EXPOSÉ. Wohnhaus mit Einliegerwohnung in exponierter Lage großzügig, hell, lichtdurchflutet. Objekt-Nr.: h Erlenbach

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1 EXPOSÉ Wohnhaus mit Einliegerwohnung in exponierter Lage großzügig, hell, lichtdurchflutet Objekt-Nr.: h Erlenbach Preis: Wohnfläche ca.: Grundstück ca.: Haustyp: m² 604 m² Einfamilienhaus

2 Preis: Wohnfläche ca.: Grundstück ca.: Zimmeranzahl: Haustyp: Provision: Nutzfläche ca.: Küche: Bad: Anzahl Badezimmer: Terrasse: Einliegerwohnung: Gäste-WC: Garten: Kamin: Anzahl der Parkflächen: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Baujahr: Bodenbelag: Heizung: Befeuerungsart: Energieeffizienz-Klasse: Energieverbrauchs-Kennwert: Energieverb. Warmwasser enthalten: Baujahr laut Energieausweis: m² 604 m² 8 Einfamilienhaus 3,57 % inkl. MwSt., Provisionspflichtig: ja 82 m² Offen Dusche, Wanne, Fenster 3 2 ja ja ja ja 2 x Garage Fliesen Fußboden, Zentralheizung Öl D 114 kwh/(m2*a) ja 1998

3 Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage: Erdgeschoss mit 122 qm Wohnfläche: Durch eine großzügige Diele gelangen Sie in den ca. 80 qm großzügigen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur ca. 20 qm großen überdachten Terrasse. Ebenso von der Diele geht es direkt in den geräumigen Küchenbereich, in ein Gäste-WC mit Fenster und einen Vorratsraum, dieser wiederrum führt direkt in die Garage, so dass alle Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gebracht werden können. Dachgeschoss: Von der Diele aus führt eine Treppe, großzügig und hell, ins Dachgeschoss mit zwei großen Schlafzimmern, einem Zimmer mit Durchgangszimmer und einem großen Tageslichtbad (ca. 20 qm) mit Wanne und Dusche. Ein Schlafzimmer und das Bad haben Zugang zu einem Balkon mit einem herrlichen Blick über den Ort. Gartengeschoss mit Einliegerwohnung: Über das Treppenhaus/Diele erreichen Sie auch das Garten- und Kellergeschoss mit einerseits der Einliegerwohnung mit 2 ZKB/WC mit 72 qm Wohnfläche, andererseits ein Gästezimmer, ein Partyraum und ein Hauswirtschaftsraum. Ausstattung/Zubehör: - Das ganze Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. - Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kachelofen mit Warmluftführung. - Die Istallation für eine Solarnutzung reicht vom Heizraum bis zum Dach und kann aktiviert werden. - Regenwasserzisterne mit ltr. Fassungsvermögen mit Brauchwassernutzung. - Alle Bäder haben Tageslicht. - Hochwertige weiße Kunststofffenster der Fa. Kömmerling.

4 - Hauseingangstür, Treppengeländer, Balkongeländer aus Massivholz weiß. - 2 große überdachte Sud-West-Terrassen mit Markise, 2 Balkone (Süden und Osten) - Große Garage mit elektrischem Tor und Zugang direkt ins Haus. Lage Haus/Grundstück: Das Wohnhaus befindet sich in exponierter Lage mit Blick auf die Felsenburg 'Berwartstein', zu deren Fuß sich der idyllische Naturbadesee 'Seehof' befindet. Erlenbach liegt mit seinen ca. 420 Einwohnern im Wasgau, Naturpark Pfälzer Wald, nahe der französischen Grenze. Erlenbach liegt zwischen Bad Bergzabern (ca. 10 km) und Dahn, (ca. 9 km), die idyllische Kleinstadt Wissembourg auf französischer Seite erreichen Sie in ca. 11 km. Sonstiges: Optional kann ein angrenzender Bauplatz mit 611 qm und ein fußläufig erreichbares Gelände mit qm, welches bislang als Pferde-Sommerweide (Unterstand vorhanden) genutzt wurde, dazu erworben werden. Auf dem genannten angrenzenden Bauplatz ist ein Carport für 3 Autos vorhanden. Durch die im Wohnhaus integrierte Einliegerwohnung ist das Anwesen vielseitig nutzbar; die Einliegerwohnung kann vermietet werden, kann gewerblich als Büro, Praxis oder ähnliches genutzt und als Ferienwohnung angeboten werden. Erlenbach und seine schmeichelhafte Umgebung mit dem Dahner Felsenland, dem Pfälzer Wald und dem benachbarten Elsass (F) ist ein großer touristischer Anziehungspunkt.

5 Wohnhaus Wohnhaus-EIngangsbereich Wohnhaus Wohnhaus-Garage

6 EG-Diele EG-Wohn-Essbereich EG-Wohn-und Esszimmer EG-Wohnzimmer-Kachelofen

7 EG-Wohnzimmer EG-Esszimmer EG-Kueche EG-Kueche

8 EG-Gaeste-WC EG-ueberdachte Terrasse DG-Flur DG-Galerie

9 DG.Durchgangszimmer DG-Schlafzimmer DG-Badezimmer DG-Badezimmer

10 GG-ELW-Flur GG-ELW-Zimmer GG-ELW-Schlafzimmer GG-ELW-Schlafzimmer

11 GG-ELW-Badezimmer GG-Partykeller-Flur GG-Partykeller GG-Terrasse

12 KG-Heizung Garten rund ums Haus Garten-Suedseite Garten

13 2 Terrassen Blick zur Burg Berwartstein Blick Blick ueber das Dorf

14 Option: Bauplatz mit Carport Carports auf dem angrenzenden Bauplatz Grundriss-KG Grundriss-EG

15 Grundriss-DG Option: Pferde-Unterstand und Wiese Wohnhaus und Bauplatz

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