Großzügige Terrassenwohnung auf 2 Ebenen + EBK + TG zzgl. ca. 109 m² Garten in Waldtrudering!

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1 Broschüre Großzügige Terrassenwohnung auf 2 Ebenen + EBK + TG zzgl. ca. 109 m² Garten in Waldtrudering! EXPOSÉ Großzügige Terrassenwohnung auf 2 Ebenen + EBK + TG zzgl. ca. 109 m² Garten in Waldtrudering! ECKDATEN Adresse: München Bauhr: 1994 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 125 m² is e r p t Mie 90, 1.5 Nebenkosten (ca.): 310,- Warmmiete (ca.): 1.900,- Balkon: Anzahl Stellplätze: 1.0 Objektart: Erdgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Erdgeschosswohnung Adresse München Bauhr 1994 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Kaltmiete Nebenkosten (ca.) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten m² 1.590,- 310,- Warmmiete (ca.) 1.900,- Kaution 4.770,- Balkon Anzahl Stellplätze Garage Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Bauhr Unterkellert WG-geeignet Gartenfläche (ca.) 1.0 Miete 50,- Gas 144 kwh / (m²*a) nein Süd West Südwest Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Einbauküche Fliesen Fußbodenheizung Befeuerung Gas Ausstattung GEHOBEN Abstellraum Keller (ca.) Zustand bezugsfrei ab Die Küche hat eine Durchreiche zum Essbereich. Zur Wohnung gehört eine komplett ausgestattete Einbauküche. Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper versehen. Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe in den Souterrain mit Schlaf- oder Arbeitsbereich sowie einem ca. 8 m² großen Keller. Die Fenster im Badezimmer, Küche und im Erker (WZ) sind von innen mit einer Sichtschutzfolie beklebt, sodass man bei Tageslicht nicht in die Wohnung hineinschauen kann. + Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag + Wohnung ist ab (evtl. auch ab Mitte Mai) verfügbar + Mietkaution 3 Nettokaltmieten = 4.770EUR. 109 m² Ausrichtung Balkon / Terrasse Heizung Diese attraktive 3-Zimmer Terrassenwohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und kleinen Wohnanlage in München-Waldtrudering. Die ca. 125 m² großzügige Terrassenwohnung mit eigenem großen Privatgarten von ca. 109 m² und 2 Terrassen mit Markisen, zeichnet sich durch einen großzügigen Schnitt und die offene Grundrissgestaltung aus. Das Wohnzimmer mit über 42 m² bietet genug Platz für den Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrassen und Garten mit südwestlicher Ausrichtung. Ideal, um die schönen Sommertage alleine oder mit Freunden im Freiem zu genießen m² Bodenbelag Ideale Wohnung für einen Single oder einen 2-Personenhaushalt ("Sonnenpark Waldtrudering") Verbrauchsausweis Größe Balkon / Terrasse (ca.) Küche Objektbeschreibung: 8 m² gepflegt Juni 2016 Aufteilung Erdgeschoss: Diele mit Abstellraum, Wohnzimmer, Bad, Schlafen und Küche Souterrain: Schlafen oder Arbeitszimmer, eigener Keller Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.590EUR + 310EUR Nebenkosten = monatlich 1.900EUR (Heizkosten und Warmwasser sind in den Nebenkosten enthalten) + 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz (mtl. 50EUR) = Gesamtmiete monatlich 1.950EUR Eine Besichtigung lohnt sich! Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per . Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Ausstattung: + Kleine Wohnanlage mit villenartigem Charakter + Fußbodenheizung + Erdgasbeheizte Warmwasser-Heizungsanlage m. zentraler Warmwasserversorgung Seite 2/8 Objektart

3 + Großzügige Terrasse mit Markisen und Südwestausrichtung + Privatgarten (ca. 109 m²) + Offene Grundrissgestaltung + Voll verglaster Erker in den Wohnräumen + Fußbodenheizung in allen Räumen + Wohnung komplett mit Rollos (teilweise elektrisch) + Küche mit Durchreiche komplett mit allen elektrischen Geräten + Bad mit Fenster, großer Eck-Badewanne und Dusche + Souterrain-Raum in absoluter Wohnqualität + Großer Keller ca. 8 m² mit Strom + Licht + Kabelanschluss vorhanden + Tiefgaragen-Einzelstellplatz(mtl. 50EUR) Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in München - Sulzweg in Waldtrudering. In einer absolut ruhigen und idyllischen Wohnanlage ("Sonnenpark Waldtrudering"). Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Gehminuten von der S-Bahn Station Gronsdorf entfernt. Wohnbereich ca. 42m² Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Blick vom Essbereich Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft: Truderinger Str. 296, München Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr (weitere Termine nach Vereinbarung) Objektbilder: Essbereich Seite 3/8

4 Schlafzimmer Bad mit Eckbadewanne Terrasse S/W mit Dusche Garten EBK mit Durchreiche Seite 4/8

5 Makro-Ansicht Seite 5/8

6 Grund-EG Seite 6/8

7 Grund-Souterrain Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Mario Wegener Telefon: +49(89) Mobil: +49(171) Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v) - Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien in Haar, Trudering, München und dem Münchner Umland Inhaber: Herr Mario Wegener Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v. Dianastr Haar Sie erreichen uns täglich : Montag - Sonntag 09:00-18:00 Uhr Tel.: +49 (0) 89 / Fax: +49 (0) 89 / office@wegenerimmobilien.de Internet: Ladengeschäft in Trudering Truderinger Str München Öffnungszeiten in Trudering: Mo Fr 09:00 bis 13:00 Uhr, (weitere Termine gerne nach Absprache) Ihre Notizen: Seite 8/8