Eine seltene Gelegenheit! Renovierte Pferdeliegenschaft mit viel Potential in idyllischer Umgebung im schönen Zürcher Weinland.

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1 Zu verkaufen 8466 Trüllikon ZH Eine seltene Gelegenheit! Renovierte Pferdeliegenschaft mit viel Potential in idyllischer Umgebung im schönen Zürcher Weinland. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Herzlich willkommen in Trüllikon! Sie sind auf der Suche nach Ruhe und dem weiten Grün? Nach einem Platz für Ihre geliebten Tiere? Nicht nur das wird hier geboten, auch ein interessantes Wohnen zwischen Neuem/Modernem und alten Elementen wie zum Beispiel den schönen Sichtholzbalken sowie den restaurierten Holzriemenböden im Obergeschoss. Die Liegenschaft befindet sich an gut besonnter Wohnlage oberhalb des Zentrums der idyllischen und attraktiven Gemeinde Trüllikon, in der Steig 6. Die Grundstücke liegen in der Kern- und Freihaltezone. Die Energie-"Stadt" Trüllikon liegt im Bezirk Andelfingen im Zürcher Weinland. Post, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (VOLG), der Kindergarten und die Primarschule (Unter- und Mittelstufe) sind im Dorf vorhanden. Die Schülerinnen und Schüler der Oberstufe besuchen die Sekundarschule in Marthalen oder ein Gymnasium in Winterthur. Trüllikon verfügt über einen eigenen Anschluss an die Autostrasse A4, auf welcher man in knapp 20 Minuten die Stadt Winterthur oder in 15 Minuten die Stadt Schaffhausen erreicht. Eine Postautolinie verkehrt von 6 bis 20 Uhr zwischen den Bahnhöfen Ossingen und Marthalen, was mit Umsteigen einen durchgehenden Halbstundentakt nach Winterthur ergibt. Ab 20 Uhr bis Betriebsschluss verkehrt stündlich ein Bus vom Bahnhof Marthalen nach Rudolfingen und Trüllikon. Mehr über Trüllikon unter:

3 Wohlfühlqualität für Sie und Ihre Pferde/Tiere mit schnellen Verbindungen nach Winterthur, Zürich und Schaffhausen! Die einseitig angebaute 7.5-Zi.-Liegenschaft bietet folgende Highlights: Paradies für Familien und Tiere, moderner Umbau in den letzten fünf Jahren, grosses Ausbaupotential, Freilaufstall für drei Pferde und befestigten Ausläufen mit Gummimatten und Schatten spendendem Kastanienbaum, Weideflächen direkt oberhalb der Stallungen, Sattelbereich, genügend Platz für Heu und Stroh, Allwetterplatz, total 3'485 m2 Landanteil. Dieses Wohnparadies eignet sich hervorragend für Pferde- oder allgemein Tierliebhaber. Lassen Sie Ihre Wünsche und kreativen Ideen Wirklichkeit werden - es ist vieles möglich! Spezielle und exklusive Details im Wohnhaus mit sichtbarer Riegelkonstruktion, ein schöner Kachelofen im Wohnzimmer, moderne Küche mit hochwertigen Geräten, lichtdurchflutete Räume und Nasszelle mit riesiger Regendusche/WC/Lavabo. Ein gelungener Mix zwischen modernem und rustikalem Innenausbau mit viel Holz. Die Liegenschaft wurde in den letzten fünf Jahren laufend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und guten Zustand.

4 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Wohnhaus mit Scheune und separater Schopf Fachmännisch getätigte Renovationen zwischen : Ölheizung und Kunststofftanks im Schopf, Wärmeverteilung Radiatoren im Wohnhaus, Betontreppe UG - EG und Kalksandsteinwand UG. Bodenbeläge, Täferdecken, Zimmertüren, Sanierung Riegelfassaden, Sanierung Dach Schopf, Elektroverteilung, Küche, Nasszellen, Malerarbeiten, teilweise Fenster. Kataster-Nr. 1382, Plan Nr. 37, Grundstücksfläche 1067 m 2, Vers.-Nrn. 44 (Wohnhaus mit Scheune/Stall) und 46 (Schopf). Kernzone. Kataster-Nr. 1384, Plan Nr. 37, Grundstücksfläche 1622 m 2, Weideland. Freihaltezone. Kataster-Nr. 128, Plan Nr. 37, Grundstücksfläche 796 m 2, Weideland. Freihaltezone. Volumen Wohnhaus mit Scheune 1557 m 3 (GVZ). Volumen Schopf/Garage 188 m 3 (GVZ). Beheizte Wohnfläche Wohnhaus ca. 190 m 2. Nebenflächen im Wohnhaus (Untergeschoss und Dachgeschoss): ca. 145 m 2. Flächen: Scheune/Stall EG + OG ca. 145 m 2, Schopfanbau mit Heizanlage ca. 7 m 2. Schopf/Garage EG und OG ca. 90 m 2. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

5 Baubeschrieb Wohnhaus mit Scheune/Stall, Versicherungs-Nr. 44 Konstruktion: Fachwerkbau, Decken: Holzdecken. Dach Wohnhaus: Steildach aus Holz, kein Unterdach. Eindeckung mit Tonziegeln, Biberschwanzziegeln und Schiebeziegeln. Spenglerarbeiten: Kupferblech. Fassade: Sichtriegel, Mauerwerk verputzt, Holzschalung. Aussentüre/Tore: Wohnhaus = 2 Flügeltüren aus Holz mit Glasfüllungen. Scheune = 2 Flügeltüren aus Holz. 2 Scheunentore aus Holz (2-flüglig). Fenster: Südseite EG alte Holzfenster, OG Holz/Metall 3-fach (2015), Nordseite Holz/Kunststoff 2-fach (2012). EG Nordfassade ohne Sprossen, Verglasung DV. Beschattung: Klappläden aus Holz, Läden Wohnhaus mit beweglichen Lamellen. Neue Elektroinstallationen mit guter Bestückung. Sanitäre Einrichtung: Warmwasser mit Elektroboiler im UG. WC EG = Lavabo, WC. Bad OG = Regendusche, Lavabo, WC. Neue Einbauküche. Zentrale Ölheizung, 2 x 1500 lt. Kunststofftanks im Schopf Vers.-Nr. 46. Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Kachelofen mit Sitzbank im Wohnzimmer im EG. Treppen: Betontreppe UG - EG, Holztreppen EG - DG. Innentüren: Flügeltüren aus Holz, teilw. mit Glasfüllung. Einbauschrank im Wohnzimmer sowie in einem Zimmer im EG. Bodenbeläge: Parkett, Holzriemen, Platten, Beton. Wandbeläge: Verputz, Holztäfer, Riegelwand, Platten. Deckenbeläge: Verputz, Balkenlage, Holztäfer. Isolationen: Wohnhaus innen isoliert, Decke zwischen Ober- und Dachgeschoss isoliert.

6 Schopfanbau nördlich: Konstruktion: Betonbodenplatte, Wände Holzkonstruktion, Mauerwerk. Dach: Pultdach (Holzbalken), kein Unterdach. Eindeckung mit Tonziegeln (Biberschwanzziegel). Spenglerarbeiten: Eisenblech verzinkt. Fassade: Holzschalung, Mauerwerk verputzt. Aussentüre/Tore: Einfache Flügeltüre aus Holz. Schopf/Garage Versicherungs-Nr. 46: Konstruktion: EG Massivbau, OG Holzkonstruktion. Holzdecke (Balkenlage). Dach: Pultdach (Holzbalken), kein Unterdach. Eindeckung mit Tonziegeln (Schiebeziegel). Spenglerarbeiten: Eisenblech verzinkt. Fassade: Holzschalung, Mauerwerk verputzt. Aussentüre/Tore: Flügeltüre aus Holz, 2-flügliges Tor aus Holz. Holzfenster. Elektrische Installationen: Lichtinstallation, Steckdose im Heizungsraum sowie in der Garage. Sanitäre Einrichtung: Wasserhahn im Heizungsraum. Ölheizung mit 2 x 1'500 lt. Kunststofftanks. Zentrale für Wohnhaus Vers.-Nr. 44. Schutzumfang aus dem Inventar der Denkmalpflegeobjekte, Vers.-Nr. 44: Fassade Süd und Grundkonstruktion des Hauses. Bohlenbalkendecke. Fachwerkwände im Innern und gegen die Nachbarn Ost. Ältere Elemente des Dachstuhles. Treppengeländer der Eingangstreppe.

7 Raumprogramm (m² = ca. Masse, Flächenangaben) WOHNHAUS Untergeschoss, ca. 50 m 2 : Keller. Erdgeschoss, ca. 95 m 2 : Korridor, Gäste-WC, drei Zimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche mit Esszimmer, Treppe EG - OG. Obergeschoss, ca. 95 m 2 : Vorraum, drei Zimmer, Bad/Dusche/WC. Dachgeschoss, ca. 95 m 2 : Estrich. SCHEUNE Erdgeschoss, ca. 95 m 2 : Scheune, Stall. Obergeschoss, ca. 50 m 2 : Heuboden. SCHOPFANBAU, Erdgeschoss, ca. 7 m 2 : Holzlager. SCHOPF Erdgeschoss, ca. 55 m 2 : Wagenraum, Heizungsraum, Abstellraum. Obergeschoss, ca. 35 m 2 : Abstellraum. GARTENANLAGE Nördlich vom Wohnhaus: Vorplatz mit Kiesbelag. Stützmauer als Abschluss gegen Norden. Betontreppe mit Metallgeländer zum Hauseingang nördlich. Unterstand aus Holz mit Wellblechdach als Holzlager. Wiesenfläche mit Büschen nördlich bis zur Grundstücksgrenze. Westlich vom Wohnhaus: Rabatte mit Bepflanzung. Südlich vom Wohnhaus: Auslauf vor dem Freilaufstall unter dem grossen Kastanienbaum sowie kleine Wiesenfläche (als Sitzplatz nutzbar). Hauszugang entlang der Fassade mit Kiesbelag. Betontreppe mit Metallgeländer zum Hauseingang südlich. Abgrenzung des Grundstückes im Süden mit grossen Quadersteinen und Betonmauer/-sockel.

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19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus Pferdeliegenschaft Adresse Steig 6 PLZ / Ort 8466 Trüllikon Baujahr 1839 Renovationen Anzahl Zimmer 7 ½ Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 1 Wohnfläche in m² Beheizt ca. 190 m² Kubatur in m³ Haus/Scheune/Schopf 1745 m³ Grundstücksfläche in m² Total 3485 m² Nebenräume Wohnhaus ca. 145 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Warmwasseraufbereitung Gepflegter Zustand Durchschnittlich bis gehoben mittels Elektroboiler Heizungsart Wärmeverteilung Zentrale Ölheizung mittels Radiatoren Gäste WC Keller Kachelofen im Wohnzimmer 1 Garage 1 Wohnhaus mit Scheune, Stall und Schopf in der Kernzone. Zwei Weidegrundstücke in der Freihaltezone. Es existieren keine Grundrisspläne. S.E.&.O. Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung Kaufpreis 1'240'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Ihr Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Mario Steiger Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis und ehemalige Notariats-Urkundsperson RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur Immobilien