SFZ Unterp... Thalerhofstraße Unterpremstätten (4,73 km) Fitnessstudio Golfplatz Sportanlage Tennis Christine Schaller (vormals... Sankt Peter-Hauptstraße Graz (5,97 km) Boulderclub Kletterhallen Betriebs... Triester Straße Graz (6,00 km) Xciting fun hall Trendsporthalle -... Ziehrerstraße Graz (6,36 km) Erholungsraum Fitnessstudio Golf Club Liebenau Grazer Feld Nord Bundesstraße Gössendorf (1,04 km) Graz (3,38 km) (1,64 km) Grazer Feld Süd Fitnessstudio (5,23 km) Hauptstraße 22 (1,43 km) Dobl (9,42 km) Fitnessstudio Kalsdorfer Straße 6 (1,75 km) Herold Business Data B 16

17 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). LAGEPROFI B 17

18 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Alfred Dieter jun. Pongratz Grazer Straße 25 (1,44 km) Dr. Monika Regitnig-Baumhackl Bundesstr Gössendorf (1,63 km) Dr. Sigrun Haysen Schulgasse 1 bei Graz (1,67 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Marina Fröschl Dr. Anna Gruber, MME Dr. Barbara Pratl Grazer Straße 40 (1,15 km) Marktplatz 4 (1,28 km) Schulgasse 1 bei Graz (1,67 km) Dr. Daniela Kröpfl Dr. Bernd Werluschnig Marktplatz 4 (1,28 km) Marktplatz 4/1 (1,28 km) Dr. Lore Neuwirth-Hohensinn Dr. Sigrun Haysen Kirchplatz 6 (1,83 km) Schulgasse 1 bei Graz (1,67 km) Dr. Jörg Kutschera Liebenauer Hauptstraße Graz-Liebenau (6,00 km) Dr. Stephan Schmutz Premstätterstraße Seiersberg (7,40 km) Herold Business Data B 18

19 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). LAGEPROFI B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Apotheke Hausmannstätten Sankt Peter Straße 6 (1,34 km) Apotheke Fernitz Schulgasse 1 (1,67 km) Apotheke Kalsdorf Hauptstraße 102 (2,72 km) Seniorenheim Caritas Pflegewohnhaus Fernitz Fürstner Straße 2 (1,66 km) Laetitia Pflegeheim - Haus Kalsdorf Hauptstraße 244 (4,18 km) Haus der Senioren Liebenau, Kellere... Ärztezentrum/Krankenhaus Steirische Physiotherapie GmbH Fuchsenfeldweg Graz (4,21 km) Alimed-Institut für Akupunktur & BF... Eduard Keil-Gasse Graz (7,16 km) Diagnostikum Graz Süd West Weblinger Gürtel Graz-Strassgang (7,67 km) Physiotherapeut Psychotherapeut Physiotheraie-Osteopathie Wolfsgruber Mag. rer.nat. Tanja Romana SCHRIEBL Hauptstraße 102 (2,72 km) Gössendorf, Am Hofacker (0,92 km) Griesbacher Angela Mag.rer.nat Ursula BÄRNTHALER Sattlerstraße Thondorf (3,02 km) Went Caroline Messendorfer Straße Graz (5,52 km) Sonnenhang (1,62 km) Dr.med.univ. Reingard PAILER Römerstraße (2,57 km) Tierarzt Pauritsch Karl, Dr. Hauptstraße Gössendorf (0,30 km) Tierarztpraxis Fernitz Veterinärstraße 1-3 (0,97 km) Nadolph Diana, Dipl.-TA Veterinärstraße 1-3 (0,99 km) Messendorfer Straße Graz (5,47 km) Herold Business Data B 20

21 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). LAGEPROFI B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Straßenbahn Lokalbahnhof Flughafen Gössendorf Föhrenweg Graz Liebenau Kalsdorf Flughafen Graz (0,15 km) (6,26 km) (3,08 km) (3,74 km) Gössendorf Föhrenweg (0,19 km) Gössendorf Mühlstraße (0,25 km) Graz Liebenau (6,31 km) Graz Banngrabenweg (6,35 km) Flughafen Graz-Feldkirchen (3,44 km) Raaba (4,76 km) Herold Business Data B 22

23 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Die Arbeitsplatzdichte gibt Aufschluss darüber, wie viele Arbeitsplätze in der Stadt oder in der Gemeinde vorhanden sind. Eine Dichte von rund 500 Arbeitsplätzen je Personen bedeutet ein ausgewogenes Verhältnis von Arbeitsplätzen und Wohnbevölkerung. Städte weisen in der Regel höhere Werte auf. LAGEPROFI B 23

24 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 69,0% bietet "Gössendorf" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. LAGEPROFI B 24

25 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Gössendorf" ist mit einem Indexwert von 4,97 mit durchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung LAGEPROFI B 25