Luxus für Pferd und Reiter

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1 Luxus für Pferd und Reiter Tönisvorst Details ImmoNr 8 Objektart Land/Forstwirtschaft Objekttyp Sonstige Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart Kauf Kaufpreis ,00 e Außen-Provision 3,57 % 1 / 10

2 Beschreibung In landschaftlich sehr reizvoller Umgebung liegt diese außergewöhnliche, exklusive Reitanlage mit Schwerpunkt Dressur. Im Jahre 1850 erbaut und 2003 aufwendig kernsaniert, vereinbart dieses würdevolle Anwesen klassische und zeitlose Eleganz mit höchstem Anspruch an perfekte Funktionalität und detailverliebte Ästhetik. Ausgestattet mit modernster Technik und edlen Baumaterialien bietet das Anwesen Wohlfühlen auf höchstem Niveau fur Pferd und Reiter. Bei der historischen Hofanlage handelt es sich um einen klassischen, geschlossenen Vierkanthof mit Haupthaus und Nebengebäuden. Das Haupthaus verfügt derzeit neben dem Stallbüro, den Sattelkammern und den Sanitäranlagen über drei geschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 290 qm Wohnfläche und einen privaten, durch eine Mauer abgegrenzten Gartenbereich. Über dem Privatstall befindet sich eine Galeriewohnung mit rund 70 qm Dachterrasse und atemberaubendem Blick sowie eine weitere, ca. 70 qm großen Wohneinheit. Lage Das Anwesen liegt idyllisch im Grünen und bietet dennoch die Nähe zu den Ballungsräumen Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach sowie eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 33 km entfernt. Ausstattung Beschreibung qm Grundstück im Eigentum zuzüglich gepachteter Flächen - Haupthaus mit drei Wohnungen: - zwei Wohnungen von ca. 110 qm, - eine Wohnung ca. 70 qm - Eigentumertrakt über Privatstall: - eine Wohnung ca. 120 qm, - eine Wohnung ca. 70 qm, - Dachterrasse ca. 70 qm - Diverse Nutzgebäude - Fußbodenheizung in allen Wohn- und Werkräumen sowie in Garagen und diversen Sanitäranlagen - Extra angefertigte Holzisolierfensteranlagen - 43 Boxen (zwischen 12 und 20 qm), davon 8 Paddockboxen und 18 Außenboxen - Reithalle 20 x 40 m (mit aufwendiger Dachkonstruktion, Ziegeldach, Beregnungsschlitten) - Reiterstube/ Loungewbereich (ca. 70m 2 ) 2 / 10

3 mit Panoramafenstern zur Halle und zum Außenviereck - Außenviereck 20x60m mit Flutlicht - Reithalle und Außenviereck mit Spezialböden - Außenlongierzirkel mit Flutlicht - Überdachte Führanlage fur sechs Pferde, mit innenliegendem Longierzirkel, Ziegeldach - Beheizbares Tränkendurchlaufsystem - Laufband Gym 2000 (im Boden eingelassen, steuerbare Steigung) - Zwei Solarien - Deckentrockenraum - eigene eingezäunte Weiden - Wintersandpaddock ca m 2 eingezäunt, - Gepachtete Weidefläche 1,5 ha unterteilt in - 17 Weiden plus ca. 6 ha zur Heugewinnung - Bewegungsbahn rings um das 1,5 ha große Weideland - Richterhäuschen fur Turniere - Stallburo - Biergarten / Gästeterrasse mit Blick auf das Außenviereck und die gesamte Reitanlage - div. Garagen - Werkstatt - Energieausweis in Bearbeitung - Zuchtbetrieb und Pensionsstall: derzeit 20 Einstaller u.v.m. Sonstige Angaben Energieausweis ist in Vorbereitung Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbelegung gemäß Art. Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden: 3 / 10

4 Innenhof Edelstahlboxen Gebäude Stallgasse Detail Boxengasse Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 4 / 10

5 Wohngebäude Gebäude Reithalle Reithalle Freisitz Führanlage Longierzirkel Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 5 / 10

6 Stallgasse Stallbox Loungebereich Eignerwohnung 6 / 10

7 privater Wohnbereich Dachterrasse Dachterrasse privater Wohnbereich Schlafbereich Bad Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 7 / 10

8 Bad Detail Detail Eingangstür Außenbeleuchtung Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 8 / 10

9 Treppenaufgang Gäste-WC Wohnbereich II Skulptur 9 / 10

10 Parkbereich Auffahrt 10 / 10

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